Решение по делу № 2-10801/2022 от 12.07.2023

47RS0004-01-2022-009712-33

Дело № 2-2090/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Яковлевой Е.С.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Токсовское городское поселение» <адрес>, Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны», Министерству Обороны Российской Федерации об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к администрации муниципального образования «Токсовское городское поселение» <адрес>, ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны», Министерству Обороны РФ о признании недействительными результаты кадастровых работ, выполненных в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Устанолвить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ТОО «Виктория», коттеджная застройка №.

В обоснование указывают, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцам, пересекает земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ответчику. Истцы полагает, что данное обстоятельство является следствием реестровой ошибки, поскольку земельный участок истцов существует с 1992 года, при этом одна из его границ проходит по существующей, внесенной в ЕГРН границе смежного земельного участка, а вторая вдоль проезда. На предложение истца об исправлении реестровой ошибки, ответчик ответил отказом.

Истцы в судебное заседание не явились, представили суду ходатайство, о рассмотрении дела по существу в их отсутствие, где поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и просят их удовлетворить.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Ответчик ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны» ранее направил в суд возражения, в которых указал, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих допущение нарушения закона при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика, а удовлетворение требований истца приведет к уменьшению размеров принадлежащего ответчику участка.

Поскольку ответчики извещены по месту нахождения и с учетом мнения представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО6 являются сособственниками земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ТОО «Виктория», коттеджная застройка №. Ранее указанный земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО7 Постановлением администрации Токсовского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0511001:55 состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка в связи с уточнением площади и местоположения земельного участка было установлено наложение участка ответчика с кадастровым № на участок истцов.

Указанный земельный участок площадью 10632046 +/- 5706,95 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации и в постоянном (бессрочном) пользовании у ответчика ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым № образован из земельного участка с кадастровым номером № поставленным на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, при этом площадь участка приведена ориентировочная сведения в границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости. Межевание участка ответчика осуществлено без индивидуализации участка на местности и без с учета фактически существующего землепользования иными лицами. Между тем, на дату проведения межевых работ в отношении участка ответчика сведения о существовании земельного участка истца уже имелись.

В соответствии с пп.31 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ.

Согласно выписке из Государственного акта А- I № от ДД.ММ.ГГГГ на право пользования землей, за войсковой частью 33491 исполнительным комитета <адрес> (городского) Совета депутатов трудящихся закреплен в бессрочное бесплатное пользование 73654,13 га земли в границах согласно плана землепользования для спецнадобностей.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок категории земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером № площадью 11149360 кв.м. находится в собственности Российской Федерации на данный участок зарегистрировано постоянное (бессрочное) пользование ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации».

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Определением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение землеустроительной экспертизы.

Заключением экспертов № №, подготовленным ООО «Региональным Экспертным центром «Догма» установлено, что согласно сведением ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежат уточнению. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 47:07:0511001:55 не соответствует площади данного земельного участка, сведения о которой содержатся с ЕГРН. Установить соответствие фактических и юридических границ и площади земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН не представляется возможным. Земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель – населенных пунктов, находится в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) Токсовского городского поселения – используется по своему прямому назначению.

Признаков фактического использования земельного участка с кадастровым номером №, имеющего категорию земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, на местности не обнаружено. Установить соответствие фактических и юридических границ и площади земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, не представляется возможным.

В результате проведенных геодезических измерений на местности, изучения сведений ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, по фактическому землепользованию полностью пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Выявленное пересечение произошло по причине наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в ЕГРН. Реестровая ошибка возникла при осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН, установлено, что данному земельному участку был присвоен кадастровый номер в 2007 году, а земельному участку с кадастровым номером № присвоен кадастровый номер в 1992 году. При проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № не было проведено должным образом согласование границ со смежными землепользователями. Для устранения вышеуказанного пересечения границ необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № территорию, фактически занятую земельным участком с кадастровым номером №, в поворотных точках со следующими координатами:

<данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером № возможно установить в представленных координатах.

Оценивая заключение судебной экспертизы с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает его во внимание как одно из доказательств по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, составлено в соответствии со ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. У суда отсутствуют основания не доверять выводам эксперта.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлен, что земельный участок истцов как объект недвижимого имущества сформирован ранее земельного участка ответчика, сведения о наличии кадастрового номера этого участка существует с 1992 года. Следовательно, земельный участок истцов по отношению к участку ответчика является ранее учтенным.

Как установлено в судебном заседании, фактически правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

То есть, при формировании границ земельного участка с кадастровым № землеустроитель должен был осуществить согласование границ земельного участка с владельцем участка кадастровый №. Между тем в акте согласования границ такие сведения отсутствуют.

Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ и статьей 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права и законные интересы.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С учетом изложенных обстоятельств, наличия зарегистрированного и не оспоренного права истца на земельный участок, его границы подлежат индивидуализации в соответствии с координатами характерных точек, указанных в заключении экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Токсовское городское поселение» <адрес>, Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны», Министерству Обороны Российской Федерации об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № территорию, фактически занятую земельным участком с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ТОО «Виктория», коттеджная застройка № в поворотных точках со следующими координатами:

<данные изъяты>

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.