РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2064/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-002202-06) по иску ООО «СЗ «Гранель Атлант» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «Гранель Атлант» обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, ссылаясь на то, что 24 марта 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец (застройщик) обязался передать ответчику как участнику долевого строительства объект долевого строительства. Цена договора составляет сумма Ответчик оплатил сумму в размере сумма Оставшаяся сумма по договору до настоящего времени ответчиком не оплачена.

Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку за период с 01.06.2022 по 12.12.2022 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «СЗ «Гранель Атлант» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 24 марта 2022 года между ответчиком ООО «СЗ «Гранель Атлант» (застройщик) и истцом фио (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ХАЙ-А-1183/ВТБСЫР/СМ, согласно которому застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого строительства – 1 однокомнатный апартамент, со строительным номером №1183, площадь апартамента 21,7 кв.м., общей площадью 21,7 кв.м., расположенного на 15 этаже, в секции №6, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять апартамент, при наступлении условий, указанных в настоящем договоре.

Согласно п.4.2 договора цена настоящего договора составляет сумма за объект долевого строительства (Апартамент).

В соответствии с п.п.5.4.1, 5.4.2 договора, участник долевого строительства обязан осуществить оплату части цены договора, указанной в п.4.2 настоящего договора, путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу в срок не позднее 3 рабочих дней с даты регистрации настоящего договора в органе регистрации прав.

Сумму в размере сумма участник долевого строительства вносит на счет эскроу в срок не позднее 31 мая 2022 года.

08 апреля 2022 года договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ответчик оплатил цену договора в размере сумма, что подтверждается отчетом по счету эскроу (л.д.15).

Оставшаяся сумма в размере сумма до настоящего времени ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма

Согласно п.5.7 договора, в случае нарушения сроков внесения платежа, установленного в п.5.4 настоящего договора, участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику неустойку (пени) в размере 5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения нарушенного обязательства в течении 5 рабочих дней с даты получения соответствующего письменного требования застройщика.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.06.2022 года по 12.12.2022.

Размер неустойки за указанный период следует исчислять следующим образом: сумма х 5% х 10 = сумма

При решении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в связи с ненадлежащим исполнением им принятых на себя обязательств по договору, суд исходит из того, что в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание длительность нарушения обязательства ответчиком, сопоставив длительность нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки за неисполнения обязательства по оплате цены договора до сумма

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ООО «СЗ «Гранель Атлант» к ответчику о взыскании неустойки по договору подлежат частичному удовлетворению. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору в размере сумма

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «СЗ «Гранель Атлант» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гр. РФ серия <...>) в пользу ООО «СЗ «Гранель Атлант» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 17 июля 2023 года.

фио ФИО2