47RS0№-36
Дело № 2-826/2023
10 апреля 2023 года г. Всеволожск
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области
в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.,
при секретаре: Алмаевой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Тавры» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к СНТ «Тавры» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», уч.11, площадью 750 кв.м. согласно межевому плану ООО «ВГК» от 06.12.2021г., внесении в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек и площади земельного участка согласно указанному межевому плану.
В обоснование требований указано, что с 1997г. истец является членом СНТ «Тавры». Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит истцу на праве собственности. Согласно Свидетельству на право собственности на землю серии № №, выданному Всеволожским райкомземом 25.11.1997г. регистрационная запись №, площадь участка составляет 750 кв.м.
На вышеуказанном земельном участке расположен садовый дом, баня, сарай.
С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратились к кадастровому инженеру ООО «ВГК» ФИО2, которой 06.12.2021г. был подготовлен межевой план земельного участка по фактическому пользованию. Площадь участка по фактическому пользованию составила 750 +-19 кв.м.
Поскольку фактические уточняемые границы земельного участка не соответствуют проекту организации и застройки СНТ «Тавры», истец за разрешением земельного спора обратилась в суд.
В судебное заседание истец, представители ответчика СНТ «Тавры» и третьего лица - Управления Росреестра по Ленинградской области не явились, о рассмотрении дела извещены, сведений об уважительных причинах неявки не представили.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).
В соответствии с п.8 и п.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ 1.1. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В силу ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности (пункт 1 части 3).
На основании статьи 14 ранее действовавшего Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 3). Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 4).
В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (пункт 2).
Согласно пункту 4 статьи 23 настоящего Федерального закона установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Из материалов дела следует, что Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 31.10.1997г. № 2385 перерегистрировано право пользования землей СТ «Тавры» и передан в коллективно-совместную собственность земельный участок площадью 100424 кв.м. (земли общего пользования). Членам садоводческого товарищества «Тавры» в частную собственность переданы земельные участки в количестве 530 штук общей площадью 254576 кв.м.
ФИО1 указанным Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в частную собственность предоставлен земельный участок площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в подтверждение чего Всеволожским райкомземом выдано Свидетельство на право собственности на землю серии № № от 25.11.1997г.
Согласно выписке из ЕГРН от 17.06.2021г. земельный участок поставлен на кадастровый учет 25.11.1997г., сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.
Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области 16.12.2009г. № 3114 был утвержден Проект организации и застройки территории СНТ «Тавры» по фактическому пользованию на общей площади 355000 кв.м., присвоены земельным участкам номера согласно приложению № 2, генеральный план СНТ «Тавры» 1997г. признан утратившим силу.
Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 14.10.2011г. № 2363 утвержден Проект организации и застройки территории СНТ «Тавры» общей площади 355000 кв.м., из которых:
- земли, относящиеся к имуществу общего пользования на площади 63 130 кв.м.,
-земли под садовыми участками в количестве 561 штук на площади 291870 кв.м., присвоены земельным участкам номера согласно приложению № 2, генеральный план СНТ «Тавры» 1997г. признан утратившим силу. Постановление администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области 16.12.2009г. № 3114 признано утратившим силу.
Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 13.08.2013г. № 2488 утвержден Проект организации и застройки территории СНТ «Тавры» общей площади 355000 кв.м., из которых:
- земли, относящиеся к имуществу общего пользования на площади 63 606 кв.м.,
-земли под садовыми участками в количестве 564 штук на площади 293394 кв.м., присвоены земельным участкам номера согласно приложению № 2, генеральный план СНТ «Тавры» 1997г. признан утратившим силу. Постановление администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области 14.10.2021г. № 2363 признано утратившим силу.
Из материалов дела следует, что с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, истец обратились к кадастровому инженеру ООО «ВГК» ФИО2, которой 06.12.2021г. был подготовлен межевой план земельного участка по фактическому пользованию, по заборному ограждению. Площадь участка по фактическому пользованию составила 750 +-19 кв.м.
