УИД № 60RS0015-01-2023-000581-53 Производство № 2-356/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 г. г. Пустошка

Псковская область

Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Шевченко М.М. при помощнике судьи Логуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Щукинская волость» Пустошкинского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Щукинская волость» Пустошкинского района Псковской области о признании за истицей права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по <адрес>, приобретённый ею по договору купли-продажи от **.**.****.

В обоснование требования указано, что истица в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от **.**.**** купила у СХПК «Звезда» за <данные изъяты> руб. жилой дом, расположенный по <адрес>. При выполнении кадастровых работ было установлено, что площадь указанного жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м.

Истица **.**.**** обратилась в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на приведённое недвижимое имущество, но получила отказ в регистрационных действиях, так как не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта или государственной регистрации прав.

Постановку на кадастровый учёт продаваемого объекта недвижимости должен был произвести СХПК «Звезда». Также СХПК «Звезда» должен обратиться с соответствующими заявлениями и правоустанавливающими документами на проведение государственной регистрации как ранее возникшего права, так и перехода права собственности.

СХПК «Звезда» не может выполнить вышеуказанные требования в связи с ликвидацией колхоза.

Истица и представитель ответчика – Администрации сельского поселения «Щукинская волость» Пустошкинского района в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявления с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом представитель ответчика в своём заявлении отметил, что не возражает против удовлетворения иска.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 44 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» при ликвидации кооператива имеющиеся у него объекты социальной инфраструктуры, входящие в неделимый фонд кооператива, разделу не подлежат и передаются на основании решения общего собрания членов кооператива органу местного самоуправления.

Как следует из сведений о юридическом лице – сельскохозяйственном производственном кооперативе «Звезда» – из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от **.**.**** – деятельность данного юридического лица **.**.**** была прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. №).

В связи с этим и в силу п. 3 ст. 44 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» жилые дома, которые являлись собственностью СХПК «Звезда» и в жилых помещениях которых осуществлялось проживание, подлежали передаче в муниципальный жилищный фонд.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Администрация сельского поселения «Щукинская волость» Пустошкинского района Псковской области является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости выступают его предмет и цена.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

В п.п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от **.**.**** СХПК «Звезда» продал ФИО1 за <данные изъяты> руб. жилой дом, расположенный по <адрес>, в котором она проживает (л.д. №). Факт произведённой истцом оплаты по приведённому договору и получения СХПК «Звезда» денежных средств в указанном размере подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от **.**.**** (л.д. №).

В выписке из протокола № от **.**.**** заседания ликвидационной комиссии СХПК «Звезда» отражено, что было принято решение продать дом ФИО1, в котором она проживает, за <данные изъяты> руб. (л.д. №).

Каких-либо иных данных, позволяющих более определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в договоре и в названной выше выписке из протокола не приведено.

Согласно архивным справкам архивного отдела управления делами Администрации Пустошкинского района от **.**.**** № и **.**.**** № в похозяйственных книгах за <данные изъяты> г.г. в <адрес> значится хозяйство ФИО1, которая вместе со своей семьёй проживала в жилом помещении (доме) колхоза «Звезда» (СХПК «Звезда») (л.д. №).

Из технического плана здания от **.**.****, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, следует, что жилой дом, расположенный по <адрес>, в котором проживает ФИО1, <данные изъяты> года постройки, имеет площадь <данные изъяты> кв. м (л.д. №).

Таким образом, суд считает, что несмотря на то, что в самом представленном договоре купли-продажи недвижимости не содержится данных, индивидуализирующих отчуждаемый объект, этот объект можно индивидуализировать посредством совокупности перечисленных выше других документов, и, следовательно, прийти к выводу о том, что сторонами по договору купли-продажи от **.**.**** было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

То обстоятельство, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем была фактически осуществлена, следует как из самого договора, так и приведённых выше справок архивного отдела управления делами Администрации Пустошкинского района, в которых указано на то, что ФИО1 в момент заключения договора проживала в приобретаемом ею жилом помещении.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что сторонами условия названного договора продажи недвижимости соблюдены, с учётом приведённых правовых норм и исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд полагает, что истицей предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих приобретение ею права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся **.**.**** в <адрес>, ИНН №, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.М. Шевченко