ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Куйтун 15 сентября 2025 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Машуковой Е.П., при секретаре Кондратьевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-414/2025 по исковому заявлению МУ «Администрация города Тулуна» к изъято о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,
установил:
МУ «Администрация города Тулуна» обратилось в суд с иском к изъято, в котором просит взыскать с Ответчика в пользу Истца арендную плату за использование земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 907 624,96 (девятьсот семь тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля 96 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 451,69 (один миллион восемьсот тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 69 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 451 (один миллион восемьсот тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 69 копеек и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 225 (девятьсот тысяч двести двадцать пять) рублей 84 копейки, итого общая сумма задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 5 408 754 (пять миллионов четыреста восемь тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 18 копеек. Свои требования истец обосновывает тем, что между МУ «Администрация города Тулуна» и изъято заключен договор аренды земельного участка №фз от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500,00 кв.м., кадастровый № (далее - договор). Основанием для заключения договора является ст.39.6 Земельного кодекса РФ и протокол открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка 2. 78-22 от ДД.ММ.ГГГГ (копия протокола прилагается). В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка договор заключен на период с момента подписания договора (сроком на 20 лет).Согласно ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка заключенные на срок более года подлежат обязательной государственной регистрации. Во исполнение требований закона договор был зарегистрирован 24.02.2025г., номер регистрации №, о чем свидетельствуют сведения, держащиеся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В порядке ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество состоянии, соответствующем условиям аренды и назначению имущества. Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. В соответствии с пунктом 4.5 договора внесение арендной платы осуществляется не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года, в размере, указанном в п. 4.4. Договора. Однако, в нарушение условий договора и действующего законодательства Арендатор уклоняется от обязанности по внесению арендной платы. Вследствие чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 907 624,96 (девятьсот семь тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля 96 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 451,69 (один миллион восемьсот тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 9 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 451 (один миллион восемьсот тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 69 копеек и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 225 (девятьсот тысяч двести двадцать пять) рублей 84 копейки, итого общая сумма задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 5 408 754 (пять миллионов четыреста восемь тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 18 копеек. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). На момент подачи искового заявления ответчик не предоставил доказательств выполнения обязанности по оплате за пользование землей, следовательно, свои требования в части взыскания основного долга считают обоснованными. Согласно п. 5.1. договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством и Договором. В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении с ДД.ММ.ГГГГ ключевой ставки Банка России» к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с ДД.ММ.ГГГГ вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом. По состоянию на сегодняшний день ставка
рефинансирования составляет 21,00 % годовых. Соответственно, сумма пени, в связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 954 211(один миллион девятьсот пятьдесят четыре тысячи двести одиннадцать) рублей 89 копеек, согласно представленного расчета. В рамках досудебного порядка урегулирования спора ответчику направлялись уведомления. Однако на момент подачи искового заявления в суд оплата по договору не произведена. В соответствии с положениями п. 8.3 Договора определено, что споры, вникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению сторон, при не достижении такого соглашения в судебном порядке в соответствующем суде по месту нахождения Арендодателя. Просит взыскать с изъято сумму задолженности по арендной плате в размере 5 408 754 (пять миллионов четыреста восемь тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 89 копеек, взыскать с изъято, пени в размере 1 954 211 (один миллион девятьсот пятьдесят четыре тысячи двести одиннадцать) рублей 89 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с изъято в пользу МУ «Администрация города Тулуна» неустойку (пени) на сумму основного долга: 5 408 754,89 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга.
Представитель истца МУ «Администрация города Тулуна» и ответчик изъято, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 35, 48, 167 ч. 4, 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, нормы ст. ст. 2, 12 ГПК РФ, а также требования сторон о принятии судом решения по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, суд рассмотрел дело по имеющимся в нем доказательствам, исследовав и оценив которые, пришел к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способы защиты субъективных гражданских прав. Избранный истцом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и способствовать восстановлению нарушенного права.
В соответствии с положениями ч. 5 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 609 ГК РФ). ��?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????¶??????????�?�??Й?��?Й?
Судом установлено, что между МУ «Администрация города Тулуна» и изъято заключен договор аренды земельного участка №фз от ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500,00 кв.м., кадастровый №, основание для заключения договора протокол открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.
Договор заключен на 20 лет (п.п. 2.1 договора)
Механизм расчета годовой арендной платы определен в разделе 4 договора, арендная плата составляет 1800451,69 рубля за год, вносится ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца текущего квартала.
Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.
Как следует из расчета арендных платежей, ответчик от обязательства по Договору уклоняется, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 907 624,96 (девятьсот семь тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля 96 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 451,69 (один миллион восемьсот тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 9 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 451 (один миллион восемьсот тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 69 копеек и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 225 (девятьсот тысяч двести двадцать пять) рублей 84 копейки, итого общая сумма задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 5 408 754 (пять миллионов четыреста восемь тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 18 копеек.
Представленный расчет судом проверен, признается обоснованным, арифметически верным, ответчиком не оспорен.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предложение погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке, уведомление осталось без удовлетворения.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.
Установив, что арендатором с ДД.ММ.ГГГГ не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, а также исходя из положений договора аренды, приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате.
Таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 907 624,96 (девятьсот семь тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля 96 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 451,69 (один миллион восемьсот тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 69 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 451 (один миллион восемьсот тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 69 копеек и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 225 (девятьсот тысяч двести двадцать пять) рублей 84 копейки, итого общая сумма задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 5 408 754 (пять миллионов четыреста восемь тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 18 копеек..
За несвоевременное внесение арендной платы по договору арендатору начислены пени.
Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 954 211(один миллион девятьсот пятьдесят четыре тысячи двести одиннадцать) рублей 89 копеек.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
На момент подачи искового заявления ответчик не предоставил доказательств выполнения обязанности по оплате за пользование землей. Согласно п. 5.1. договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством и Договором. В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении с ДД.ММ.ГГГГ ключевой ставки Банка России» к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с ДД.ММ.ГГГГ вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом. По состоянию на момент подачи искового заявления ставка рефинансирования составляет 21,00 % годовых. Соответственно, сумма пени, в связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 954 211(один миллион девятьсот пятьдесят четыре тысячи двести одиннадцать) рублей 89 копеек, согласно представленного расчета, с которым соглашается суд.
Кроме того, в соответствии с нормами ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации, п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 48 054 рублей в доход бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.
С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования МУ «Администрация города Тулуна» к изъято о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком удовлетворить.
Взыскать с изъято ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, в пользу МУ «Администрация города Тулуна» арендную плату за использование земельного участка за период с 01.07.2022г. по 30.06.2025г. в размере 5 408 754 (пять миллионов четыреста восемь тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 18 копеек.
Взыскать с изъято ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, в пользу МУ «Администрация города Тулуна» пени в размере 1 954 211 (один миллион девятьсот пятьдесят четыре тысячи двести одиннадцать) рублей 89 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
Взыскать с изъято ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, в пользу МУ «Администрация города Тулуна» неустойку (пени) на сумму основного долга: 5 408 754,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга.
Взыскать с изъято государственную пошлину в доход бюджета в размере 48 054 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Машукова Е.П.