.

Дело № 2-2-771/2023

Уникальный идентификатор дела

56RS0038-02-2023-000762-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 29 ноября 2023 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ерюковой Т.Б.,

при секретаре Павловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Имангуловский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Имангуловский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у колхоза <адрес> <адрес> жилой дом в <адрес>. Договор был зарегистрирован в реестре за № Имангуловским сельским советом Октябрьского района Оренбургской области. В договоре купли-продажи ошибочно указан весь жилой дом, площадь <.....> кв.м., нет почтового адреса, фактически покупалась квартира. Впоследствии квартире был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира имеет площадь <.....> кв.м. Истец зарегистрирован и проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные счета. Указанная квартира расположена на земельном участке, который принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с перечисленными недостатками заключенного договора истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Имангуловский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, были извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 451 ГК Российской Федерации, суд вправе изменить договор по заявлению лиц, чьи права и законные интересы он затрагивает.

Изменение существенных условий договора допускается по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с колхозом <адрес> договор купли-продажи жилого дома, находящегося в <адрес>, общей полезной площадью <.....> кв.м., расположенной на земельном участке, площадью <.....> кв.м. Жилой дом продан за <.....> руб. Указанная сумма внесена в кассу колхоза по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Имангуловском сельсовете в реестре №.

Согласно справкам администрации муниципального образования Имангуловский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, являлся двухквартирным.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес>, имеет площадь <.....> кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>.

Из ответа администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> отсутствуют сведения объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью <.....> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> на момент продажи данного объекта являлся колхоз <адрес>. Между ФИО1 и колхозом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, при этом истец оплатил стоимость квартиры, то есть сделка купли-продажи квартиры фактически была полностью исполнена сторонами. Таким образом, имеется письменный документ (договор), подтверждающий факт передачи квартиры и получения за нее денег. Истец на протяжении всего этого времени оплачивает счета за электроэнергию и газоснабжение.

Суд приходит к выводу, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано, что продавалась <.....> часть жилого дома, поскольку предметом договора выступает квартира, площадью <.....> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>,. Установленные обстоятельства суд признает существенными, поскольку они изменились настолько, что если бы истец мог разумно предвидеть эти обстоятельства, то договор на таких условиях, на которых он заключен, не был бы заключен, а был бы заключен на тех условиях, на которые ссылается ФИО1

Между тем, договор купли-продажи надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства не оформлен.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Имангуловский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру, общей площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий . Т.Б. Ерюкова

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2023 года