РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9616/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-014304-91) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения об отказе в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения об отказе в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора уступки прав требований (цессии) принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства – квартиры № 35 площадью 67,33 кв.м в жилом комплексе по адресу: адрес. адрес, мкр. Озерки, корп. В, к застройщику ООО «Восточная инвестиционно-строительная компания», признанному несостоятельным (банкротом) решением арбитражного суда от 13.10.2021. Требования истца в отношении объекта долевого строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «Восточная инвестиционно-строительная компания», в отношении объекта строительства, расположенного по вышеназванному адресу. На обращение истца о выплате возмещения Фонд ответил отказом. На основании изложенного истец просит признать за ним право на получение возмещения, обязать ответчика в порядке и сроки, предусмотренные законодательством по выплате возмещения по объектам незавершенного строительства, произвести выплату возмещения истцу за жилое помещение - квартиру № 35 площадью 67,33 кв.м в жилом комплексе по адресу: адрес. адрес, мкр. Озерки, корп. В.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в представленных возражениях на исковое заявление ссылался на законность принято решения, поскольку договор уступки был зарегистрирован в установленном законом порядке после признания застройщика банкротом.

Суд, исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ«О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, 02.03.2015 между ООО «Экрон Трейд ЛТД» и ООО «Восточная инвестиционно-строительная компания» заключен договор № 2-123-В об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес. адрес, мкр. Озерки, корп. В, и передать его, в том числе объект в виде двухкомнатной квартиры № 35, проектной площадью 67,33 кв.м.

06.04.2015 между ООО «Экрон Трейд ЛТД» заключен договор уступки право требования по договору об участии в долевом строительстве ООО «Фаворит».

20.08.2021 между ООО «Фаворит» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований (цессии), истцу принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства – квартиры № 35, площадью 67,33 кв.м в жилом комплексе по адресу: адрес. адрес, мкр. Озерки, корп. В.

Вышеназванный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 17.06.2022, номер записи 50:16:0602002:90-50/137/2022-250.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом договор уступки прав требований считается заключенным между ООО «Фаворит» и ФИО1 17.06.2022.

Решением Арбитражного суда адрес от 13.10.2021 ООО «Восточная инвестиционно-строительная компания» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда адрес от 23.05.2023 требования ФИО1 включены в реестр передачи жилых помещений.

31.05.2022 наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «Восточная инвестиционно-строительная компания» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес. адрес, мкр. Озерки, корп. В.

На обращение истца о выплате возмещения Фонд направил истцу письмо от 11.06.2024 № 05-18/3-9374, об отсутствии оснований для выплаты возмещения, поскольку право требования на жилое помещение в объекте возникло у истца на основании договора уступки, зарегистрированного после признания застройщика несостоятельным (банкротом) и открытия в отношении него конкурсного производства.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за истцом права на получение возмещения, обязании ответчика выплатить возмещение, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что 21.04.2020 г. определением Арбитражного суда адрес возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Восток инвест строй», застройщик признан банкротом решением Арбитражного суда адрес от 13.10.2021, при этом договор уступки права требования от 20.08.2021 г., на основании которого требования истца в отношении квартиры № 35 включены в реестр требований о передаче жилых помещений в установленном порядке зарегистрирован 17.06.2022, при этом материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что договор не был зарегистрирован с 20.08.2021 по уважительным причинам, право требования истца в отношении спорного объекта подтверждено определением арбитражного суда в рамках дела о банкротстве застройщика от 23.05.2023, то есть после признания застройщика банкротом, у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения об отказе в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение - отказать.

Решением может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио