К делу №2-155/2025

УИД 23RS0052-01-2024-001998-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Тихорецк 02 сентября 2025 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Осипчука В.Н.,

при секретаре судебного заседания Чуркиной Е.А.,

с участием истца (ответчика по соединенному делу) ФИО1, его представителя адвоката Юдина А.А., предъявившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика (истца по соединенному делу) – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО2, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, по иску администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении комнат №4, 5, 6 в коммунальной квартире №15, 16, 16а после произведенных перепланировки и переустройства, расположенной по адресу: <адрес>

Истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира №15, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из комнат №4, 5, 6, общей площадью 25,7 кв.м.. В указанной квартире с целью благоустройства им была произведена перепланировка без разрешительной документации. С целью получения разрешения на переустройство истец обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию произведенной перепланировки. Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала истцу в выдаче разрешения, ему было рекомендовано обратиться в суд. Перепланировка комнат не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

С учетом уточненных исковых требований истец просил в судебном порядке сохранить объект капитального строительства – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенными в нем комнатами №4, 5, 6, в коммунальной квартире №15, 16, 16А, в существующем виде. Признать за ФИО1 право собственности на комнаты №4, 5, 6 в коммунальной квартире №15, 16, 16А, общей площадью 25,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель Юдин А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние.

Определением суда от 15.01.2025 гражданское дело №2-155/2025 по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и гражданское дело №2-186/2025 по иску администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние, объединены в одно производство, присвоен единый номер №2-155/2025.

Иск мотивирован тем, что комнаты №4, 5, 6 коммунальной квартиры №15, 16, 16А в многоквартирном доме №127, расположенном по адресу: <адрес>, находятся в собственности ФИО1 18.07.2024 в адрес администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района поступило обращение от собственника комнат №3, 8 в коммунальной квартире №15, 16, 16А по вопросу законности проведенного ФИО1 переустройства комнат и мест общего пользования. 22.07.2024 в ходе выезда специалистами администрации установлено, что ФИО1 в помещении санитарного узла №6 проведены работы по демонтажу ванной и установке душа, раковины и унитаза, кроме того, в помещении кухни №5 проведены работы по установке четырехкомфорочной газовой плиты. Также ответчиком проведены работы по перепланировке, путем изменения конфигурации газового камина в жилой комнате №4. Выполненные работы являются перепланировкой и переустройством, проведенными без разрешительной документации. В адрес ФИО1 было направлено письмо от 01.08.2024 № с требованием провести работы по приведению в первоначальное состояние помещения №4, 5, 6 в коммунальной квартире № 15, 16, 16А, расположенной по адресу: <адрес>, в срок до 20.09.2024, до настоящего времени вышеуказанные работы собственником не проведены.

Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района просила в судебном порядке признать незаконной произведенную перепланировку и переустройство жилого помещения – коммунальной квартиры 15, 16, 16А, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать ФИО1 за счет собственных средств, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, привести в первоначальное состояние помещения – жилой комнаты №4, кухни №5 и санитарного узла №6, в коммунальной квартире №15, 16, 16А, расположенной по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20 марта 2013 года.

Представитель истца администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, утверждая, что ФИО1 было затронуто общее имущество жильцов дома, а именно – стояки водоснабжения, водоотведения, внутридомового газопровода, не было согласования собственников комнат №2, 3 и №7, 8, а также отсутствует протокол общего собрания собственником многоквартирного дома, в данной коммунальной квартире появились дополнительно одна газовая плита, один унитаз, одна раковина, одна душевая, согласно выписки из ЕГРН ФИО1 принадлежат комнаты №4, 5, 6 в коммунальной квартире №15, 16, 16А, после проведения переустройства изменился статус с коммунальной квартиры на индивидуальную, при этом ФИО1 не утратил право пользования на общее имущество, оборудование, расположенное в данном многоквартирном доме, просил учесть данные обстоятельства, и полагал, что выводы эксперта о том, что не затронуто общее имущество, являются несостоятельными, так как затронуто санитарно-техническое оборудование многоквартирного дома путем технического присоединения.

