УИД 24RS0056-01-2024-003153-34
Дело № 2-1531/2025
КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 г. г. Красноярск
Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Савельевой М.Ю.,
при ведении протокола секретарем Алешиным Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Перспектива» к ФИО2 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Перспектива» предъявило в суд вышеназванный гражданский иск, мотивируя требования тем, что управляет многоквартирным домом (далее - МКД) по адресу: <адрес>, на основании договора управления от 25.10.2023. Ответчик является собственником <адрес> указанном доме.
Сотрудниками истца было установлено, что на фасаде МКД по <адрес> внешней стороны <адрес> размещён внешний блок кондиционера. Документы, подтверждающие законность размещения внешнего блока кондиционера на фасаде МКД, в управляющую организацию собственником не представлены.
На основании изложенного, истец просит обязать ответчика произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, размещенного на фасаде многоквартирного дома по <адрес> внешней стороны <адрес>, и привести фасад в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
Представитель ООО УК «Перспектива» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, обеспечила явку своего представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы возражений. Так, ответчик не распоряжался общим имуществом дома, она реализовывала свое право на допустимые санитарно-эпидемиологические условия проживания. Согласно п.7.1.2 СП Отопление, вентиляция и кондиционирование СНИП 41-01-2003, кондиционирование воздуха следует принимать для обеспечения параметров микроклимата и качества воздуха в пределах допустимых значений если они не могут быть обеспечены вентиляцией в теплый период года без применения искусственного охлаждения воздуха. Для жилых зданий следует применять центральные системы кондиционирования. Допускается применение индивидуальных систем кондиционирования с расположением их элементов на фасадах зданий. В доме ответчика отсутствует централизованная система кондиционирования, в связи, с чем согласно СНИПу, регулирующему в России правила кондиционирования, допускается индивидуальная система кондиционирования. С учетом того, что внешний блок кондиционера по пожарным и строительным правилам может размещаться только на фасаде здания, безосновательный запрет его размещения является злоупотреблением правом. Истец не обследовал микроклимат квартиры в летний период, не устанавливал, мешает ли кондиционер иным сособственникам, портит ли он внешний вид дома. Кроме того, полагает, что истец утратил право подачи иска в связи с истечением срока исковой давности, поскольку кондиционер был установлен в 2021 году.
Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно- технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством РФ.
Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с п. 3 ч. 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Пунктом 1.1 ст. 161 ЖК РФ, предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В соответствии с п.п. 3 п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила), граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные и эксплуатационные требования.
При этом п. 1.7.2 данных Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установлению на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В силу п. 3.5.8 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилого фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
В соответствии с пп. "в" п. 2, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документации для строительства дома.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемое судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УК «Перспектива» управляет многоквартирным домом (далее МКД) по адресу: <адрес>, на основании договора управления от 25.10.2023.
Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № в указанном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Сотрудниками ООО УК «Перспектива» было установлено, что на фасаде МКД по <адрес> внешней стороны <адрес> размещён внешний блок кондиционера, что подтверждается актом от 25.10.2023. Документы, подтверждающие законность размещения внешнего блока кондиционера на фасаде МКД в управляющую организацию собственником не представлены.
Истцом в адрес ответчика направлено предписание от 22.01.2024 с требованием о демонтаже внешнего блока кондиционера и приведении фасада в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада в течение 30 дней с момента получения предписания.
По состоянию на 29.05.2024 работы по демонтажу внешнего блока кондиционера, а также по приведению фасада в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада ответчиком не произведены, что подтверждается актом от 29.05.2024.
Рассматривая требования по существу, суд учитывает следующее.
Как следует из материалов дела, вопросом № 27 протокола № 2/107 от 25.10.2023 внеочередного собрания собственников помещений МКД по <адрес>, собственниками помещений принято решение о запрете собственникам и нанимателям, членам семей собственников и нанимателей жилых/нежилых помещений размещение оборудования, в том числе климатического оборудования (кондиционеров и сплит/систем), в местах общего пользования и на фасаде многоквартирного дома (в том числе, на внешней стороне ограждающих конструкций балконов, лоджий, террас).
Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).
Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ.
Установка кондиционеров сама по себе не является реконструкцией общего имущества, однако устройство кондиционера влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требующее согласование с собственниками помещений.
Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме
Вместе с тем, размещенное дополнительное оборудование на фасаде многоквартирного дома по спорному адресу произведено в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из пояснений представителя ответчика, ответчиком не было инициировано проведение общего собрания для решения вопроса о размещении внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома.
Полномочия управляющих компаний предъявлять требования о демонтаже кондиционеров, установленных на общем имуществе многоквартирного дома, предусмотрены положениями действующего законодательства (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17 июля 2020 года N 305-ЭС19-20516 (5)), а также подтверждаются протоколом общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> от 25.10.2023, договором управления от 25.10.2023.
При таких обстоятельствах, требования искового заявления подлежат удовлетворению.
При рассмотрении заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд учитывает следующее.
В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В том числе, исковая давность не распространяется на требование о демонтаже кондиционера с общего имущества. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом, а доводы ответчика о пропуске срока исковой давности противоречат приведенным положениям закона.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО УК «Перспектива» к ФИО2 о возложении обязанности удовлетворить.
Возложить на ФИО2 обязанность произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, размещенного на фасаде многоквартирного дома по <адрес> с внешней стороны <адрес>, и привести фасад в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать со ФИО2 в пользу ООО УК «Перспектива» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Подписано председательствующим.
Копия верна.
Судья М.Ю. Савельева
Мотивированное решение составлено 09.06.2025.