УИД:62RS0004-01-2024-003424-27

Дело № 2-8365/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 декабря 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8365/2024 по иску Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес к фио Геле Автандиловичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,

установил:

Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 527 492,81 руб., пени в размере 877 072,75 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 25 222,83 руб., мотивируя заявленные требования тем, что в собственности ответчика ФИО1 находится нежилое помещение Н 100, общей площадью 2311,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Сумма начисленных взносов за период с 01 сентября 2014 года по 31 мая 2024 года составляет 2 527 492,81 руб. Ответчиком взносы на капитальный ремонт за указанный период не оплачены, в связи с чем образовалась задолженность. За несвоевременную оплату взносов начислены пени за период с 10.112014 по 31.05.2024 г. в размере 877 072,75 руб.

Представитель истца Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о времени месте судебного разбирательства по месту жительства, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял, обеспечил явку своего представителя.

Ответчик и представитель ответчика - адвокат фио, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в иске по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствии истца, извещенного о времени месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав ответчик и его представителя, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежавшими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Судом установлено, что в собственности ответчика ФИО1 находится нежилое помещение Н 100 общей площадью 2311,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Помещение является нежилым и расположено в подвал 0, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3 этаж № 4, этаж № 5, этаж № 6, этаж № Кровля, Этаж № Купол.

Согласно представленным документам собственником помещения в отношении указанного помещения заключены самостоятельные договор на обслуживание с ресурсоснабжающими организациями, ответчик исключен из членов ТСН «Центральный».

Как следует из проектной документации, пояснений представителя истца и материалов дела у помещения самостоятельные общие строительные конструкции, фундамент, несущие стены, плиты перекрытия, ограждающие несущие конструкции, крыша, выход, что свидетельствует о том, что нежилое помещение и рядом стоящий МКД не имеют общего имущества, нежилое помещение может отдельно и полноценно эксплуатироваться без МКД.

Пунктом 2 Правил № 491 определен состав общего имущества, в который включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

На основании вышеизложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований, поэтому в иске отказывает. Доводы истца об обязанности оплачивать взносы за капительный ремонт здания не подтверждены относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами. Ответчиком представлены документы о том, что принадлежащее ему нежилое помещение располагается вне контура капитальных стен многоквартирного дома и примыкает наружной стеной к несущей стене многоквартирного дома, нежилое помещение не является частью многоквартирного дома, технически обслуживается отдельно от дома, в котором осуществляются отчисления на счет регионального оператора.

Таким образом, оценив доводы сторон и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отклонении заявленных исковых требований о взыскании взносов за капитальный ремонт. Так как судом отказано в удовлетворении основных исковых требований, суд не находит оснований для удовлетворения взыскания пени и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к фио Геле Автандиловичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 января 2025 года.

Судья фио