С целью разрешения земельного спора и проверки доводов истца о возможности установления границ земельного участка согласно межевому плану ООО «ВГК» 06.12.2021г. определением Всеволожского городского суда <адрес> от 23.01.2023г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Региональный экспертный центр «Догма».
При проведении экспертизы экспертом в результате изучения план-схемы (приложение 1), установлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:1040006:61, по адресу: <адрес>, д. Тавры, СТ «Тавры», уч. 11, не соответствуют правоустанавливающим документам и Генеральному плану СТ «Тавры».
Выявленное несоответствие произошло по причине не соблюдения при фактическом использовании собственниками своих земельных участков Генерального плана СТ «Тавры».
Так, например, площадь земельного участка № 13 с кадастровым номером №, согласно Генеральному плану составляет 695 кв.м., а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и фактическому землепользованию составляет 764 кв.м.
В материалы гражданского дела № 2-826/2023 представлена выкопировка из Проекта организации застройки СТ «Тавры».
В результате изучения Проекта организации застройки СТ «Тавры», установлено, что данный документ разработан на основании фактического использования собственниками земельных участков в СТ «Тавры» и сведений Единого государственного реестра недвижимости и не соответствует первоначальному Генеральному плану.
На основании вышеизложенного следует вывод, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:1040006:61, по адресу: <адрес>, <адрес>, не соответствуют первоначальным правоустанавливающим документам и Генеральному плану СТ «Тавры» и соответствуют Проекту организации застройки СТ «Тавры».
Не соответствие фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, первоначальным правоустанавливающим документам и Генеральному плану СТ «Тавры», произошло в результате увеличения площади земельного участка № 13 с кадастровым номером №
Согласно экспертному заключению ООО «Региональный экспертный центр «Догма» № от 10.03.2023г. установление границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес> в соответствии с межевым планом ООО «ВГК» от 06.12.2021 г., не возможно, по причине того что границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные в межевом плане пересекают границы СТ «Тавры» и накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 209 кв.м.
Экспертом указано, что в настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером №, возможно установить в соответствии с фактическим землепользованием, учитывая границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в поворотных точках 1-10 (приложение 1, красным цветом) со следующими координатами:
Номер точки
X, м
Y, м
СК 47-2
1
433821.10
2234917.91
2
433824.49
2234922.76
3
433842.20
2234948.11
4
433855.01
2234966.43
5
433841.60
2234971.10
6
433833.63
2234951.26
7
433824.47
2234954.67
8
433815.73
2234927.98
9
433819.92
2234923.34
10
433818.23
2234919.15
1
433821.10
2234917.91
Площадь земельного участка согласно по фактическому использованию составит 701 кв.м.
Суд находит данное заключение эксперта относимым и допустимым доказательством по делу, отвечающим требованиям ст. 86 ГПК РФ, оно содержит подробное описание произведенного исследования, использованную при проведении исследования научную и методическую литературу, эксперт обладает необходимыми специальными познаниями и стажем работы, объективно не заинтересован в исходе дела, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них внесены в ЕГРН, что следует из заключения эксперта, и требований о признании межевания данных земельных участков не заявлено, с целью разрешения земельного спора, исходя из приведенных правовых норм, суд считает возможным требования истца удовлетворить частично, установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № в координатах характерных точек, указанных в заключении эксперта ООО «Региональный экспертный центр «Догма» № № от 10.03.2023г.
В остальной части заявленных требований истице следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, паспорт №, к СНТ «Тавры» (ИНН №) удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:
Номер точки
X, м
Y, м
СК 47-2
1
433821.10
2234917.91
2
433824.49
2234922.76
3
433842.20
2234948.11
4
433855.01
2234966.43
5
433841.60
2234971.10
6
433833.63
2234951.26
7
433824.47
2234954.67
8
433815.73
2234927.98
9
433819.92
2234923.34
10
433818.23
2234919.15
1
433821.10
2234917.91
В остальной части заявленных требований ФИО1, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Валькевич Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 17.04.2023г.