Дело № 2-4365/2025

50RS0033-01-2025-006402-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

06 ноября 2025 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе:

председательствующего судьи Судаковой Н.И.

с участием старшего помощника прокурора Кулешовой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Климкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником квартиры общей площадью № кв.м с кадастровым №; расположенной по адресу: <адрес>. На момент оформления сделки в жилом помещении был зарегистрирован ответчик. Ответчик, будучи зарегистрированный по указанному адресу, в квартире не проживает, жилым помещением не пользуется. Ответчик не является членом семьи истца, поэтому никаких обязательств перед ним ФИО3 не имеет. Из-за регистрации ответчика ФИО3 не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Ответчик ущемляет права ФИО3 как собственника квартиры. Ссылаясь на положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, просит признать ответчика прекратившим право пользования вышеуказанной квартирой и снять последнего с регистрационного учета.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, настаивала на иске по изложенным в нем основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом в адрес ответчика были направлены заказные письма с уведомлением о времени и месте рассмотрения дела. Почтовые отправления возвращены в суд без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения».

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом при рассмотрении дела были предприняты меры по уведомлению ответчиков о судебном заседании, однако ответчики не проявил должной добросовестности в получении направленного судом по месту его регистрации извещения о времени и месте судебного разбирательства.

Право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, закреплено в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Таким образом, при отсутствии на начало судебного заседания документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 с вынесением заочного решения.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью №.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям ОВМ УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1,2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что стороны совместно не проживают, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является. Соглашение о сохранении за ответчиком права проживания в спорной квартире между сторонами не заключалось.

Поскольку право собственности на квартиру по договору купли-продажи перешло к истцу в соответствии с требованиями п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, это является основанием для прекращения права пользования ответчиком спорной квартирой.

Законом не предусмотрена обязанность истца сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением. Какого-либо соглашения по вопросу пользования квартирой между сторонами не представлено, а поэтому исковые требования о прекращении права пользования ответчиком спорной квартирой являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация ответчика нарушает права истца, поскольку не позволяет ему в полной мере реализовать права как собственника жилого помещения.

Факт прописки либо регистрации лица в квартире является административным актом и не порождает права этого лица на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственника жилого помещения.

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО13 (паспорт №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 г.