Гражданское дело № 2-2207/2025
40RS0026-01-2025-001901-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2025 года город Обнинск Калужской области
Обнинский городской суд Калужской области в составе
председательствующего федерального судьи Медведевой О.В.,
при секретаре судебного заседания Зверевой К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу <данные изъяты> о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебные расходов,
УСТАНОВИЛ:
15 августа 2025 года в суд поступил иск ФИО1, ФИО2 (далее – истцы), поданный через представителя по доверенности ФИО3 к <данные изъяты> (далее – ответчик) о взыскании в равных долях неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от 14 октября 2021 года за период с 01.07.2023 по 03.03.2025 в сумме 606 009 руб. 31 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы неустойки и компенсации морального вреда на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», расходов на услуги представителя 30 000 руб.
В судебном заседании стороны участия не принимали, в заявлении представитель истцов просил дело рассмотреть без его участия и без участия ФИО1 и ФИО2 (л.д. 55-58)
Ответчик, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в суд представителя не направил. В письменных возражениях на иск представитель ответчика просил в удовлетворении требований отказать, в случае взыскания неустойки и штрафа применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал на неверный расчет неустойки; полагал размер компенсации морального вреда, судебных расходов завышенным (л.д. 38-54).
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
В силу ч. 9 ст. 4 указанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в силу 22 марта 2024 года, установлены особенности применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В частности, за период с 22 марта до 31 декабря 2024 года включительно нельзя начислить неустойку (пени), проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства, потребовать возместить убытки. С 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пеней), других финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, которые предусмотрены Законом об участии в долевом строительстве, а также подлежат уплате с учетом отдельных его положений и к которым не применяются установленные особенности, исчисляются исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно. ������������������������������?�?�?�?�?�?�?�
14 октября 2021 года между <данные изъяты> с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № Обн№ по условиям которого ответчик обязался построить объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, условный №, расположенную на № этаже, номер подъезда (секции) №, проектной общей площадью 61,70 кв.м, строительный адрес: <адрес> и передать истцам по передаточному акту не позднее 30.10.2023, а истцы обязались уплатить указанную в договоре цену 4 906 958 руб. 00 коп. и принять объект долевого строительства (л.д. 9-18).
Участниками долевого строительства обязательства по уплате обусловленной договорами цены выполнены, что не оспорено ответчиком (п. 4.1. договора).
Объект передан ответчиком по передаточному акту только 03 марта 2024 года (л.д. 23).
20 июня 2025 года истцы направили застройщику досудебную претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако она к досудебному разрешению спора не привела (л.д. 24-25).
Каких-либо доказательств того, что истцы уклонялись от получения объекта долевого строительства ответчиком не представлено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию датировано 12 января 2024 года (л.д. 47-48). В связи с чем у суда отсутствуют основания для освобождения ответчика от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.
Нарушение сроков передачи объекта долевого строительства является основанием для начисления ответчику неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с 31.10.2023 по 03.03.2024 включительно в размере 306 684 руб. 88 коп., из расчета: 4 906 958 руб. 00 коп. (цена договора) х 7,5% х (1/300) х 2 х 125 дней.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Уменьшение неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
В данном случае, учитывая период просрочки передачи объекта долевого строительства, цену договора и компенсационную природу неустойки принцип разумности, суд приходит к выводу о необоснованности применения положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки.
В связи с чем, подлежит удовлетворению требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 306 684 руб. 88 коп. в равных долях в пользу каждого - по 153 342 руб. 44 коп.
Согласного требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 судом устанавливается отсрочка исполнение решения суда в части взыскания неустойки - до 31 декабря 2025 года включительно.
Передача объекта долевого строительства с нарушением срока по вине ответчика безусловно повлекла причинение истцам морального вреда.
Учитывая установленные фактические обстоятельства дела и приведенные выше нормы права, период просрочки, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу каждого истца в размере 15 000 руб., полагая сумму разумной и справедливой.
Суд не находит оснований для взыскания штрафа, предусмотренного ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, поскольку срок для добровольного удовлетворения требований потребителей истек в период моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, т.е. после 22 марта 2024 года.
Оснований для взыскания с застройщика штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» также не имеется в силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ).
На основании ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая исход дела, удовлетворение имущественных требований на 51%, взысканию с ответчика в пользу каждого истца подлежат документально подтвержденные судебные расходы на оплату юридических услуг представителя в сумме 7 650 руб. (30 000 руб.х51%:2), что отвечает требованию разумности по правилам ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 26-30).
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 13 167 руб., рассчитанной в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты которой истцы были освобождены при предъявление иска в суд (пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с <данные изъяты>ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 153 342 рубля 44 копейки, компенсацию морального вреда 15 000 рублей, в возмещение судебных расходов на оплату юридических услуг 7 650 рублей.
Взыскать с <данные изъяты> (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт № №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 153 342 рубля 44 копейки, компенсацию морального вреда 15 000 рублей, в возмещение судебных расходов на оплату юридических услуг 7 650 рублей.
В удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов в остальной части, в удовлетворении требований о взыскании штрафа - отказать.
Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2025 года включительно.
Взыскать с <данные изъяты> (ИНН №) государственную пошлину в размере 13 167 рублей в доход местного бюджета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 29 сентября 2025 года.
Судья О.В. Медведева