50RS0005-01-2022-003146-09
Дело № 2-2519/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Зевакине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о разделе зданий и определение порядка пользования земельным участком,
при участии: истца – ФИО1 ФИО12 его представителя по доверенности – ФИО3 ФИО13 ответчика ФИО2 ФИО14 ее представителя по доверенности – Касаджик ФИО15
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований к ФИО2 ФИО16 о реальном разделе: нежилого здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; гаража с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 ФИО17 изолированные части объектов: нежилое здание с кадастровым номером № по варианту №№ заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года, на нежилое здание с кадастровым номером № по варианту №№ заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года, на гараж с кадастровым номером № по варианту №№ заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года; определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> по варианту №№ заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что решением Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года произведен раздел совместно нажитого в браке вышеуказанного имущества; решением суда за ФИО1 ФИО19 и ФИО2 ФИО20 признано право долевой собственности на данное имущество по <данные изъяты> доли за каждым, однако до настоящего времени вышеуказанным имуществом в одностороннем порядке пользуется ФИО2 ФИО22 в настоящее время истец желает определить порядок пользования земельным участком и разделить объекты на нем расположенные, однако, взаимопонимания сторонами не достигнуто.
В судебном заседании истец и ее представитель уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснили, что не согласны с денежной компенсацией.
Ответчик и ее представитель в судебном заседании не возражали против раздела нежилого здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с уточненными исковыми требованиями, в отношении гаража с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером № возражали против раздела, готовы выплатить компенсацию.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО2 ФИО23 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, а также нежилого здания с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 9-20)
Решением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года произведен раздел совместно нажитого в браке имущества между ФИО2 ФИО24 и ФИО1 ФИО25 согласно которому за ФИО1 ФИО26 признано право собственности: на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; на <данные изъяты> долю нежилого здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; на <данные изъяты> долю нежилого здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; на <данные изъяты> долю нежилого здания – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; в собственности ФИО2 ФИО27 оставлена по <данные изъяты> доли: земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21-26).
Истец желает произвести реальный раздел нежилых строений и земельного участка, поскольку в настоящее время истец не имеет доступа в указанные помещения, ответчик пользуется спорным имуществом в одностороннем порядке.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии с положениями статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству истца по делу определением от ДД.ММ.ГГГГ года назначена землеустроительная и строительная экспертиза эксперту ФИО4 ФИО28 Не доверять заключению (основному и дополнительному) эксперта у суда оснований не имеется, суд принимает указанное заключение эксперта в качестве допустимого и достоверного, поскольку оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, выполнено лицом, компетентным в указанной сфере деятельности и имеющим длительный опыт экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ; выводы эксперта достаточно подробно мотивированы, основаны на исследовании представленных на экспертизу материалов, не противоречат материалам дела, оснований сомневаться в правильности заключения эксперта у суда оснований не имеется.
Эксперт пришел к выводу, что раздел нежилого здания и гаража технически возможен, предложил один вариант раздела земельного участка, который соответствует долям в праве, и один варианта раздела нежилого здания и гаража. По варианту №№ раздела нежилого строения с кадастровым номером № отклонение от долей составляет <данные изъяты> кв.м. в пользу ФИО2 ФИО29 идеальная доля ФИО2 ФИО30 составляет <данные изъяты> рублей; по данному варианту ФИО2 ФИО31 предлагается к выделу часть стоимостью <данные изъяты> рублей, стоимость излишек доли ФИО2 ФИО32 составляет <данные изъяты> рублей; идеальная доля ФИО1 ФИО33 составляет <данные изъяты> рублей; по данному варианту ФИО1 ФИО34 предлагается к выделу часть стоимостью <данные изъяты> рублей; стоимостной недостаток доли ФИО1 ФИО35. составляет – <данные изъяты> рублей. По варианту №№ задела гаража с кадастровым номером № отклонение составляет <данные изъяты> кв.м. в пользу ФИО1 ФИО36 идеальная доля ФИО2 ФИО37 составляет <данные изъяты> рублей; по данному варианту ФИО2 ФИО38 предлагается к выделу часть стоимостью <данные изъяты> рубля; стоимостной недостаток доли ФИО2 ФИО39 составляет – <данные изъяты> рублей; идеальная доля ФИО1 ФИО40 составляет <данные изъяты> рублей, по данному варианту ФИО1 ФИО41 предлагается к выделу часть стоимостью <данные изъяты> рубль; стоимостной излишек доли ФИО1 ФИО42 составляет <данные изъяты> рублей.
