Решение по делу № 2-1552/2023 от 27.09.2023

Дело №2-1552/2023

УИД 61RS0033-001592-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

27 сентября 2023 года ст.Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Васильевой Т.А. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома и признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав следующее. На основании Свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 07.02.2013 г., выданного нотариусом Кагальницкого нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре нотариуса 07.02.2013 г. №, она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 115,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.Право собственности на указанную 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.02.013 г., о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 22.02.2013 г.Кроме того, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 07.02.2013 года выданного нотариусом Кагальницкого нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре нотариуса 07.02.2013 г. №, ей принадлежит на праве собственности 702/2004 долей земельного участка площадью 2004 кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности на 702/2004 доли земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.02.013 г., о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.02.2023 г. Другими участниками общей долевой собственности на жилой дом являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, привлеченные в качестве ответчиков по настоящему делу. Общий жилой дом состоит из трех частей, каждая его часть представляет собой отдельную квартиру с отдельным входом. Между участниками общей долевой собственности на жилой дом фактически установился определенный порядок пользования. В фактическом пользовании истца находится квартира №3, состоящая из жилой комнаты №, площадью 14,3 кв.м, жилой комнаты №, площадью 7,4 кв.м, комнаты № (прихожая), площадью 6,5 кв.м, комнаты № (санузел), площадью 2,9 кв.м, комнаты № (коридор), площадью 2,5 кв.м, комнаты № (кухня), площадью 6,2 кв.м, а всего общей площадью 39,8 кв.м. В досудебном порядке урегулировать данный вопрос не представляется возможным. В своем иске просила:

1) выделить в собственность ФИО1, в натуре, в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 115,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме, состоящую из: жилой комнаты №, площадью 14,3 кв.м, жилой комнаты №, площадью 7,4 кв.м, комнаты № (прихожая), площадью 6,5 кв.м, комнаты № (санузел), площадью 2,9 кв.м, комнаты № (коридор), площадью 2,5 кв.м, комнаты № (кухня), площадью 6,2 кв.м, а всего общей площадью 39,8 кв.м;

2) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 115,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

3) признать за ФИО1 право собственности на квартиру №3 площадью 39,8 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявления о признании иска, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и принять признание иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от 07.02.2023 г., выданного нотариусом Кагальницкого района Ростовской области, ФИО1 является собственником 702/2004 долей земельного участка площадью 2004 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8).

Право собственности на данную долю земельного участка зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 22.02.2013 года, серия №, запись регистрации № (л.д.10).

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от 07.02.2023 г., выданного нотариусом Кагальницкого района Ростовской области ФИО5, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 22.02.2013 года, серия №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 22.02.2013 года зарегистрировано право ФИО1 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № (л.д.9).

Право собственности истца также подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.02.2023 года (л.д.11-13).

Собственниками других долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Согласно техническому паспорту, выполненному МП БТИ Кагальницкого района 18.05.2012 года, общий жилой дом состоит из трех частей, каждая его часть представляет собой отдельную квартиру с отдельным входом. Между участниками общей долевой собственности на жилой дом фактически установился определенный порядок пользования.

В фактическом пользовании истца находится квартира №3, состоящая из жилой комнаты №, площадью 14,3 кв.м, жилой комнаты №, площадью 7,4 кв.м, комнаты № (прихожая), площадью 6,5 кв.м, комнаты № (санузел), площадью 2,9 кв.м, комнаты № (коридор), площадью 2,5 кв.м, комнаты № (кухня), площадью 6,2 кв.м, а всего общей площадью 39,8 кв.м (л.д.19-23).

Спорная квартира находится на указанном земельном участке.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 представили заявления о признании иска, в котором указали о том, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 134 ГПК РФ им понятны, не возражали против выдела доли в натуре по указанному в иске варианту.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истца ФИО1 из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истца и ответчиков изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества истца по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы другого сособственника, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В связи с выделом доли из жилого дома, за истцом должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру. В связи с выделом в натуре доли истца и признанием за ним права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истца на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 в натуре, в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 115,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме, состоящую из: жилой комнаты №, площадью 14,3 кв.м, жилой комнаты №, площадью 7,4 кв.м, комнаты № (прихожая), площадью 6,5 кв.м, комнаты № (санузел), площадью 2,9 кв.м, комнаты № (коридор), площадью 2,5 кв.м, комнаты № (кухня), площадью 6,2 кв.м, а всего общей площадью 39,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 115,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №3 площадью 39,8 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Решение в окончательной форме принято 04.10.2023 года.