УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.Е., при секретаре Шыырап М.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявление ФИО1 к Мэрии г. Кызыла о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Мэрии г. Кызыла о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки.

Указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 53,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

В настоящее время он не может оформить право собственности на земельный участок, так как его жилой дом имеет статус «многоквартирный».

Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, в одном из них проживают соседи.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, самостоятельное печное отопление, отдельный вход и забор, а также отдельный земельный участок.

Земельный участок, расположенный под домом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 386,6 кв.м., поделен на 2 участка.

Просит 1) признать жилой дом, общей площадью, 107,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков; 2) признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию №, общей площадью 53,7 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, с внесением изменений в соответствующих органах; 3) прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, направив на судебное заседание представлять его интересы своего представителя ФИО6

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии г. Кызыла ФИО4, действующий на основании доверенности, оставил иск на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла, Управление Росреестра по Республике Тыва в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации), собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 г. N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Из приведенных положений законодательства в их совокупности следует, что одним из обязательных признаков многоквартирного дома является наличие общего имущества, помещений общего пользования и соответствующих инженерных коммуникаций.

Статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в силу которого, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Исходя из положений данной нормы закона одним из признаков, характеризующих жилой дом блокированной застройки, является расположение каждого из его блоков на отдельном земельном участке, что предполагает образование земельного участка под каждым блоком с утверждением схемы его расположения.

Из материалов дела, а именно из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что они имеет общую площадь 824 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, на нем расположен объект недвижимости – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – доля в праве пропорционально размеру общей площади квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - доля в праве пропорционально размеру общей площади квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 107,3 кв.м. В разделе «План расположения помещения» изображен план данного жилого дома, из которого видно, что в доме имеются два обособленным жилых помещения, то есть 2 квартиры с кадастровыми номерами №, №, каждая из них имеет свой вход/выход, квартиры разделены одной общей стеной.

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером №, она расположена по адресу: <адрес>, имеет площадь 53,4 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером №, она расположена по адресу: <адрес>, имеет площадь 53,7 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из указанных документов, квартира истца ФИО1 и соседняя квартира, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, имеют общий земельный участок с кадастровым номером №.

Несмотря на то, что квартиры № и № данного дома имеют общую стену без проемов, разделяющие обе квартиры, и каждая квартиры имеет отдельный выход, то обстоятельство, что дом расположен на общем земельном участке свидетельствует о том,

что данный жилой дом является многоквартирным.

Оснований признать указанный дом домом блокированной застройки не имеется.

Из заключения эксперт №, выполненного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом, и как следствие является домом блокированной застройки. По результатам предварительного исследования определено, что данный дом относится к типу дома блокированной застройки.

Вместе с тем, как следует из частей 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Оценивая вышеуказанное экспертное заключение №, выполненного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает его допустимым, относимым доказательством по делу, поскольку исследование проводилось экспертами надлежащей квалификации, имеющих стаж работы по специальности, имеющих высшее образование. Характеристики исследуемого объекта изложены в соответствии с представленными документами.

Эксперт принял во внимание, что квартира <адрес> расположена на образованном земельном участке по этому же адресу, с кадастровым номером №, площадью 386,6 кв.м.

Однако в данном случае суд усматривает, что при образовании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 386,6 кв.м., земельный участок из которого он образовался с кадастровым номером № свое существование не прекратил.

Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам. В частности, согласно п. 6 этой статьи образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Раздел земельного участка - это действия, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более земельных участка.

При разделе земельный участок, из которого образуются новые земельные участки, прекращает свое существование.

Такого порядка в данном случае не последовало.

Также видно, что образованный земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь - 386,6 кв.м., не пропорциональную размеру общей площади квартиры №, то есть меньше положенного.

Существование общего земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным жилым домом игнорировать нельзя, соответственно суд не может принять в основу заключение эксперта, который сделал выводы о том, что дом можно признать домом блокированной застройки, так как квартира истца расположена на отдельном земельном участке.

Поскольку дом по адресу: <адрес>, признакам, характеризующих жилой дом блокированной застройки, не отвечает, соответственно требования истца ФИО1 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Мэрии г. Кызыла о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2023 года (с учетом выходных дней).

Судья А.Е. Сат