Ответчик ФИО1, его представитель Юдин А.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района требований.

В судебное заседание не явились третьи лица – ФИО3, ее представитель ФИО4, ФИО5, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ФИО3 в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. Возражений относительно исковых требований не предоставили.

Представители третьих лиц – отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» п Тихорецкому району, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно исковых требований не предоставили.

В соответствии с положениями частей 3 и 5 статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 26.05.2015, а также договора купли-продажи от 15.05.2018, является собственником жилого помещения – комнат №4, 5, 6 в коммунальной квартире №15, 16, 16А, общей площадью 27.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указное жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от 02.07.2025.

С целью улучшения жилищных условий ФИО1 произвел строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству квартиры в виде: декоративной отделки отопительного камина в жилой комнате №4; обустройства декоративных конструкций из гипсокартона в жилой комнате №4; установки варочной плиты в кухне №5; демонтажа сантех приборов в санитарной комнате №6; установки сантех приборов в санитарной комнате №6; зашития существующего оконного блока в помещении №6.

ФИО1 обращался в администрацию Тихорецкого городского поселения с заявлением о согласовании произведенных перепланировки и переустройства квартиры. Письмом от 12.09.2024 № администрацией Тихорецкого городского поселения было отказано в согласовании, рекомендовано разрешить спор в судебном порядке.

Из части 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Определением суда от 18.01.2025 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 02.04.2025, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району, в ходе проведения осмотра и изучения материалов дела, экспертом установлено, что при обследовании жилой комнаты №4, кухни №5, санитарного узла №6 мест общего пользования – коридор №1, санитарный узел №7, в коммунальной квартире 15, 16, 16а, установлены перепланировка и переустройство.

В жилой комнате №4, кухне №5, помещении санитарного узла №6 произведены строительные работы:

- выполнена декоративная отделка отопительного камина в жилой комнате №4;

- в жилой комнате №4 обустроены декоративные конструкции из гипсокартона;

- установлена варочная плита в кухне №5 согласно проектной документации на дополнительное газоснабжение квартиры по адресу: <адрес>, выполнен ОАО «Тихорецкгоргаз» в 2014 году;

- демонтирован сантех прибор в санитарной комнате №6;

- установлены сантех приборы в санитарной комнате №6;

- существующий оконный блок зашит в помещении №6.

При обследовании установлено, что перепланировка и переустройство жилой комнаты №4, кухни №5, санитарного узла №6 в коммунальной квартире №15, 16, 16а, согласно п.1 ст. 26 ЖК РФ, произведены без согласования с органом местного самоуправления.

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире – общее имущество в коммунальной квартире.

Помещения №1 – коридор и помещение №7 – туалет, являются общим имуществом коммунальной квартиры №15, 16, 16а.

В туалете №7 произведено переустройство без разрешительной документации:

- демонтирован унитаз в туалете №7;

- установлен душ и унитаз и изменением назначения помещения на санитарную комнату №7.

Согласно пункту 1 статьи 41 ЖК РФ, на данный вид строительных работ требуется согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире и согласно пункту 1 статьи 26 ЖК РФ, согласования с органом местного самоуправления.

После перепланировки и переустройства:

Вид объекта: помещение, кадастровый помер: №, адрес: <адрес>, площадь: 25.7 кв.м., этаж: 2, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: комната.

Согласно справочной информация по объектам недвижимости в режиме online земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не расположен в зонах с особыми условиями использования территории.

Исследуемый многоквартирный жилой дом соответствует предельным параметрам разрешенного строительства в части процента застройки, количества этажей, соответствует в части отступа от красной линии, утвержденным ПЗЗ Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района.

Многоквартирный жилой дом и исследуемое жилое помещение в нем, по адресу: <адрес>, после перепланировки и переустройства соответствует требованиям перечисленных пунктов СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к категории многоквартирных домов: санитарно-гигиеническим (по инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания); планировочным (по линейным размерам); противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов).

