УИД 77RS0028-02-2022-009623-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре Кустовой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5102/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 и просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес. ФИО4, д. 2, корп. 1, кв. 153 на основании договора купли-продажи от 28 июня 2022 г.
Заявленные требования мотивированы тем, что 28 июня 2022 года между ФИО1 и ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры. Предметом договора купли-продажи является 2-х комнатная квартира, общей площадью 53,4 кв.м., расположенная по адресу: адрес. ФИО4, д. 2, корп. 1, кв. 153. Указанная квартира принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому. Поскольку между истцом и ответчиками ранее сложились доброжелательные отношения, истец в день заключения договора купли-продажи квартиры уплатил ответчикам оговоренную в договоре сумму сумма, то есть по сумма каждому, что подтверждается расписками, после чего стороны договорились на следующий день встретиться в адрес «Алексеевский» для подачи договора на государственную регистрацию. В назначенное время ответчик ФИО3 в МФЦ не пришла, по телефону сообщила, что истец должен уплатить еще сумма, который якобы ранее взял в долг у супруга ответчика. Поскольку в настоящее время решить вопрос в порядке досудебного урегулирования спора не представилось возможным, истец вынужден за защитой своего права обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю ФИО5, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю ФИО6, который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, пояснив, что в настоящее время цены на квартиры возросли, в связи с чем, ответчик требовала доплаты.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, адрес Москвы МФЦ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что собственниками жилого помещения расположенного по адресу: адрес, являются ФИО2 50% доли, ФИО3 50% доли.
По договору купли-продажи от 28 июня 2022 г. ФИО2 и ФИО3 продали указанное жилое помещение ФИО1 за сумма
По акту приема-передачи от 28 июня 2022 г., составленному сторонами договора, квартира была передана покупателю.
Оплата по договору произведена покупателем двумя платежами по сумма наличными средствами, что подтверждается двумя расписками от 28.06.2022 г.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи заключен сторонами 28 июня 2022 г. в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, цена, порядок передачи имущества.
Объект по акту приема-передачи передан покупателю, оплата по договору произведена полностью. Данные обстоятельства не оспаривались ответчиками в судебном заседании.
Как предусмотрено пунктами 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что оплата по договору произведена покупателем полностью, обязательства продавца по передаче имущества были исполнены, однако продавец уклонился от государственной регистрации перехода права собственности, суд находит требования о государственной регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению.
Исходя из установленных обстоятельств дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 28 июня 2022 года от ФИО2 и ФИО3 к ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2022 года.
Тимирязевский районный суд
адрес
адрес
адрес
Тел.: телефон; факс <***>
E-mail: timiryazevsky.msk@sudrf.ru; http://timiryazevsky.msk.sudrf.ru
№ _ 2-5102/22
ФИО1
ФИО2
ФИО3
Тимирязевский районный суд адрес направляет Вам копию мотивированного решения суда по гражданскому делу №2-5102/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности.
Судья Макляк М.А