Дело №2-3651/2025

42RS0019-01-2025-003704-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Мутракшовой И.П.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

01 октября 2025 г.

Дело по иску собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, в <адрес> лице ФИО1 к администрации г.Новокузнецка, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новокузнецка, ООО «Селена» о признании права общей собственности на имущество многоквартирного дома, истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрация города Новокузнецка Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, ООО «Селена» о признании права собственности на общее имущество многоквартирного дома по <адрес>,28 – технический подвал площадью 149,6 кв.м.

Требования мотивированы тем, что с 17.03.2009г. собственником нежилого помещения является ООО «Селена», по вопросу передачи подвального помещения в общее имущество дома они обращались в Администрацию <адрес>, получили ответ, что необходимо обращаться суд. Данное же помещение является техническим и предназначено для размещения инженерных сетей и оборудования, очевидно, что спорное имущество выбыло из владения собственников многоквартирного дома по <адрес>,28 помимо их воли. Зарегистрированное право собственности на спорное нежилое помещение, которые находятся в подвальном помещении нарушает право владения, пользования и распоряжения истцами принадлежащим им имуществом.

В судебном заседании истецФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая по устному ходатайству, поддержала заявленные исковые требования.

Представители ответчика КУМИ <адрес>ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, возражали против исковых требований, просили применить, в том числе, срок исковой давности.

Представители ООО «Селена» ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенностей, возражали против заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии со ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений по <адрес>,28 в <адрес>.

Как следует из протокола общего собрания 27.05.2025г., собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> ФИО1 была выбрана председателем совета многоквартирного дома, наделена полномочиями на представление интересов собственников в отношениях с третьими лицами и в судах путем подписания соответствующей доверенности.

Решением Кемеровского областного Малого Совета народных Депутатов от 03.02.1995г. №-р «О разграничении государственной собственности на муниципальную по городским административно-территориальным образованиям <адрес>» в муниципальную собственность <адрес> передан жилой дом по <адрес>,28.

17.03.2009г. произведена государственная регистрация права собственности Муниципального образования <адрес> на основании: Постановление Верховного Совета РФ № от 27.12.1991г. "О разграничении государственной собственности на федеральную собственность, государственную собственность Республик в составе РФ, краев, областей, автономных областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность"; <адрес> Малого Совета народных Депутатов от 21.09.1992г. № на нежилое помещение общей площадью 149,6 кв.м. по <адрес>,28.

В силу п.2 Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ.. .» «... объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов».

Согласно п.1 Приложения 3 к указанному Постановлению объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения;

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 22.12.1993г. № 2265 "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации", действовавшего в период возникновения рассматриваемых правоотношений, органы местного самоуправления самостоятельно утверждают перечень объектов (имущества), составляющих муниципальную собственность, в соответствии с приложением № 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".

Выделение приватизированных квартир или нежилых помещений из состава жилых домов было невозможно в силу пункта 11 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1, согласно которому при определении пообъектного состава муниципальной собственности следует исходить из необходимости сохранения технологического единства инженерных систем, централизованного управления ими, обеспечения необходимых требований к организации их безопасной эксплуатации.

Таким образом, спорное подвальное помещение при разграничении государственной собственности было передано в муниципальную собственность города Новокузнецка правомерно и с соблюдением установленного порядка оформления прав.

КУМИ г.Новокузнецка является исполнительным органом муниципального образования Новокузнецкий городской округ и осуществляет в пределах предоставленных ему полномочий часть функций собственника муниципального имущества – Новокузнецкого городского округа согласно Положению о Комитете, утвержденному решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31.03.2011г. №3\36.

Из представленных документов следует, что КУМИ г.Новокузнецка, осуществляя правомочия собственника имущества, в разные периоды времени передавал МУЖЭП-13, ООО «Жилсервис», ООО «Домосеть-76» спорное нежилое помещение для использования в целях жилищно-коммунального хозяйства по договорам аренды от 08.09.1999г., 27.12.2000г., 06.05.2003г., 06.06.2004г.

26.12.2013г. данное помещение было поставлено на кадастровый учет.

24.04.2024г. между КУМИ г.Новокузнецка и ООО «Селена» был заключен договор купли-продажи на аукционе, по условиям которого ООО «Селена» приобрело в собственность нежилое помещение расположенное в подвальной части дома площадью 149,6 кв.м по <адрес>.

17.05.2024г. произведена государственная регистрация права собственности ООО «Селена» на вышеуказанное нежилое помещение.

Суд приходит к выводу, что спорное помещение с 1977 года, то есть с момента постройки и до возникновения права собственности на квартиры у жильцов, сформировано как самостоятельный объект недвижимости, учитывалось ранее и учитывается в настоящее время в органах технического учета и регистрации как помещение самостоятельного назначения и, не связанного с обслуживанием помещений дома, следовательно, данное помещение не относится к общему имуществу собственников квартир в жилом доме.

Согласно представленному ответчиком акту осмотра спорного подвального помещения от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного представителями ответчиков и истцов, помещение соответствует ранее составленному плану, по всему помещению проходят трубы отопления, водоснабжения. Главный распределительный щит, тепловой пункт (бойлерная), приборы учета электроэнергии, горячего водоснабжения и тепла, а также другие узлы учета, обеспечивающие техническую эксплуатацию многоквартирного дома, - отсутствуют. В нежилом помещении предусмотрены отдельный санузел и отдельный вход.

Данные сведения подтверждаются также представленными фотографиями, и представителем истцов не оспариваются.

Учитывая изложенные обстоятельства, оснований для признания помещения подвала общим имуществом многоквартирного дома не имеется.

Кроме того, заслуживают внимания доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ч.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными, если иное не установлено законом.

Право муниципальной собственности на нежилое подвальное помещение площадью 149,6 кв.м., расположенные по <адрес>,28, было зарегистрировано в 2009г. Сведения о нем имелись в открытом доступе. На протяжении длительного периода времени спорное помещение сдавалось органом местного самоуправления в аренду, тем самым помещение постоянно находилось в пользовании и владении иных лиц, о чем не могло быть неизвестно остальным собственникам помещений многоквартирного дома.

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения (каким является настоящий иск) применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляющий три года.

Поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, течение срока исковой давности по таким искам начинается не позднее дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП (п. 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВысшегоАрбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

С иском о признании права собственности истцы обратились 02.06.2025г..

Доказательств, подтверждающих существование каких-либо исключительных обстоятельств, препятствующих обращению с иском в суд, истцы не представили.

С учетом изложенного, полагая исковые требования необоснованными, а также пропущенным срок исковой давности для обращения в суд, в иске должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, в <адрес> в лице ФИО1 - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.