Дело № 2-137/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года г. Лагань

Лаганский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Команджаева Д.А., при секретаре судебного заседания Очировой Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу «Капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 заключен договор купли-продажи, на основании которого она приобрела в собственность недвижимое имущество, включающее в себя земельный участок площадью 318 кв.м. и расположенную на нем квартиру по адресу: РК, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ оплата за квартиру в размере 387640,30 руб. была передана ФИО5 наличными деньгами за счет заемных средств, предоставленных кредитным потребительским кооперативом «Капитал» по договору займа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что квартира и земельный участок приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Залогодержателем по данному договору является кредитный потребительский кооператив «Капитал». ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала были перечислены ответчику.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, обязать Лаганский межрайонный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о наличии обременения ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных земельного участка и жилой квартиры.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила в суд телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержав иск в полном объеме.

Представитель ответчика – кредитного потребительского кооператива «Капитал» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – Лаганского межмуниципального отдела управления Росреестра по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует их материалов дела, ФИО6 (ФИО1) приобрела в собственность у ФИО5 земельный участок площадью 318 кв.м., кадастровый №, и расположенную на нем жилую квартиру, находящиеся по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством о заключении брака серии I-ДУ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО6 заключили брак, о чем составлена актовая запись №, после чего истцу присвоена фамилия Гладких.

Стороны оценили указанный объект в 388 640 руб., из которых цена квартиры – 387 640, 30 руб., земельного участка – 1 000 руб.

В соответствии с п. 5 договора стороны пришли к соглашению, что расчет оплаты производится 1 000 руб. за земельный участок до подписания договора, за жилую квартиру заемными средствами, предоставленными кредитным потребительским кооперативом «Капитал» по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ Оплата стоимости приобретаемого жилой квартиры в сумме 387 640,30 руб. должна быть произведена покупателем продавцу в течение 10 дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем по договору является кредитный потребительский кооператив «Капитал».

Государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на указанные объекты произведена ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с заключенным между сторонами вышеуказанным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО2 свои обязательства выполнила в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемых жилой квартиры и земельного участка. Указанное обстоятельство подтверждается распиской продавца ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке Отделения пенсионного и социального страхования РФ по РК от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованной ФИО2, средства материнского капитала на сумму 387 640, 30 руб. перечислены в кредитный потребительский кооператив «Капитал» (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на жилую квартиру и земельный участок по адресу: РК, <адрес>, зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, обременение в виде ипотеки в силу закона, связанное с исполнением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, было наложено в пользу кредитного потребительского кооператива «Капитал». По данному договору купли-продажи покупатель ФИО2 исполнила принятые на себя обязательства в полном объеме, оплатив продавцу ФИО5 за объект недвижимости 387 640, 30 руб. за счет заемных средств по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ Оплата стоимости земельного участка в размере 1 000 руб. была произведена до подписания договора. Обязательства по указанному договору займа также были исполнены путем перечисления на расчетный счет кредитного потребительского кооператива «Капитал» в размере 387 640, 30 руб. за счет средств материнского капитала. В установленном законом порядке зарегистрированное обременение - ипотека в силу закона на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: РК, <адрес>, не снято. Между тем прекратившиеся обязательства истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в силу их надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данным договорам. Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона на указанное имущество создает истцу препятствие в реализации принадлежащих прав собственника в отношении данного недвижимого имущества, тем самым нарушает его права, закрепленные и гарантированные ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, принимая во внимание установленные обстоятельства, приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о погашении регистрационных записей о залоге на недвижимое имущество, так как совместное обращение залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган за погашением регистрационных записей о залоге в данном случае невозможно, и действующее законодательство не предоставляет залогодателю право на единоличное обращение в регистрирующий орган с подобным заявлением, и единственно возможным основанием для погашения спорных записей об ипотеке является судебное решение, но в то же время заявителю необходимо снять с недвижимого имущества существующие обременения, так как обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать зарегистрированное обременение - ипотеку в силу закона на земельный участок площадью 318 кв.м. с кадастровым номером № и расположенную на нем жилую квартиру площадью 38,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № об ипотеке в силу закона – земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 318 кв.м., № об ипотеке в силу закона – жилая квартира с кадастровым номером №, общей площадью 38,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, установленные в пользу кредитного потребительского кооператива «Капитал».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Лаганский районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу при условии его апелляционного обжалования.

Председательствующий Д.А. Команджаев

<данные изъяты>