№ 2-1549/2022

УИД 72RS0...-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Упорово 30 ноября 2022 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И.В.,

при секретаре Мкртчян Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1549/2022 по иску Упоровского муниципального района Тюменской области в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку,

установил :

Упоровский муниципальный район в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района Тюменской области (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку, мотивируя требования тем, что ... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и ответчиком, был заключен договор аренды земельного участка ...(ф) (далее договор аренды), согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду (временное владение и пользование) земельный участок, находящийся в государственной собственности, по адресу: примерно в 45 м от жилого дома по адресу: ... по направлению на север, общей площадью 1200 кв. м, кадастровый ..., для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора аренды установлен с 18.04.2016 по 17.04.2036. Договор аренды зарегистрирован ..., регистрационная запись ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 18.04.2016 земельный участок, указанный в договоре аренды ... (ф) от .... Однако ответчик не выполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды.

Так, согласно п.3.3 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежеквартально в сроки до: 15 февраля за I квартал; 15 мая за II квартал, 15 августа за III квартал, 15 ноября за IV квартал. Размер арендной платы в квартал установлен расчетом арендной платы, приложение к договору аренды. С ..., в соответствии с распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области ... от 06.10.2016 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель участков, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения» размер арендной платы за 2017 в последующие года составил 291 рубль 29 копеек. С 01.01.2022 размер арендной платы составляет 247 рублей 19 копеек, с 01.03.2022 – 308 рублей 98 копеек.

Начиная с 15.05.2017 ответчик перестал добровольно вносить арендную плату по договору в установленные сроки. Задолженность по состоянию на 01.09.2021 составила 9 246 рублей 60 копеек, из нах: 6 205 рублей 48 копеек арендная плата, 3 041 рубль 12 копеек - пени.

15 июля 2022 года ответчику заказным письмом направлено Уведомление с требованием о погашении задолженности и предложением о расторжении договора аренды земельного участка. Полученное ответчиком 27.07.2022 уведомление оставлено без внимания, задолженность не погашена, соглашение не подписано.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № 18-13/16 (ф) от 18.04.2016, заключенный между истцом и ответчиком;

- взыскать с ответчика в бюджет Упоровского муниципального района задолженность за период с 15.05.2017 по 15.08.2022 в размере 9 246 рублей 60 копеек, из нах: 6 205 рублей 48 копеек арендная плата, 3 041 рубль 12 копеек - пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, уважительности причины своей не явки суду не представил, об отложении рассмотрения дела не просил, судебная корреспонденция, направленная по адресу его проживания, совпадающего с регистрацией по месту жительства, возвращена с отметкой об истечении сроков хранения.

На основании ст.167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд проводит судебное заседание в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 2); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (абзац первый пункта 4).

На основании ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в аренду могут быть переданы, в том числе, и земельные участки.

Формами оплаты за использование земли, как установлено п. 1 ст. 65 ЗК РФ, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что 18 апреля 2016 года Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и ответчиком, был заключен договор аренды земельного участка ...(ф), согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду (временное владение и пользование) земельный участок, находящийся в государственной собственности, по адресу: примерно в 45 м от жилого дома по адресу: ... по направлению на север, общей площадью 1200 кв.м, кадастровый ..., для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора аренды установлен с 18.04.2016 по 17.04.2036. Договор аренды зарегистрирован ..., регистрационная запись ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (л.д.8-10, 11).

Договором установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы, а приложением № 2 к договору – расчет арендной платы и её размер (л.д.11 оборотная сторона).

Пунктами 3.3, 3.3.1 договора определено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение платы ежеквартально в сроки до 15 февраля – за I квартал, 15 мая – за II квартал, 15 августа – за III квартал, 15 ноября – за IV квартал.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из акта приема – передачи, являющего приложением № 3 к договору аренды земельного участка, следует, что стороны составили его о том, что арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок (л.д.11).

Таким образом, с учетом фактической передачи имущества, определения в договоре аренды существенных его условий в виде предмета, размера оплаты, срока действия, суд приходит к выводу о наличии между сторонами арендных отношений.

Кроме того, как из договора аренды, так и из акта приема – передачи земельного участка следует, что они подписаны ответчиком.

Расчет арендной платы и неустойки за невыполнение обязанности по внесению арендной платы судом проверен и признан правильным, ответчиком этот расчет не оспаривается, а потому арендная плата и неустойки подлежат взысканию в размере, требуемом истцом.

Пунктом 6.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя или арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно п. 4.1.6 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Таким образом, на основании вышеизложенного, требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно статье 619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что в адрес ответчика ФИО1 15.07.2022 направлялось уведомление с предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, а также требованием о погашении задолженности по арендной плате в десятидневный срок (л.д.,12,13,14). Ответчик был предупрежден о том, что в случае неисполнения требования по оплате аренды и добровольного расторжения договора аренды вопрос будет решаться в судебном порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, требования закона истцом выполнены, и договор аренды подлежит расторжению.

То обстоятельство, что ответчик земельным участком не пользуется, не освобождает его от внесения арендной платы.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере, установленном ст. 333.19 ч. 1 п. 1 и 3 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

Иск Упоровского муниципального района Тюменской области в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку, удовлетворить.

Договор аренды земельного участка ... (ф) от ..., заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района ... (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Боксэняном Ионом Ионовичем, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...), расторгнуть.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района Тюменской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка площадью 1 200 кв. м, с кадастровым номером 72:19:1301003:1706, ... (ф) от ... за период с 15.05.2017 по 15.08.2022 в размере 9 246 (девять тысяч двести сорок шесть) рублей 60 копеек, из нах: 6 205 рублей 48 копеек арендная плата, 3 041 рубль 12 копеек - пени.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) государственную пошлину в доход местного бюджета Упоровского муниципального района Тюменской области в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в Заводоуковский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного заочного решения путем подачи апелляционной жалобы, через Заводоуковский районный суд Тюменской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья подпись И.В. Севрюгина

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2022 года.