Дело № 2-314/2023

Поступило в суд: 11.10.2022 г.

УИД 54RS0013-01-2022-004204-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости (нежилое помещение), площадью 143 кв.м. <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что во владении истца находится недвижимое имущество - нежилое помещение, площадью 143 кв.м. <адрес>, которое является частью нежилого помещения с кадастровым номером <адрес>, площадью 386,3 кв.м.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом более 15 лет, как своим собственным, в связи с чем, приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал никаких действий в отношении спорного объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом спорным объектом отсутствуют. С иском об истребовании у истца данного объекта ответчик в суд не обращался. Иных лиц, оспаривающих право истца на спорный объект, не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и приведенным выше. Пояснил, что с 2002 года он пользуется нежилым помещением площадью 143 кв.м. <адрес>. Данный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ответчику. В 2004 году ответчик предложил выкупить у него данное нежилое помещение, на что он согласился. Он выплатил ответчику денежные средства по расписке в 2008 году, но последний стал уклоняться от оформления перехода права собственности, мотивируя тем, что он не полностью рассчитался с ним. Договор купли-продажи не составлялся, поскольку ответчик постоянно отсутствовал в России. Ранее он обращался в суд с иском к ответчику о признании права собственности на спорный объект по иным основаниям, но в удовлетворении требований ему было отказано. Ответчик претендует на спорное нежилое помещение, но денежные средства, переданные ему за недвижимое имущество, не возвращает. На протяжении более 15 лет он открыто пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, ведет там предпринимательскую деятельность.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Почтовый конверт с судебным извещением, направленный по месту регистрации ответчика, был возвращен в суд почтовым отделением за истечением срока хранения (л.д.193). Неполучение адресатом судебного извещения расценено судом как уклонение ответчика от получения судебного извещения, что согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ позволяет суду считать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, ФИО2 с 13.09.2001 года является собственником нежилого помещения, площадью 386,3 кв.м. с <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 14.05.2001 года (л.д.77-79), актом приема-передачи от 15.05.2001 года (лд86-88), Выпиской из ЕГРН (л.д.46-47).

Истец считает, что является собственником данного помещения, поскольку выкупил его, в подтверждение чего представил копии расписок от 2005 – 2007гг. о передаче денежных средств ответчику (л.д.45).

Согласно решению Бердского городского суда Новосибирской области от 27.06.2022 года по денлу №2-477/2022, находящемуся в открытом доступе, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи части нежилого помещения заключенным, признании за истцом права на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, было отказано. Решение вступило в законную силу 06.10.2022 года

При рассмотрении дела судом было установлено, что ФИО1 арендовал у ФИО2 часть нежилых помещений, которые относятся к нежилому помещению площадью 386,3 кв.м. При этом ФИО1 пояснил, что договор аренды на данные помещения между сторонами не заключался, была устная договоренность, что стоимость аренды за 1 кв.м. составляет 4 000 рублей. Стороны пояснили, что между ними велись переговоры о выкупе ФИО1 арендуемых нежилых помещений, в связи с чем была составлена общая расписка, в которую впоследствии вносились произведенные ФИО1 выплаты за вышеуказанные помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

В судебном заседании установлено, что спорное имущество имеет собственника, между сторонами имелось устное соглашение об аренде спорного объекта недвижимости, договор купли-продажи сторонами заключен не был, в связи с чем, добросовестность владения нежилым помещением со стороны истца отсутствует, поскольку ФИО1 знал и должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение площадью 143 кв.м. <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей жалобы через Бердский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 31 января 2023 года.