РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе предсе-дательствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

с участием представителя истца и ответчика по встречному иску Администрации МР «Дербентский район» по доверенности ФИО1, с представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3- адвоката Марда-нова Ф.Ф., представителя ответчика и истца по встречному иску ФИО4 по ордеру адвоката Курбановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-23/2022г. по иску Администрации МР «Дербентский район» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, МБУ «Управление земельных и имущественных отношений Администрации МР «Дербентский район», третьи лица: Управление Росреестра по РД и ФИО5, о признании недействительным поста-новление, противоречащее нормам земельного законодательства, и по встречному иску ФИО4 к Администрации МР «Дербентский район», ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Росреестра по РД МБУ «Управление земельных и имущественных отношений Администрации МР «Дербентский район» и ФИО5, о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

установил:

Администрация МР «Дербентский район» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, МБУ «Управление земельных и имущественных отношений Администрации МР «Дербентский район», третьи лица Управление Росреестра по РД и ФИО5, о признании недействи-тельными: постановление, противоречащее нормам земельного законно- р 7дательства, решение аукционной комиссии, договора купли-продажи, признании отсутствующим право собственности и исключении из ЕГРН право собственности ФИО2 на земельный участок и об обязании ФИО4 снести, либо снести за его счет объекты капитального строительства.

В обоснование иска указано, что согласно сведениям из ЕГРН установлено, что основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО3 послужил договор купли-продажи земельного участка от 04.07.2016г., заключенный с МБУ «Управление земельных и имущественных отношений Администрации МР «Дербентский район».

Данный договор купли-продажи муниципального имущества заключен на основании постановления Администрации МР «Дербентский район» от 05.05.2016г. №147 «О проведении аукциона по продаже земельного участка» и протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора купли-продажи муниципального имущества от 03.06.2016г. за №11.

Спорный земельный участок, согласно договору купли-продажи, ФИО3 реализован ФИО2

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2

При подготовке и организации аукциона по продаже спорного земель-ного участка, допущены грубые нарушения норм земельного законода-тельства, регулирующие указанные правоотношения.

В результате допущенных нарушений земельного законодательства, муниципальное имущество Дербентского района на основании ничтожной сделки реализовано ФИО3

Вид разрешенного использования спорного земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией из земель населенных пунктов, предполагает строительство на нем зданий и сооружений.

Предоставление земельного участка с кадастровым номером № не было осуществлено путем проведения аукциона на право заключения договора аренды, что является грубым нарушением земельного законодательства. Предоставление земельного участка с кадастровым номером №, (земли населенных пунктов), должно осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Имелись обстоятельства, препятствующие проведению аукциона, изве-щение не содержало сведений о технических условиях подключения (техно-логического присоединения) объектов к сетям инженерно технического обеспечения.

Согласно сведениям из ЕГРН на спорном земельном участке на момент проведения аукциона находились объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: №

В администрации муниципального района отсутствуют сведения о поступлении денежных средств в виде задатка от ФИО3 на участие в аукционе на право заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № пл.10000 кв.м.

Решение конкурсной комиссии от 03.06.2016 №11 по проведению торгов, и признании документов предоставленных ФИО3 соответствующим требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе и договор купли - продажи земельного участка в отсутствие документов, подтверждающих внесение задатка, является незаконным (ничтожным). Кроме того, сделка заключена не уполномоченным лицом. Единственным лицом, которое на день заключения сделки купли-продажи от имени МР «Дербентский район», являлся глава муниципального района.

Решением собрания депутатов МР «Дербентский район от 29.12.2015 года №5/7 было утверждено Положение об МБУ «Управление земельных и имущественных отношений» МР «Дербентский район».

В связи с тем, что указанное положение содержало нормы, противо-речащие Уставу МР «Дербентский район» и предусматривающее право МБУ «Управление земельных и имущественных отношений», управление и распо-ряжение муниципальным имуществом, решением собрания депутатов МР «Дербентский район» от 31.07.2018 года данное положение было отменено.

Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, пл.10000 кв.м., зарегистрировано на основании ничтожной сделки, без которой не состоялась бы регистрация права. Впоследствии спорный земельный участок был продан.

Объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: №, расположенные на спорном земельном участке, были возведены ФИО4, ранее являвщимся собственником спорного земельного участка. Решением Дербентского районного суда РД от 11.01.2016 г. по иску Администрации МР «Дербентский район» земельный участок с кадастровым номером №, пл.10000 кв.м., истребован из чужого незаконного владения ФИО4 Указанные объекты возведены ФИО4 самовольно, без оформления в установленном законом порядке разрешительной документации.

Просят: признать постановление Администрации МР «Дербентский район» от 05.05.2016г. №147 «О проведении аукциона по продаже земельного участка» - противоречащим нормам земельного законодательства и непод-лежащим применению;

признать недействительным решение аукционной комиссии о признании заявки ФИО3 соответствующей аукционной документации, оформ-ленное Протоколом от 03.06.2016г. №11;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 04.07.2016г. №46, заключенный между МБУ «Управление земельных и имущественных отношений Администрации МР «Дербентский район» и ФИО3;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО3 и ФИО2;

признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

признать недействительным и исключить из ЕГРН запись регистрации № от 15.07.20121г. о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №;

обязать ФИО4 снести, либо снести за его счет объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №

ФИО4 обратился в суд со встречным иском к Администрации МР «Дербентский район», ФИО2 и ФИО3, о признании права собственности на объекты незавершенного строительства.

Указывая на то, что администрация Дербентского района заявила ФИО4 требование о сносе объектов капитального строительства площадью 27,9 кв.м., 94,1 кв.м., 11 кв.м. 50.9 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.

Истцом в материалы дела также был предоставлен акт осмотра земельного участка от 31.08.2021г, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером № огорожен, на участке расположены деревья, а также объекты капитального строительства пло-щадью 27.9 кв.м., 94.1 кв.м., 11 кв.м. и 50.9 кв.м.

Истцом не оспаривается, что на земельном участке с кадастровым номе-ром № имеются неконченые строительством (степень готов-ности 70-80%) хозяйственные строения, возведенные ФИО4

Сведения из ЕГРН также подтверждают, что на спорном земельном участке, на момент проведения аукциона, находились объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: № (на которых ФИО4 сданы соответствующие декларации и выданы кадастровые паспорта).

Ранее заключением Дербентского межмуниципального отдела Управ-ления Росреестра по РД от 20.11.2019 г. №3 было установлено, на земельном участке с кадастровым номером №, расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: № (50.9кв.м.), № (11 кв.м.), № (94.1 кв.м), № (27.9 кв.м).

Просит признать право собственности за ФИО4 на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами № (50,9 кв.м.), № (11 кв.м), № (94,1 кв.м..), № (27,9 кв.м), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель Администрации МР «Дербентский район» по доверенности ФИО1 исковые требования Администрации МР «Дербентский район» поддержал, просил удовлетворить, а встречные исковые требования ФИО4 не признал, просил в их удовлетворении отказать. В подтверждение своих доводов привел обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика и истца по встречному иску ФИО4 по ордеру адвокат Курбанова О.М. исковые требования Администрации МР «Дербентский район» не признала, просила в их удовлетворении отказать, а встречные исковые требования ФИО4 поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 адвокат Марданов Ф.Ф. исковые требования Администрации МР «Дербентский район» и встречные исковые требования ФИО4 не признал, просил в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражениях. А также просил применить сроки исковой давности по требованиям Администрации МР «Дербентский район».

Ответчики ФИО2, ФИО3, ответчик и истец по встреч-ному иску ФИО4 его представитель адвокат Далгатов Р.И., предста-витель МБУ «Управление земельных и имущественных отношений Администрации МР «Дербентский район», представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, и третье лицо ФИО5 и ее представитель по ордеру адвокат Далгатов Р.И., извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

04.07.2016 года между МБУ «Управление земельных и имущественных отношений» МР Дербентский район в лице начальника отдела ФИО11 и ФИО3 заключен договор купли - продажи №46, земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, площадью 10000 кв.м., расположенный на территории сельского поселения «<адрес>», для ведения личного подсобного хозяйства.

04.07.2016 г. согласно акту приема - передачи к договору купли-продажи земельного участка №46 от 04.07.2016 года, продавец МБУ «Управление земельных и имущественных отношений» МР Дербентский район в лице начальника отдела ФИО11 передал покупателю ФИО3 в собственность земельный участок - из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., распо-ложенный на территории сельского поселения «<адрес>», для ведения личного подсобного хозяйства, а покупатель ФИО3 принял от продавца указанный земельный участок.

В п.2 акта приема-передачи указано, что претензий у покупателя к продавцу по передаваемому земельному участку не имеется.

Согласно сведениям ЕГРН, за ФИО3 10.11.2016 г. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., расположенный на терри-тории сельского поселения «<адрес>», для ведения личного подсобного хозяйства.

15.05.2021 г. по договору купли - продажи ФИО3 продал ФИО2 указанный земельный участок и 15.07.2021 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., расположенный на территории сельского поселения «<адрес>», для ведения личного подсобного хозяйства, запись о государственной регистрации права №.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ (статья 39.2 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собствен-ность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального района.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федера-ции земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

Согласно ч.ч. 1, 20, 21 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находя-щихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Организатор аукциона также обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Извещение о проведении аукциона должно содержать сведения: об организаторе аукциона; об уполномоченном органе и о реквизитах решения о проведении аукциона; о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона; о предмете аукциона (в том числе о местоположении, площади и кадастровом номере земельного участка), правах на земельный участок, об ограничениях этих прав, о разре-шенном использовании и принадлежности земельного участка к опреде-ленной категории земель, а также о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусма-тривается строительство здания, сооружения), о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусма-тривающих предельную свободную мощность существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение (технологическое присоединение) на дату опубликования указанного извещения (за исклю-чением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения); о начальной цене предмета аукциона; о "шаге аукциона"; о форме заявки на участие в аукционе, порядке ее приема, об адресе места ее приема, о дате и времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе; о размере задатка, порядке его внесения участниками аукциона и возврата им задатка, банковских реквизитах счета для перечисления задатка;

В соответствии с ч. 1 ст. 39.12 ЗК РФ для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы: заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка; копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан); надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо; документы, подтвержда-ющие внесение задатка.

Часть 8 п. 2 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ установлено, что заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случае непоступления задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе.

В соответствии с ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействитель-ными по иску заинтересованного лица.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права соб-ственности и других вещных прав" споры о признании торгов недействи-тельными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, зак-люченная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Пунктом 8 ч. 8 ст. 39.11 ЗК РФ установлено, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если: на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, если в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, преду-смотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение послед-ствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2).

Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмо-трено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействи-тельности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исклю-чением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны приме-няться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела судом установлено, что 05.05.2016 Администрацией МР «Дербентский район», как организатором проведения торгов в рамках предоставленных ей полномочий, проведен аукцион по продаже земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования сельского поселения «<адрес>», с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Проведение торгов организовано на основании постановления администрации МР «Дербентский район» от 05 мая 2016 г.

Указанным постановлением установлена начальная цена продажи земельного участка равная кадастровой стоимости 1366500 рублей. Определена сумма задатка для принятия участия в аукционе в размере 20% от начальной цены продажи. Установлены шаг аукциона в размере 3% от начальной цены продажи земельного участка 2733300 рубле.

Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора купли-продажи муниципального имущества №11 от 03.06.2016 г., аукционной комиссией, созданной на основании постанов-ления администрации муниципального района «Дербентский район» от 05.05.2016 г. №147 «О проведении аукциона по продаже земельного участка», по результатам рассмотрения заявок»:

Информация о проведении торгов была размещена 06 мая 2016 г. в сети «Интернет» на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, администрации муниципального района «Дербентский район» www.derbentrayon.ru, а также в газете «Дербентские известия», то есть в пределах срока, установленного статьей 39.11 ЗК РФ, статьей 448 ГК РФ (не менее чем за 30 дней до дня проведения аукциона).

Начальная цена земельного участка установлена 1136500 рублей, шаг аукциона 40995 рублей, задаток 273300 рублей.

Содержание извещения о проведении торгов в полной мере соответствует требованиям статьи 39.11 ЗК РФ, статьи 448 ГК РФ, а именно, в нем отражены предмет аукциона, его основные характеристики, начальная цена предмета аукциона, шаг аукциона, размер задатка, порядок его внесения и банковские реквизиты, место, дата и время окончания приема заявок, дата, время принятия решения о признании заявителей участниками аукциона, место проведения аукциона.

До окончания срока подачи заявок на участие в аукционе по лоту №1, подана одна заявка ФИО3

По результатам рассмотрения заявки, принято решение: аукцион признан не состоявшимся, по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе. Заявка ФИО3 признана соответствующей требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе.

В течение не менее 10 дней со дня размещения на официальном сайте администрации МР «Дербентский район» (www.derbentrayon.ru), а также в газете «Дербентские известия» протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, но не более 20 дней заключить с ФИО3 договор купли -продажи муниципального имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования сельского поселения «<адрес>».

04.07.2016 года между МБУ «Управление земельных и имущественных отношений» МР Дербентский район в лице начальника отдела ФИО11 и ФИО3 заключен договор купли - продажи №46, земельного участка с кадастровым номером №, из земель населённых пунктов, площадью 10000 кв.м., расположенного на территории сельского поселения «<адрес>», для ведения личного подсобного хозяйства.

04.07.2016 г. согласно акту приема передачи к договору купли-продажи земельного участка №46 от 04.07.2016 года, продавец МБУ «Управление земельных и имущественных отношений» МР Дербентский район в лице начальника отдела ФИО11, передал покупателю ФИО3 в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., располо-женный на терри-тории сельского поселения «<адрес>», для ведения личного подсобного хозяйства, а покупатель ФИО3 принял от продавца указанный земельный участок.

П.2 акта приема-передачи указано, что претензий у покупателя к продавцу по передаваемому земельному участку не имеется.

Согласно сведениям ЕГРН, за ФИО3 10.2016 года было зарегис-трировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., расположенный на терри-тории сельского поселения «<адрес>», для ведения личного подсобного хозяйства.

15.05.2021 г. по договору купли – продажи, ФИО3 продал ФИО2 указанный земельный участок и 15.07.2021 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., расположенный на террито-рии сельского поселения «<адрес>», для ведения личного подсобного хозяйства, запись о государственной регистра-ции права №.

В Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., расположенный на территории сельского поселения «<адрес>», для ведения личного подсобного хозяйства, внесены сведения о сделке (договор купли-продажи № 46 от 04.07.2016 г.).

Основным доводом, заявленного истцом Администрацией МР «Дербент-ский район» иска, является наличие на земельном участке, явившемся предметом аукциона, объектов незавершенного капитального строительства, в связи чем, по мнению истца, в силу положений статьи 39.11 ЗК РФ, данный участок не мог быть предметом аукциона, а также то, что данный факт свидетельствует о нарушении статьи 448 ГК РФ, поскольку извещение о проведении торгов не содержало достоверные сведения о предмете торгов в части указания располо-жения строений на земельном участке.

Как следует из представленных суду доказательств, земельный участок с кадастровым номером № пл.10000 кв.м., истребован решением Дербентского районного суда РД от 11.01.2016 г. по иску Админи-страции МР «Дербентский район», из чужого незаконного владения ФИО4

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, границы участка установлены.

На момент объявления аукциона, в пределах земельного участка с кадастровым номером № какие-либо объекты недвижимости отсутствуют.

Претендентом, подавшим заявку на участие в аукционе на право заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, был предварительно произведен осмотр земель-ного участка, какие-либо претензии по качеству и состоянию предмета аукциона у участника аукциона отсутствовал.

В период, с момента размещения извещения о проведении аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером № до дня проведения аукциона по данному лоту в адрес организатора аукциона от претендентов на участие в аукционе, заявления о разъяснении содержания аукционной документации, в том числе по результатам осмотра выше-указанного земельного участка, не поступали.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – адвокат Марданов Ф.Ф. подтвердил, что имея намерение участвовать в аукционе на право заключения договора купли-продажи земельного участка, его довери-телем был произведен осмотр участка, на момент формирования земельного участка, постановки его на кадастровый учет, а также проведения торгов какие-либо объекты недвижимости на участке отсутствовали.

Уже после проведения торгов и заключения договора купли - продажи, его доверителем ФИО3, без получения разрешения на строитель-ство, были возведены на земельном участке объекты капитального стро-ительства.

Доводы истца Администрации МР «Дербентский район» о том, что в администрации муниципального района отсутствуют сведения о поступлении денежных средств в виде задатка от ФИО3 на участие в аукционе на право заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, пл.10000 кв.м., суд также считает необоснованным, эти доводы полностью опровергаются протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора купли-продажи муници-пального имущества №11 от 03.06.2016 г., согласно которому заявка, поданная ФИО3, признана соответствующей требованиям и условиям, предусмо-тренным документацией об аукционе.