По варианту №№ раздела нежилого строения с кадастровым номером № предусмотрено переоборудование общей стоимостью <данные изъяты>: устройство перегородки в пом. № – <данные изъяты> р.; заделка оконного проема в пом. № – <данные изъяты> р.; заделка дверного проема между пом. № и пом. № – <данные изъяты> р.; заделка дверного проема между пом. № и пом. № – <данные изъяты> р.; устройство лестницы на <данные изъяты> этаж – <данные изъяты> р.; устройство дверного проема между пом. № и пом. № – <данные изъяты> р.; заделка дверного проема между пом. № и пом. № – <данные изъяты> р.
По варианту №№ раздела гаража с кадастровым номером № предусмотрено переоборудование общей стоимостью <данные изъяты>: устройство перегородки в пом. № – <данные изъяты> р.
Предусмотрена денежная компенсация долей: рыночная стоимость одной второй доли земельного участка, нежилых зданий и гаража составляет: земельный участок с кадастровым номером № – <данные изъяты> р.; нежилое строение лит.№ с кадастровым номером № – <данные изъяты> р.; нежилое строение лит.№ с кадастровым номером № – <данные изъяты> р.; гараж лит.№ с кадастровым номером № – <данные изъяты> р.
После проведения экспертизы сторонами заявлено ходатайство о проведении дополнительной экспертизы с целью установления рыночной стоимости объектов долей объектов недвижимости, согласовывая разные методики, разработки варианта раздела нежилого здания и варианта раздела гаража с учетом долей в праве.
Дополнительной экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что фактическая площадь нежилого здания с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.; фактическая площадь нежилого здания с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.; фактическая площадь гаража с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Экспертом предложен один вариант раздела нежилого строения с кадастровым номером №, который соответствует долям в праве, денежная компенсация за отклонение доли не предусматривается, и один варианта раздела гаража с кадастровым номером №, который соответствует долям в праве, денежная компенсация за отклонение доли не предусматривается.
По варианту №№ раздела нежилого строения с кадастровым номером № предусмотрено переоборудование общей стоимостью <данные изъяты>: устройство дверного проема между пом. № и пом. № – <данные изъяты> р.; устройство лестницы на второй этаж – <данные изъяты> р.; разборка перегородок между пом. № и пом. № – <данные изъяты> р.; устройство перегородки в пом. № – <данные изъяты> р.; разборка перегородок между пом. № – <данные изъяты> р.; устройство перегородки в пом. № – <данные изъяты> р.; устройство дополнительного входа в дом – <данные изъяты> р.; разборка существующей системы отопления, водоснабжения, канализации и устройства двух отдельных систем от отопительных котлов – <данные изъяты> р.
Ввод системы электроснабжения по варианту №№ раздела нежилого строения лит.№ № остается в части, предлагаемой к выделу ФИО2 ФИО43 стоимость системы электроснабжения составляет <данные изъяты> р., стоимость <данные изъяты> доли – <данные изъяты> р. Система водоснабжения по варианту №№ раздела нежилого строения лит.№ № остается в части, предлагаемой к выделу ФИО2 ФИО44 стоимость системы водоснабжения составляет <данные изъяты> р., стоимость <данные изъяты> доли – <данные изъяты> р. Система водоотведения по варианту №№ раздела нежилого строения лит.№ № остается в части, предлагаемой к выделу ФИО2 ФИО45 стоимость системы водоотведения составляет <данные изъяты> р., стоимость <данные изъяты> доли –<данные изъяты> р.
По варианту №№ раздела гаража с кадастровым номером № предусмотрено переоборудование общей стоимостью <данные изъяты>: устройство перегородки – <данные изъяты> р. Стоимость системы электроснабжения гаража составляет <данные изъяты> р.
