УИД №

Дело № 2-640/2023

Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года гор. ФИО5-Ям

ФИО5-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Павлюченко А.А.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки на земельный участок,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с требованием: признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащего ответчикам, в части определения смежной границы с земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 844 кв.м., принадлежащего истцу и установить смежную границу земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, и земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, по точкам н4, н5, н6, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы следующим образом.

Жилой <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>2, выданного в.р.и.о нотариуса ФИО5- Ямского нотариального круга ФИО6 - ФИО7).

Земельный участок по указанному адресу (кадастровый №) принадлежит ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №

Указанным жилым домом и земельным участком на протяжении многих лет пользовалась семья истца.

Земельный участок со всех сторон огорожен забором, который на протяжении длительного времени не переносился, границы фактически используемого земельного участка не менялись.

Споров со смежными землепользователями никогда не было. Границы земельного участка сформированы по фактическому использованию.

Смежный земельный участок (кадастровый №) по адресу: <адрес> принадлежит ответчикам.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка по адресу: <адрес> ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру - ФИО4 для подготовки межевого плана.

При проведении кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу. Площадь участка по адресу: <адрес> составила 844 кв.м, расхождение - 12 кв.м.

Ответчики отказались подписывать акт согласования границ, отрицая наличие реестровой ошибки.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, при осуществлении землеустроительных работ по земельному участку с кадастровым номером №, допущена реестровая ошибка, которая вызвана несоблюдением нормативной точности привязки границ участка к пунктам опорной межевой сети и поэтому произошло смещение границ земельного участка с кадастровым номером №, находящемся на кадастровом учете, относительно фактических границ.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО8, которая исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные иске.

Ответчик ФИО3, в том числе действующая в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО11, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, возражений на иск не представила. В судебном заседании соответчик ФИО9 пояснила о том, что она согласна с требованиями, она их понимает, у нее с истцом спорная одна граница и забор стоит на протяжении более тридцати лет по границе участков и не сдвигался. К кадастровому инженеру она пока не обращалась, но понимает, что ранее была неправильно сделана привязка. Сдвиг был незначительный и выяснилось, что точки не совпадают. Организация «ГЕОПРОЕКТ» в ФИО5-Яме прекратила существовать, никто на себя ответственность не брал. Кадастровые инженеры сказали, что нужно заключать договор, будут все переделывать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области и ППК РОСКАДАСТР и кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Требования к межевому плану установлены в статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 1 указанной статьи межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года ("О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части I настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, который расположен по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, что подтверждается выписками из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

Согласно выписке из ЕГРН, соответчики являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

В обоснование заявленных требований представитель истца указывают, что при проведении кадастровых работ в целях уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение (пересечение) границы земельного участка на ранее отмежеванный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам по делу.

В настоящее время между истцом и ответчиком имеется спор об установлении смежной границы между земельными участками, однако споров по фактическим границам со смежным землепользователями – ответчиками у истца не имеется, утверждаемая граница земельного участка, не пересекает земельные участки других лиц, не создает препятствий для осуществления землепользованиями смежным собственникам.

ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровый номером №. В результате проведенных кадастровых работ площадь земельного участка составила 844 кв. м., что выше чем по сведениям ЕГРН на 12 кв.м.

В акте согласования местоположения границ земельного участка истца имеется согласие собственников смежных земельных участков, однако согласие собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. В судебном заседании ответчик не опровергала доводы стороны истца о том, что поступило предложение согласовать границы смежного земельного участка, что не было сделано с их стороны.

Нарушений при проведении кадастровых работ и подготовки межевого плана в судебном заседании не установлено.

Факт реестровой ошибки при внесении сведений о земельном участке с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости в связи с ошибкой, допущенной в определении координат при межевании, установлен на основании совокупной оценки доказательств, в том числе заключении кадастрового инженера ФИО4, подтвердившего наличие реестровой ошибки при межевании указанного земельного участка. Кадастровый инженер пришел к выводу, что при указанных обстоятельствах дальнейшие работы по уточнению границ и площади земельного участка истца и постановке его с уточненными уникальными характеристиками на кадастровый учет невозможны до момента исправления кадастровой ошибки в части расположения границы смежного земельного участка, принадлежащего ответчикам

На практике к межеванию прибегают для уточнения размера (площади) и границ принадлежащих гражданам земельных участков в связи с отсутствием достоверных сведений о местоположении этих участков. И как следствие, межевание в этих случаях вносит определенность в пространственность владения земельным участком, укрепляя границы и размер земельного участка, повышая тем самым его рыночную стоимость и оборотоспособность.

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласование границ земельного участка не требуется при наличии в государственном кадастре сведений, позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром (п. 14.5 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, отсутствие мотивированных возражений со стороны ответчиков, суд, с учетом изложенного выше законодательства, принимая во внимание, что спорная граница между двумя спорными участками определена прохождением забора, установленного на протяжении тридцати лет и по данным межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по характерным точкам н4, н5, н6, имеется несоответствие в расположении границ участка ответчика, что не оспаривается стороной ответчика, приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истица об установлении части границ земельного участка, согласование по которому не получено, по координатам, определенным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Заявленные истцом исковые требования судом таким образом удовлетворяются в полном объеме, с учетом исследованных доказательств, заключения кадастрового инженера, обладающего специальными познаниями в области землеустроительных работ – поскольку кадастровый инженер ФИО4 пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером: № в части спорной границы.

Судом отмечается, что сторонами по делу не представлено, а в судебном заседании не добыто сведений о наличии иных объектов искусственного происхождения (столбов забора), существующих пятнадцать лет и более, закрепляющих спорную границу (точки), кроме как по границам забора между спорными земельными участками, поэтому кадастровым инженером обосновано произведен расчет именно по данным точкам, обозначенным в межевом плане.

При этом, сам факт сохранения площади земельного участка истца без изменения площади указывает на правильность выводов кадастрового инженера.

Местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым номером № определено кадастровым инженером по фактическому землепользованию, обозначенному частично на местности забором, установленным сторонами на протяжении длительного времени, закрепляющих спорную границу.

Поскольку при кадастровом учете земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, то сведения о данном участке, содержащиеся в ЕГРН являются недостоверными в части описания спорной смежной границы с участком истца, при этом споров по размещению забора не имеется. В результате указанного при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчиков не учтены границы участка истца, что подлежит исправлению, а требования удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС № к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащего ответчикам, в части определения смежной границы с земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 844 кв.м., принадлежащего истцу.

Установить смежную границу земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, и земельным участком по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером: №, по точкам н4, н5, н6, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через ФИО5-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко