Дело № 3а-224/2025
УИД - 78OS0000-01-2025-000718-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 11 июня 2025 года
Санкт-Петербургский городской суд в составе:
председательствующего судьи Бондарь А.Г.,
при секретаре Карауловой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Вече» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
административный истец общество с ограниченной ответственностью «Вече» (далее – ООО «Вече») обратился в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – нежилого здания, площадью 22 407,3 кв.м, кадастровый номер №..., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 1 января 2023 года в размере 336 690 000 рублей.
В обосновании требований административный истец представил отчет об оценке №0029.Н.25 от 28.04.2025, составленный оценщиком ООО «Евро Аудит Групп» ФИО.
Представитель административного истца ООО «Вече» адвокат Александров И.А., действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явился, требования административного искового заявления поддержал.
Представители административных ответчиков Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление кадастровой оценки» ФИО1 и Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ФИО2, действующие на основании доверенностей, в судебное заседание явились, не возражали против установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной, определенной в отчете об оценке №0029.Н.25 от 28.04.2025, представленном административным истцом.
Административный ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, заинтересованное лицо филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Санкт-Петербургу о месте и времени судебного заседания извещены, представителя в суд не направили, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, отзыва на иск не представили.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
4 марта 2024 года в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесены сведения об утверждении кадастровой стоимости здания с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2023 года, в размере 464 397 660,65 рублей, подлежащей применению с 1 января 2024 года (л.д.6).
Право собственности ООО «Вече» на здание зарегистрировано в ЕГРН – 13 сентября 2022 года (л.д.139-150).
Понятие кадастровой стоимости определено в статье 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», согласно которой под кадастровой стоимостью понимается полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (пункт 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке №0029.Н.25 от 28.04.2025, составленный оценщиком ООО «Евро Аудит Групп» ФИО, согласно которому рыночная стоимость здания с кадастровым номером №..., площадью 22 407,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 1 января 2023 года составляет 336 690 000 рублей (л.д.9-138).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
В силу части 1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.
В соответствии с частью 1 статьи 20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности.
Отчет об оценке №0029.Н.25 от 28.04.2025 выполнен оценщиком ФИО который является членом экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Русское Общество Оценщиков», включена в Реестр членов РОО <дата> года, регистрационный номер №..., имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости» №... от 24.05.2024, стаж работы в оценочной деятельности 28 лет.
Таким образом, у оценщика ФИО. имеется необходимая специальная квалификация для проведения указанной оценки и право на формулирование выводов по результатам ее проведения.
При проведении оценочных мероприятий оценщиком применялись Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности», федеральный стандарт оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)», федеральный стандарт оценки «Процесс оценки (ФСО III)», федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», федеральный стандарт оценки «Походы и методы оценки (ФСО V)», федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI), утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200 и федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости» (ФСО №7), утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 №611.
Представленный административным истцом отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки отвечает по форме и содержанию требованиям законодательства об оценочной деятельности; выводы и расчеты оценщика в достаточной степени мотивированы, исследование проведено всесторонне и в полном объеме, в пределах имеющейся у оценщика соответствующей специальности (квалификации).
Положения пункта 2 Федерального стандарта оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», утверждённого Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, предусматривают, что при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов (требований): в отчете об оценке должна быть изложена вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки; существенная информация, приведенная в отчете об оценке, должна быть подтверждена путем раскрытия ее источников; отчет должен содержать достаточное количество сведений, позволяющее квалифицированному специалисту, не участвовавшему в процессе оценки объекта оценки, понять логику и объем проведенного оценщиком исследования, убедиться в его соответствии заданию на оценку и достаточности для цели оценки.
Составленный отчет об оценке основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта недвижимости.
Выбор оценщиком подходов к оценке, его методов, подробно и убедительно аргументированы в отчете, соответствуют требованиям Федеральных стандартов оценки, итоговая величина рыночной стоимости здания определена при правильном применении пункта 14 Федерального стандарта оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200.
Учитывая изложенное, а также то, что административные ответчики согласились с установленным в отчете выводом о величине рыночной стоимости здания по состоянию на 1 января 2023 года, суд, приходит к выводу о том, что указанный отчет об оценки подтверждает итоговую величину рыночной стоимости объекта оценки и может быть принят судом для целей установления кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости, составляющей 336 690 000 (триста тридцать шесть миллионов шестьсот девяносто тысяч) рублей.
Установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Вступившее в законную силу решение суда является актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра в порядке статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости следует считать 12 мая 2025 года – дата подачи настоящего административного искового заявления в суд (л.д.2).
Руководствуясь статьей 175, 177, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером №..., площадью 22 407,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 336 690 000 рублей.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать – 12 мая 2025 года.
Решение может быть обжаловано во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ А.Г. Бондарь
Мотивированное решение составлено 16 июня 2025 года.
Копия верна:
Судья А.Г. Бондарь