Кроме того, как следует из п.2 (плата по договору) договора купли-продажи земельного участка от 04.07.2016 года №46, цена участка составляет 1366500 рублей. На момент подписания договора, задаток, внесенный покупателем (ФИО3) в размере 273000 рублей, засчитывается в счет оплаты за земельный участок.

Таким образом, доводы истца Администрации МР «Дербентский район» о том, что в администрации муниципального района отсутствуют сведения о поступлении денежных средств в виде задатка от ФИО3 на участие в аукционе, являются надуманными и не соответствуют действительности.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1 статьи 55 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказы-вания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. При этом, данные правила о допустимости доказательств носят императивный характер.

Заявляя о наличии на земельном участке с кадастровым номером № объекта недвижимости, истец ссылается на сведения из ЕГРН, на спорном земельном участке, на момент проведения аукциона, находились объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: №.

В то же время, согласно выпискам из ЕГРН от 01.02.2021 года, объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: №, поставлены на кадастровый учет 07.11.2016 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус временные, даты истечения срока действия временного характера 08.11.2021 г.

Согласно выпискам из ЕГРН от 03.08.2022 года, объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: №, сняты с кадастрового учета 03.08.2022 года.

В целях установления наличия на спорном земельном участке объектов недвижимости однолетних и много летних растений, а также для определения в какой период (до 2015 года или после 2015 года) возведены неоконченные строительством хозяйственные строения на спорном земельном участке судом по ходатайству представителя истца по встречному иску по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспер-тиза, проведение которой было поручено ООО «Фирма Аском».

Согласно заключению эксперта ООО «Фирма «Аском» от 22 сентября 2022 года №182-22: на земельном участке площадью 1 га с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, объекты недвижимости (здания, строения, сооружения, жилые дома, ограждения), однолетние и многолетние растения имеются, а именно:

-незавершенное строительством каменное строение размерами 4,80х14,90 м по наружному измерению площадью застройки 71,52 кв.м., высотой 2,60

-незавершенное строительством каменное строение размерами 5,80х24,47 м по наружному измерению площадью застройки 142,0 кв.м., высотой 3,20 м.

-незавершенное строительством каменное строение размерами 4,65х9,50 м. по измерению площадью застройки 44,2 кв.м., высотой 3,60 м.

- одноэтажное капитальное строение размерами 3,60х6,50м по наружному измерению площадью застройки 23,4 кв.м.

-каменное ограждение толщиной 40,0 см. по передней и тыльной стороне земельного участка (местами разрушено) разной высоты

- на момент осмотра на земельном участке также имеются местами дикорастущие кустарники».

Определить в какой период (до 2015 г. или после 2015г.) возведены неоконченные строительством хозяйственные строения на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО17 подтвердил выводы заключения, пояснил, что методики для определения давности строений не имеется.

Ссылка представителя истца и ответчика по встречному иску на скриншот публичной кадастровой карты и фотографии с изображением неких объектов недвижимости, вместе с тем данные доказательства не отвечают требованиям допустимости, поскольку сведения Единого государственного реестра недвижимости, представленные на сервисе "Пуб-личная кадастровая карта", ежедневно обновляются и не свидетельствуют о наличии объекта недвижимости на вышеуказанном земельном участке на дату проведения аукциона или до его проведения, а из представленных фотографий невозможно установить, что на них изображен именно спорный земельный участок.

Каких-либо иных доказательств, подтверждающих расположение объектов недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10000 кв. м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>», при отсутствии таких сведений в Едином государственной реестре недвижи-мости, либо подтверждающих выявление самовольной постройки (заключе-ния кадастрового инженера, акты проверки в соответствии со статьями 71, 72 ЗК РФ и иные), на дату проведения аукциона суду не представлено.

Нарушений требований статей 447, 448 ГК РФ, статей 39.11, 39.12 ЗК РФ при проведении, организации аукциона на право заключения договора купли продажи земельного участка, а также порядка его проведения, судом не уста-новлено.

Аукцион организован МБУ «Управлением земельных и имущественных отношений» администрации МР Дербентский район в пределах предостав-ленных ему полномочий, сроки проведения аукциона, размещения извещения о проведении аукциона, заключения договора купли-продажи соблюдены, земельный участок образован и поставлен на кадастровый учет. Случаев, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.11 ЗК РФ, при которых земельный участок не мог быть предметом аукциона, не выявлено.

Учитывая изложенное, предусмотренных статьей 449 ГК РФ оснований для признания аукциона, а вследствие чего и договора купли-продажи земельного участка, не имеется.

К задачам гражданского судопроизводства статьей 2 ГПК РФ отнесено правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизвод-стве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд отмечает, что, обращаясь в суд за защитой якобы нарушенного права, Администрация МР «Дербентский район» не привела убедительных мотивов того, каким образом в результате проведения аукциона и заклюю-чения договора купли-продажи земельного участка были нарушены их права и законные интересы, учитывая, что аукцион был организован по воле администрации МР «Дербентский район», где приобретение земельного участка ФИО3 имело место по возмездной сделке.

Мотивированных доводов и доказательств, чтобы суд пришел к иным выводам по данному делу, сторонами не представлено. Заявленный иск Администрации МР «Дербентский район» удовлетворению не подлежит.

Разрешая исковые требования администрации МР «Дербентский район», о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи спорного земельного участка между ФИО3 и ФИО2, о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на спорный земельный участок и исключении из ЕГРН записи регистрации права собственности ФИО2 на спорный земельный участок, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содер-жания принадлежащего ему имущества, что, в свою очередь, предполагает должное оформление своего права (регистрацию) и его защиту.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Россий-ской Федерации истец должен доказывать выбытие имущества из его владения помимо воли.

В пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" разъяснено, что владение может быть утрачено в результате действий самого владельца, направленных на передачу имущества, или действий иных лиц, осуществляющих передачу по его просьбе или с его ведома. В подобных случаях имущество считается выбывшим из владения лица по его воле.

В данном же случае, ФИО3 приобрел земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., располо-женный на территории сельского поселения «<адрес>», для ведения личного подсобного хозяйства, у органа местного самоуправления возмездно, на основании договора купли-продажи, который имел право на его отчуждение, и распорядился им в пределах своих полномочий, а в последующем продал его возмездно ФИО2

Суд полагает, что администрация Дербентского района, распорядившись земельным участком по своей воле, в последующем не вправе требовать его из владения ФИО2

При изложенных обстоятельствах исковые требования администрации МР Дербентский район в указанной части, являются не обоснованными и подлежат отклонению.

Разрешая исковые требования Администрации МР «Дербентский район» в части обязания ФИО4 снести, либо снести за его счет объекты капиталь-ного строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, суд исходит из следующего.

Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа относит к вопросам местного значения городского округа (п. 26 ч. 1 ст. 16).

Пунктом 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ установлены полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений, согласно которым, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находя-щихся в государственной или муниципальной собственности, осуществ-ляются на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающим правом предос-тавления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего кодекса.

Ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное исполь-зование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разреше-ний и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответ-ствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследу-емом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная построй-ка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государ-ственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исклюю-чением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

11.01.2016 г. по иску Администрации МР «Дербентский район» земельный участок с кадастровым номером №, пл.10000 кв.м., истребован из чужого незаконного владения ФИО4

С 04.07.2016 года собственником указанного земельного участка являлся ФИО3, а с 15.07.2021 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, пл.10000 кв.м. по настоящее время является ФИО2

Доводы представителя Администрации МР «Дербентский район» о том, что объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: №, расположенные на спорном земельном участке, были возведены ФИО4, ранее являющимся собственником спорного земельного участка. Указанные объекты, возведены ФИО4 самовольно без оформления в установ-ленном законом порядке разрешительной документации, ничем не подтверж-даются.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основан-ному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Истцом Администрацией МР «Дербентский район» никаких доказательств того, что на момент проведения аукциона и заключения договора купли-продажи спорного земельного участка на 04.07.2016 г., на спорном земельном участке находились какие-либо объекты незавершенного строительства, возведенные кем – либо, суду не предоставлено.

Кроме того, представитель ответчика ФИО3 адвокат Марданов Ф.Ф. пояснил, что указанные спорные объекты недвижимости построены его доверителем, после приобретения спорного земельного участка.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности и правовой связи, учитывая принцип состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что истцом доказательств того, что ответчиком ФИО4 построены спорные объекты, суд не представлено.

Кроме того, в материалы дела не представлено никаких доказательств того, что указанные объекты возведены ФИО4 Вместе с тем, материалы дела содержат информацию, что ФИО2 является собственником земельного участка, обязанность по сносу которой администрация МР «Дербентский район» просит возложить на ФИО4

Таким образом, администрацией МР «Дербентский район» не представ-лено доказательств возведения ФИО4 объектов недвижимости на спорном земельном участке, в связи с чем, исковые требования в данной части также удовлетворению не подлежат.

При этом, суд учитывает, что исковые требования об обязании сноса строений, заявлены исключительно к ФИО4

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований истца Администрации МР «Дербентский район», об обязании ФИО4 снести, либо снести за его счет объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, также подлежат отклонению.

Разрешая заявления представителя ответчиков ФИО3 и ФИО2 о применении сроков исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Феде-рации).

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Принимая во внимание, что 04.07.2016 года заключая договор купли-продажи земельного участка, и передав в собственность ответчика ФИО3, истец имел возможности узнать о нарушении его прав, еще в 2016 году.

Таким образом, истец Администрация МР «Дербентский район» узнала или должна был знать о выбытии земельного участка из ее владения, в момент передачи его ФИО3, и не позднее даты регистрации права собственности ответчика (2016 г.).

Учитывая, что иск подан в суд в сентябре 2021 года, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В силу изложенного, в удовлетворении исковых требований админи-страции Дербентского района следует отказать.

Разрешая встречные исковые требования ФИО4 о признании за ним право собственности на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами: № (50,9 кв.м.), № (11 кв.м.), № (94,1 кв.м.), № (27,9 кв.м.) расположенные на земельного участке с кадастровым номером №, которые эти требования истец мотивирует нормами 12, 222 ГК РФ, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов, которым осуществляется защита гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласовании, разрешений и (или) указанные градостроительные и строитель-ные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления само-вольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничении в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установ-ленными правилами землепользования и застройки, документацией по пла-нировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осущес-твившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предос-тавлен во временное" владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого нахо-дится Земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земель-ного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО4 просит признать за ним право собственности на объекты капитального строительства, указывая на то, что истец Администрация МР «Дербентский район» не отрицает факт строительства им указанных объектов, а также ссылаясь на сведения из ЕГРН, и указывая, что на спорном земельном участке на момент проведения аукциона, находились объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: № (на которых ФИО4 сданы соответствующие декларации и выданы кадастровые паспорта).

В то же время, согласно выпискам из ЕГРН от 01.02.2021 года, объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: №, поставлены на кадас-тровый учет 07.11.2016 года, после проведения аукциона, и заключения дого-вора купли-продажи спорного земельного участка ФИО3, и сведения об объектах недвижимости имеют статус вре-менные, даты истечения срока действия временного характера 08.11.2021 г.

Согласно выпискам из ЕГРН от 03.08.2022 года объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: №, сняты с кадастрового учета 03.08.2022 года.

ФИО4 не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и поэтому за ним не может быть признано право собственности на самовольные объекты недвижимости.

Доказательств того, что указанные не завершенные объекты капитального строительства возведены ФИО4, суду не предоставлено.

При изложенных обстоятельствах, встречные исковые требования ФИО4, о признании за ним права собственности на объекты капитального строительства, являются необоснованными подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации МР «Дербентский район» РД к ФИО2, ФИО3, ФИО4, МБУ «Управление земельных и имущественных отношений Администрации МР «Дербентский район» третьи лица: Управление Росреестра по РД и ФИО5, о признании постановления Администрации МР «Дербентский район» от 05.05.2016г. №147 «О проведении аукциона по продаже земельного участка» - противоречащим нормам земельного законодательства и неподлежащим применению; о признании недействительным решение аукционной комиссии о признании заявки ФИО3 соответствующей аукционной документации, оформленное Протоколом от 03.06.2016г. №11; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 04.07.2016г. №46, заключенный между МБУ «Управление земельных и имущественных отношений Администрации МР «Дербентский район» и ФИО3; о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО3 и ФИО2; о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; о признании недей-ствительным и исключении из ЕГРН запись регистрации № от 15.07.20121г. о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и об обязании ФИО4 снести, либо снести за его счет объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4, о признании за ним право собственности на объекты капиталь-ного строительства с кадастровыми номерами: № (50,9 кв.м), № (11 кв.м), № (94,1 кв.м), № (27,9 кв.м), расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», отказать.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 15.11.2022 г.

Судья М.Р. Сурхаев