УИД77RS0005-02-2022-013133-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-790/2023 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Акватория» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Акватория» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов, просит взыскать убытки, выразившиеся в необходимости устранения выявленных дефектов, в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, стоимость по выполнению экспертизы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1 и ООО «Акватория» 28.08.2020 был заключен Договор № AQT-08|2020-0416-В2/318 участия в долевом строительстве по адресу: Москва. адрес. адрес, адрес зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Объектом долевого строительства по Договору являлась квартира № 366, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес. 22.06.2022 был подписан передаточный акт. Квартира приобреталась с отделкой, никакого ремонта истцом не производилось. В процессе эксплуатации принадлежащего истцу жилого помещения, в период гарантийного срока, выявлено ненадлежащее качество объекта долевого строительства. Выявленные недостатки указаны в заключении по результатам строительной экспертизы. Сметный расчет стоимости устранения выявленных дефектов составляет: сумма Стоимость по выполнению экспертизы составила сумма Данные дефекты являются существенными и мешают проживанию в квартире.

03 сентября 2022 г. истцом направлялась в адрес ответчика письменная претензия, в которой истец просил в добровольном порядке выплатить денежную компенсацию для устранения дефектов и расходы на проведение экспертизы, однако претензия осталась без ответа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Акватория» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, согласно доводов письменных возражений, приобщенных к материалам дела, указывая, что 22.06.2022 одновременно с передаточным актом ответчик и истец подписали дефектную ведомость, после чего ответчик обеспечил устранение недостатков квартиры в полном объеме. 26.12.2022 ответчик и участник долевого строительства в вышеуказанной дефектной ведомости подтвердили, что дефекты, указанные в дефектной ведомости, устранены надлежащим образом; участник долевого строительства не имеет никаких претензий к качеству передаваемой квартиры. Истец не предоставил доказательств того, что в нарушение части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в квартире имеются недостатки, делающие квартиру непригодной для использования в качестве жилого помещения, либо что квартира построена с отступлениями от условий договора или обязательных требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, приведшими к ухудшению качества квартиры, либо что участник долевого строительства понес какие-либо убытки в виде расходов на устранение недостатков.

Представитель третьего лица ООО «Альфа Строй» по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, согласно доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела, указывая, что все недостатки в объекте долевого строительства (квартире 366) устранены. Как следует из дефектной ведомости, составленной и подписанной истцом и ответчиком, 26.12.2022 все недостатки, выявленные при приемке квартиры, были устранены ответчиком в добровольном порядке.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объяснений представителя истца, 28.08.2020 между ООО «Акватория» «Застройщик» и ФИО1 «Участник долевого строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве № AQT-08/2020-0416-B2/318, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многофункциональный комплекс, в том числе Многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Объект долевого строительства – квартиру № 366 (условный проектный номер 127), расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома (п.п.1.8, 3.1 Договора, приложение № 1 к договору)

Пунктом 8.1 договора определена цена договора – сумма

Согласно разделу 5 договора предусмотрено, Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства принять Объект долевого строительства по Передаточному акту в указанный в настоящем пункте период: начало периода - любая дата после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и после достижения состояния отделки Объекта долевого строительства согласно Приложению № 2 к Договору; окончание периода - не позднее 30 июня 2022 г.

В пунктах 1.7, 1.12 договора стороны определили понятия несущественным дефектам - дефекты, которые не могут быть признаны Существенными дефектами, а также дефекты внутренней отделки Объекта долевого строительства, которые подлежат устранению Застройщиком в сроки, указанные в дефектной ведомости. При этом случаи, указанные в пункте 5.15 Договора, не могут быть признаны Несущественными Дефектами; существенным дефектам - дефекты, которые препятствуют использованию Объекта долевого строительства по назначению. Дефекты внутренней отделки, а также случаи, указанные в пункте 5.15 Договора, не могут быть признаны Существенными дефектами.

Согласно п. 7.1 договора, гарантийный период на Объект долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования и внутренних отделочных работ в соответствии с Приложением № 2) составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания Передаточного акта с Участником долевого строительства.

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, гарантийный период на внутренние отделочные работы, включая установку встроенной мебели, составляет 12 (двенадцать) календарных месяцев с даты подписания Передаточного акта. Гарантийный период на оборудование (не являющееся инженерным и технологическим) соответствует гарантийному сроку изготовителя.

В соответствии с п. 7.4 договора, в течение сроков, указанных в пунктах 7.1 и 7.2 Договора, Застройщик несет ответственность перед Участником долевого строительства за качество строительства Объекта долевого строительства, а также за качество технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства.