Эксперт приходит к выводу, что согласованная рыночная стоимость земельного участка нежилых зданий и гаража с учетом сравнительного подхода составляет: земельный участок № – <данные изъяты> р.; нежилое строение лит.№ № – <данные изъяты> р.; нежилое строение лит.№ № – № р.; гараж лит.№ № – <данные изъяты> р. Рыночная стоимость одной второй доли земельного участка нежилых зданий и гаража с учетом сравнительного подхода составляет: земельный участок № – <данные изъяты> р.; нежилое строение лит.№ № – <данные изъяты> р.; нежилое строение лит.№ № – <данные изъяты> р.; гараж лит.№ № – <данные изъяты> р. Согласованная рыночная стоимость земельного участка нежилых зданий и гаража без учета сравнительного подхода составляет: земельный участок № – <данные изъяты> р.; нежилое строение лит.№ № – <данные изъяты> р.; нежилое строение лит.№ № – <данные изъяты> р.; гараж лит.№ № – <данные изъяты> р. Рыночная стоимость одной второй доли земельного участка нежилых зданий и гаража без учета сравнительного подхода составляет: земельный участок № – <данные изъяты> р.; нежилое строение лит.№ № – <данные изъяты> р.; нежилое строение лит.№ № – <данные изъяты> р.; гараж лит.№ № – <данные изъяты> р.
Представитель ответчика пояснил, что раздел гаража с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером № их не устраивает, готовы выплатить денежную компенсацию.
Представитель истца в опровержении пояснила, спорные объекты были возведены в браке, решением суда произведен из раздел по <данные изъяты> доли, доля спорных объектов не является незначительной, в связи с чем денежная компенсация не предусмотрена.
В судебном заседании опрошен эксперт Бронников ФИО46 который пояснил, что спорные объекты недвижимости соответствует долям, в связи с чем, денежная компенсация за отклонение от доли не предусматривается; физического износа постройки не имеют, ремонта не требуют; выводы экспертизы подтвердил, не отрицал, что в заключении эксперта допущены опечатки в кадастровом номере нежилого строения «№».
Суд, учитывая закрепленные действующим законодательством положения о разделе общего имущества в судебном порядке, совокупность представленных в суд доказательств, полагает возможным и целесообразным произвести раздел спорных объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № по варианту № № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года; нежилого строения с кадастровым номером № по варианту № № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года; нежилого строения с кадастровым номером № по варианту № № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года; гаража с кадастровым номером № по варианту № № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку данные варианты наиболее соответствует порядку сложившегося пользования объектами недвижимости, а также соответствуют долям сторон в праве собственности.
Эксперт установил, что площадь нежилого строения с кадастровым номером № не соответствует четкому разделению по долям, по данному варианту отклонение от долей в праве составляет <данные изъяты> кв.м. в пользу ФИО2 ФИО47, предусмотрено переоборудование дома, с выплатой истцу компенсации в размере <данные изъяты>
В связи с тем, что система электроснабжения, водоснабжения и водоотведения по варианту №№ раздела нежилого строения лит.№ № остается в части выделяемой ФИО2 ФИО48 с нее надлежит взыскать в пользу ФИО1 ФИО49 стоимость <данные изъяты> доли: системы электроснабжения в размере <данные изъяты>, системы водоснабжения в размере <данные изъяты>, системы водоотведения в размере <данные изъяты>.
Переоборудование объектов недвижимости стороны производят совместно: нежилое строение с кадастровым номером № по варианту №№ заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года; нежилое строение с кадастровым номером № по варианту № № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года; гараж с кадастровым номером № по варианту № № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года.
Система электроснабжения, водоснабжения, водоотведения выделяются ФИО2 ФИО50 в связи с чем, с нее в пользу ФИО1 ФИО51 взыскивается <данные изъяты> стоимости систем в размере <данные изъяты>
Ответчик просила взыскать компенсацию за объекты, которые находятся в ее собственности, истец на выплату ему компенсации не согласился. Суд находит довод ответчика не обоснованным, выплата компенсации зависит в данном случае от воли истца.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.22,61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ФИО52 – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на нежилое строение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое строение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, гараж с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>
Произвести реальный раздел нежилого строения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ФИО4 ФИО53 от ДД.ММ.ГГГГ по варианту №№
- ФИО1 ФИО54 выделить: помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м., северная часть площадью <данные изъяты> кв.м. помещения №№ площадью <данные изъяты> кв.м., северная часть площадью <данные изъяты> кв.м. помещения №№ площадью <данные изъяты> кв.м.
- ФИО2 ФИО55 выделить: помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м., южная часть площадью <данные изъяты> кв.м. помещения №№ площадью <данные изъяты> кв.м.
Взыскать с ФИО2 ФИО56 в пользу ФИО1 ФИО57 стоимость излишек доли в размере <данные изъяты>.
Обязать ФИО1 ФИО58 и ФИО2 ФИО59 произвести переоборудование нежилого строения с кадастровым номером №, <адрес>, в виде: устройства перегородки в пом. №; заделки оконного проема в пом.; заделки дверного проема между пом. <данные изъяты> и пом. <данные изъяты>; заделки дверного проема между пом. <данные изъяты> и пом. <данные изъяты>; устройства лестницы на <данные изъяты> этаж; устройства дверного проема между пом. № и пом. № заделки дверного проема между пом. № и пом. №.
Произвести реальный раздел нежилого строения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с дополнительным заключением эксперта ФИО4 ФИО60 от ДД.ММ.ГГГГ по варианту №№:
- ФИО1 ФИО61 выделить: северная часть площадью <данные изъяты> кв.м. помещения №№ площадью <данные изъяты> кв.м., северная часть площадью <данные изъяты> кв.м. помещения №№ площадью <данные изъяты> кв.м, северная часть площадью <данные изъяты> кв.м. помещения №№ площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м. северная часть площадью <данные изъяты> кв.м. помещения №№ площадью <данные изъяты> кв.м., северная часть площадью <данные изъяты> кв.м. помещения №№ площадью <данные изъяты> кв.м., северная часть площадью <данные изъяты> кв.м. помещения №№ площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м.
- ФИО2 ФИО62 выделить: помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м., южная часть площадью <данные изъяты> кв.м. помещения №№ площадью <данные изъяты> южная часть площадью <данные изъяты> кв.м. помещения №№ площадью <данные изъяты> кв.м., южная часть площадью <данные изъяты> кв.м. помещения №№ площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м., южная часть площадью <данные изъяты> кв.м. помещения №№ площадью <данные изъяты> кв.м., южная часть площадью <данные изъяты> кв.м. помещения №№ площадью <данные изъяты> кв.м., южная часть площадью <данные изъяты> кв.м. помещения №№ площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м.
Взыскать с ФИО2 ФИО63 стоимость <данные изъяты> доли за систему электроснабжения нежилого строения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1 ФИО64 денежные средства в размере <данные изъяты>, за водоснабжение <данные изъяты>, за водоотведение <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
Обязать ФИО1 ФИО65 и ФИО2 ФИО66 произвести переоборудование нежилого строения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде: устройства дверного проема между пом. № и пом. №; устройства лестницы на второй этаж; разборки перегородок между пом. № и пом. №; устройства перегородки в пом. № разборки перегородок между пом. №; устройства перегородки в пом. №; устройства дополнительного входа в дом; разборки существующей системы отопления, водоснабжения, канализации и устройства двух отдельных систем от отопительных котлов.
Произвести реальный раздел гаража с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с дополнительным заключением эксперта ФИО4 ФИО67 от ДД.ММ.ГГГГ по варианту №№:
- ФИО1 ФИО68 выделить: южная часть площадью <данные изъяты> кв.м. помещения №№ площадью <данные изъяты> кв.м.
- ФИО2 ФИО69 выделить: северная часть площадью <данные изъяты> кв.м. помещения №№ площадью <данные изъяты> кв.м.
Обязать ФИО1 ФИО70 и ФИО2 ФИО71 произвести переоборудование нежилого строения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в виде: устройства перегородки.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ФИО4 ФИО73 от ДД.ММ.ГГГГ года по варианту №№, выделив в пользование ФИО1 ФИО74 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах № Приложения №№:
т. МСК-50
X (Север) Y (Восток)
№
№
№
№
№
ФИО2 ФИО75 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах № Приложения №№:
т. МСК-50
X (Север) Y (Восток)
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.
Судья
Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина