Решение по делу № 2-2775/2023 от 18.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Буровиковой И.В.,

с участием истца - ответчика ФИО1, представителя ответчика - истца ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2775/2023 (УИД 71RS0023-01-2023-003386-57) по иску ФИО1 к администрации МО Крапивенское Щекинского района, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Исковые требования и встречные исковые требования мотивированы следующим образом.

Жилой дом площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (доля в праве у ФИО1 - 31/53, у ФИО2 - 22/53) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 является также собственником земельного участка площадью <данные изъяты> м2 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по тому же адресу (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Принадлежащая ФИО1 доля дома фактически состоит из помещений № (прихожая) площадью <данные изъяты> м2, № (санузел) площадью <данные изъяты> м2, № (коридор) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты>, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (вспомогательное помещение) площадью <данные изъяты> м2, № (мансарда/жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, общей площадью <данные изъяты> м2.

В этом жилом помещении была осуществлена реконструкция - возведение на указанном земельном участке пристроек, мансарды.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принадлежащая ФИО2 доля дома фактически состоит из помещений № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (вспомогательное помещение) площадью <данные изъяты> м2, № (вспомогательное помещение) площадью <данные изъяты> м2, № (вспомогательное помещение) площадью <данные изъяты> м2, общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2.

Каждое из этих жилых помещений является структурно обособленным помещением в доме, расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места (помещения) общего пользования с другой частью (блоком) этого жилого дома отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства,

- ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений № (прихожая) площадью <данные изъяты> м2, № (санузел) площадью <данные изъяты> м2, № (коридор) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (вспомогательное помещение) площадью <данные изъяты> м2, № (мансарда/жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, общей площадью <данные изъяты> м2,

- ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (вспомогательное помещение) площадью <данные изъяты> м2, № (вспомогательное помещение) площадью <данные изъяты> м2, № (вспомогательное помещение) площадью <данные изъяты> м2, общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2.

В судебном заседании истец - ответчик ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2

Представитель ответчика - истца ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования ФИО2 поддержал, просил их удовлетворить, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчик - истец ФИО2, представитель ответчика - администрации МО Крапивенское Щекинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47).

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу этого Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Существенным признаком, отличающим, таким образом, многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.263 того же Кодекса собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п.4).

В силу ст.252 этого Кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Как отмечено в п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что жилой дом площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (доля в праве у ФИО1 - 31/53, у ФИО2 - 22/53) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Как усматривается из представленных суду документов - технических планов здания, принадлежащая ФИО1 доля дома фактически состоит из помещений № (прихожая) площадью <данные изъяты> м2, № (санузел) площадью <данные изъяты> м2, № (коридор) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (вспомогательное помещение) площадью <данные изъяты> м2, № (мансарда/жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, общей площадью <данные изъяты> м2.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным АО «Тулаоргтехстрой» техническим заключением.

Реальный раздел жилого дома между его сособственниками не осуществлен.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с выделом долей участников долевой собственности из общего имущества право общей собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, прекращается.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в их удовлетворении у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, встречные исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений № (прихожая) площадью <данные изъяты> м2, № (санузел) площадью <данные изъяты> м2, № (коридор) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (вспомогательное помещение) площадью <данные изъяты> м2, № (мансарда/жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, общей площадью <данные изъяты> м2.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (вспомогательное помещение) площадью <данные изъяты> м2, № (вспомогательное помещение) площадью <данные изъяты> м2, № (вспомогательное помещение) площадью <данные изъяты> м2, общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2.

Прекратить право общей собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись