Дело № 2-3151/2023

48RS0003-01-2023-002958-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г.Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Галимовой О.В.,

при секретаре Андреевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу АО «Квадра» – «Липецкая генерация» о признании отсутствующей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к филиалу АО «Квадра» – «Липецкая генерация» о признании отсутствующей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была приобретена ею на основании договора купли-продажи № 8/2021 от 13.08.2021 года на публичных торгах в форме открытого аукциона по реализации арестованного имущества. Бывшие собственники указанного жилого помещения ФИО2 и ФИО3 отказались освободить квартиру, продолжая проживать в ней до 10.01.2023 года, то есть до вступления решения Октябрьского районного суда от 29.11.2022 года в законную силу о прекращении за ФИО3, ФИО2, ФИО15, ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО14, права пользования спорным жилым помещением, выселении. При этом оплату за коммунальные услуги не производили, в связи с чем образовалась задолженность. В период с 13.08.2021 года по 10.01.2023 года истец была лишена возможности пользоваться услугами АО «Квадра» – «Липецкая генерация» в жилом помещении по адресу: <адрес>. В период с 13.08.2023 года по 01.03.2023 года ФИО1 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. Все счета собственника ФИО1 за период с 10.01.2023 года по 01.06.2023 года оплачены примерно, из расчета за 1 человека на основании расширенной выписки из домовой книги. ФИО1 обращалась в АО «Квадра» – «Липецкая генерация» с заявлением о признании отсутствующей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в удовлетворении которого ответчиком было отказано. Полагала, что право собственности на указанное жилое помещение возникло у неё с 10.01.2023г., поскольку до этого момента бывшие собственники чинили ей препятствия в пользовании квартирой. Просила признать отсутствующей задолженность по коммунальным платежам за период с 13.08.2021 года по 01.03.2023 года, пересмотреть и снять с ФИО1 задолженность по оплате услуг АО «Квадра» – «Липецкая генерация», образовавшуюся за период с 13.08.2021 года по 10.01.2023 года, пересчитать оплату с 01.01.2023 года по 30.08.2023 года с учетом оплаты через Сбербанк за 2023 год.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила исключить из расчета по оплате коммунальных услуг АО «Квадра»-«Липецкая генерация» период с 13.08.2021 года по 10.01.2023 года.

Протокольным определением суда от 16.11.2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просила признать отсутствующей задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку до 10.01.2023 года в квартире по адресу: <адрес> проживали А-вы. Исковые требования в части возложения обязанности произвести перерасчет оплаты с 01.01.2023 года по 30.08.2023 года с учетом оплаты через Сбербанк за 2023 год не поддержала.

Представитель ответчика АО «Квадра» в лице филиала ПО «Квадра» - «Липецкая генерация» по доверенности ФИО6 в судебном заседании просила в иске отказать, поскольку решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 29.11.2022 года, вступившее в законную силу 10.01.2023 года, является основанием для снятия ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес> с 10.01.2023, но в решении отсутствует информация относительно перераспределения задолженности за поставленные коммунальные ресурсы за спорный период, то у филиала отсутствуют основания для ее списания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду объяснила, что ключи от спорной квартиры не могла передать ФИО1, поскольку её контактные данные отсутствовали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (лицевой счет № <***>) с 14.09.2021 года, о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности №.

До 28.02.2023 года лицевой счет по указанному адресу был открыт на ФИО3 Лицевой счет № <***> на имя ФИО1 открыт с 01.03.2023 на основании предоставленных через МФЦ документов.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку сумма долга по указанной квартире за поставленные АО «Квадра» в лице филиала ПО «Квадра» - «Липецкая генерация» услуги за спорный период не оплачена, в указанный период собственником квартиры являлась ФИО1, образовавшаяся сумма задолженности подлежит взысканию с собственника квартиры.

Довод ФИО1 о том, что она не могла проживать в квартире и пользоваться коммунальными услугами с момента возникновения права собственности 14.09.2021 года до 01.03.2023 года суд находит несостоятельным, поскольку в п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ закреплена обязанность собственника жилого дома вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение, кроме того, неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании задолженности отсутствующей являются необоснованными, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к филиалу АО «Квадра» – «Липецкая генерация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании отсутствующей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В.Галимова

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2023 года.