Дело № 2-762/2023
Уникальный идентификатор дела:
91RS0011-01-2023-000200-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 г. пгт Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
в январе 2023 г. представитель истца ФИО3 – ФИО6 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В доме зарегистрированы ответчики, но не проживают в нем с 2016 г. Регистрация ответчиков нарушает права истца в пользовании и распоряжении принадлежащим ей имуществом.
На рассмотрение дела в суд стороны не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
В соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, принимающих участие в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственностью истца ФИО3
Согласно копии домовой книги, выписке из похозяйственной книги, составленной администрации Калининского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № и акту обследования материально-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы:
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава семьи;
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – отец;
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – мать;
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – квартирантка;
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – муж квартирантки;
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь квартирантки.
При проведении обследования указанного жилого дома установлено, что по данному адресу ФИО4, ФИО5 и ФИО1 зарегистрированы с 2016 г., но фактически не проживают.
Таким образом судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО1 в указанном жилом помещении были зарегистрированы с согласия собственника дома, однако, как следует из предоставленных суду доказательств, длительное время по указанному адресу не проживают.
В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частями 1-2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Исходя из изложенного, основанием для признания лица утратившим право пользования жилым помещением может являться прекращение семейных отношений такого лица с собственником жилья и отсутствие какого-либо иного соглашения между ними.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела в личную собственность жилой дом, расположенный по <адрес>.
При этом ФИО4, ФИО5 и ФИО1, не являясь членом семьи истца, в добровольном порядке отказались от своего права пользования спорным жилым помещением, в доме не проживают длительное время, личных вещей ответчиков в доме не имеется, они никогда не предпринимали законных способов разрешения жилищного вопроса путем обращения в правоохранительные органы или в суд с заявлением о создании им препятствий в пользовании спорным жилым помещением. Доказательств наличия какого-либо иного соглашения между сторонами по поводу пользования жильем ответчиками ФИО4, ФИО5,В. и ФИО1 суду не представлено и о них не сообщено.
Своей регистрацией в спорном жилом помещении ответчики нарушают права истца как собственника спорного жилого помещения, истец вынужден нести бремя содержания своего жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, начисляемые на ответчиков.
Факт регистрации, либо отсутствия регистрации сам по себе не порождает права граждан на пользование жилым помещением, поскольку право пользования возникает только в случае вселения в спорное жилое помещение.
С учетом вышеизложенного, проанализировав материалы дела, оценив их в совокупности, суд полагает, что собранные по делу доказательства и их надлежащая оценка указывают на наличие оснований для удовлетворения исковых требований.
В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для прекращения регистрации ответчиков в данном жилом помещении.
На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
иск ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом №, расположенным по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В.Шевченко
Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