Соответствует требованиям перечисленных пунктов СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Соответствует требованиям перечисленных пунктов СП 1.13130.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (с изменениями №1-3) за исключением п.4.3.7. СП 1.13130.2020, так как в эвакуационном коридоре №1 (место общего пользования) находятся сантех прибор, плита для приготовления пищи.

Согласно СанПиП 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» исследуемое строение по установлению санитарно-защитных зон не классифицируется. Санитарно-защитная зона от исследуемого объекта не устанавливается.

Перепланировка и переустройство, произведенные в жилом помещении – жилой комнате №4, кухне №5, санитарном узле №6 в коммунальной квартире 15, 16, 16а, не затронула помещения общего пользования: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, крыши, ограждающие ненесущие конструкции МКД, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок.

Следовательно, общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> – не затронуто.

Физический износ исследуемого МКД составляет 56%, следовательно, данный объект не может быть признан непригодным для дальнейшей эксплуатации (проживания) по причине его ветхости и аварийности.

Произведенные строительные работы не оказали влияния на состояние несущих конструкций. Многоквартирный дом и жилое помещение после перепланировки и переустройства не создает угрозы для жизни и здоровья.

Строительные конструкции и основание жилого дома и исследуемого жилого помещения находятся в рабочем состоянии. Разрушений отдельных несущих строительных конструкций, деформация конструкций, повреждения систем инженерно-технического обеспечения не выявлено. Отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания.

Исследуемое строение соответствует ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Многоквартирный жилой дом и жилое помещение после перепланировки и переустройства, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь: 25.7 кв.м, этаж: 2, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: комната, соответствует требованиям перечисленных пунктов СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Соответствует требованиям перечисленных пунктов СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Соответствует требованиям перечисленных пунктов СП 1.13130.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (с изменениями № 1-3) за исключением п.4.3.7. СП 1.13130.2020, так как в эвакуационном коридоре №1 (место общего пользования) находятся сантех прибор, плита для приготовления пищи.

Перепланировка и переустройство, произведенные в жилом помещении - жилой комнате №4, кухне №5, санитарном узле №6 в коммунальной квартире 15, 16, 16а, не затронули помещения общего пользования: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, крыши, ограждающие ненесущие конструкции МКД, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок.

Следовательно, общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> – не затронуто.

Произведенные строительные работы не оказали влияния на состояние несущих конструкций. Эксплуатация исследуемого жилого помещения не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Эксперт делает вывод о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации по назначению в существующем виде самовольно перепланированного и переустроенного помещения кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь: 25.7 кв.м, этаж: 2, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: комната.

Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством. Основания сомневаться в объективности выводов эксперта, у суда отсутствуют, поскольку лицо, проводившее экспертизу, имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Суд учитывает, что единственными признаком перепланировки и переустройства является отсутствие разрешительной документации. Работы были произведены в соответствии с требованиями закона, при этом права и законные интересы жильцов дома, не нарушаются, не создается угроза их жизни или здоровью, помещения отвечают установленным законом нормам и правилам. При этом доля общего имущества, находящегося в общей долевой собственности всех собственников многоквартирного дома, уменьшена не была. Учитывая, что у ФИО1 отсутствует иной способ защиты своих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении его исковых требований, а также об отказе в удовлетворении требований администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить входящие в состав многоквартирного жилого дома комнаты №4, 5, 6 в коммунальной квартире №15, 16, 16а после произведенных перепланировки и переустройства, общей площадью 25,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на комнаты №4, 5, 6 в коммунальной квартире №15, 16, 16а, общей площадью 27,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на комнаты №4, 5, 6 в коммунальной квартире №15, 16, 16а, общей площадью 25,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, на объект капитального строительства – комнаты №4, 5, 6 в коммунальной квартире №15, 16, 16а, общей площадью 25,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись В.Н. Осипчук

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись В.Н. Осипчук