В пункте 7.5 договора, в случае выявления в течение Гарантийного периода Существенных дефектов, возникших по причине отступления Застройщика от требований к качеству строительства Объекта долевого строительства и не связанных с нормальным износом, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика устранения таких Существенных дефектов в разумный срок, который в любом случае должен составлять не более 90 (девяноста) календарных дней с даты подписания Сторонами дефектной ведомости, если иное не установлено Законодательством.

Судом установлено, что стоимость квартиры истцом оплачена полностью, что не оспорено ответчиком в судебном заседании.

22.06.2022 квартира была передана истцу по передаточному акту, в тот же день между сторонами была подписана дефектная ведомость, в которой стороны указали, перечь недостатков.

Согласно представленному истцом Заключению по результатам экспертизы объекта расположенного по адресу: адрес, от 23.08.2022, составленному ООО «ЮС ГРУПП», в результате проведенной строительной экспертизы качества выполненной внутренней отделки, соответствия проведенных работ в ходе выполнения отделочных работ строительным нормам и правилам в объекте долевого строительства - в квартире №366, расположенной в здании по адресу: адрес. Ленинградское щ., д.69. к.2, выявлено: полы относятся к категории технического состояния работоспособное. Выявлены дефекты: зазоры между смежными элементами покрытия пола в комнате, в кухне; царапины ни поверхности покрытия пола, в санузле2; сколы на поверхности, облицованной керамическими изделиями в холле, что не удовлетворяет требованиям СП 71.13330.2017 Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Стены относятся к категории технического состояния - работоспособное. Выявлены дефекты отклонение от вертикали/горизонтали при контроле двухметровой рейкой в комнате 5мм., в санузле1 5мм., в кухне 4 мм., в санузле2 5мм., в холле 4мм.; неровности плоскости облицовки (при контроле двухметровой рейкой) в санузле1 5мм., что не удовлетворяет требованиям СП 71.13330.2017 Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Оконные блоки относятся к категории технического состояния работоспособное. Выявлены дефекты: дефект покрытия алюминиевого рамочного элемента в кухне, что не удовлетворяет требованиям ГОСТ 23166-99, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 34378-2018, СП 71.13330.2017 Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Дверные блоки относятся к категории технического состояния - работоспособное. Выявлены дефекты: отклонение от плоскостности дверного полотна в холле 3мм; зазоры в месте неподвижного соединения элементов дверного блока в комнате, а санузле1, в санузле2, что не удовлетворяет требованиям ГОСТ3117З-2016, ГОСТ 475-2016. Сметный расчет стоимости устранения выявленных дефектов составляет: сумма

03.09.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате компенсации стоимости работ по устранению выявленных дефектов и повреждений.

В обоснование своих возражений представители ответчика и третьего лица ссылались на устранение недостатков квартиры в полном объеме, о чем 26.12.2022 ответчик и участник долевого строительства в дефектной ведомости подтвердили, что дефекты, указанные в дефектной ведомости, устранены надлежащим образом; участник долевого строительства не имеет никаких претензий к качеству передаваемой квартиры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательственная деятельность в гражданском процессе в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Давая оценку доводам ответчика, суд исходя из того, что представленное истцом в обоснование исковых требований Заключение по результатам экспертизы объекта расположенного по адресу: адрес, составлено ООО «ЮС ГРУПП» 23.08.2022, тогда как 26.12.2022 ответчик и участник долевого строительства в дефектной ведомости подтвердили, что дефекты, указанные в дефектной ведомости, устранены надлежащим образом; участник долевого строительства не имеет никаких претензий к качеству передаваемой квартиры, о чем ФИО1 собственноручно поставила свою подпись, что не было оспорено представителем истца в ходе судебного разбирательства, как и не было представлено иных доказательств наличия недостатков (дефектов) объекта, их объема и стоимости, приходит к выводу, что выявленные недостатки объекта долевого строительства, были устранены в полном объеме и надлежащим образом, а поэтому исковые требования в части возмещения убытков, выразившихся в необходимости устранения выявленных дефектов, в размере сумма, удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что настоящее исковое заявление было подано в суд 19.09.2022, а стороны в дефектной ведомости подтвердили, что дефекты, указанные в дефектной ведомости, устранены надлежащим образом 26.12.2022, то есть после обращения истца в суд, то требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, расходов по оплате юридических услуг, суд считает необходимым удовлетворить.

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, оценивая размер компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень причинения вреда, а поэтому считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере сумма

На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, принципа разумности и соразмерности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

Суд не находит оснований для взыскания расходов по выполнению экспертизы в размере сумма, поскольку данные расходы в указанном размере не подтверждены документально.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Акватория» надлежит взыскать госпошлину в бюджет адрес в размере сумма (сумма - за требования имущественного характера, не подлежащие оценке (моральный вред)).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Акватория» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Акватория» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Акватория» госпошлину в доход бюджета адрес сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья Александрова М.В.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2023 года