Дело № 2- 4518/2025

УИД 74RS0007-01-2025-004200-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» октября 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Онориной А.Н.

при секретаре Бадерко В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Альфа – банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Альфа – банк» обратилось с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Альфа – Банк» был заключен кредитный договор № №. В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере 1 660 000 рублей сроком на 302 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 12,39 % годовых. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека. Залог по кредитному соглашению № № зарегистрирован. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 3 921 000 рублей. 80% от этой суммы составляет 3 136 800 рублей.

Таким образом, истец просит взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Альфа – банк» (ОГРН №) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 717 642,94 рубля по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из них 1 629 694,58 рублей основной долг, 81952,66 рубль - проценты, 5 995,7 рублей – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 32176,43 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, количество комнат 2, общая площадь 43, 6 кв.м., кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 3 136 800 рублей.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещался надлежащим образом путем направления судебных повесток по месту регистрации, об отложении слушания по делу не просил, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО5 о времени и месте слушания извещено, в судебное заседание не явилось.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться своевременно, надлежащим образом, односторонний отказ, уклонение от выполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 319 Гражданского кодекса РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

На основании пункта 2 статьи 13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Альфа – Банк» был заключен кредитный договор № №. В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере 1 660 000 рублей сроком на 302 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 12,39 % годовых (л.д. 10-16).

Обязательство обеспечено закладной в отношении квартиры по адресу: г. Челябинск, <адрес>, согласно п. 9 договора купли - продажи (л.д. 59, 72).

Квартира была приобретена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО3 по договору купли – продажи по цене 2 860 000 рублей, при этом собственные средства покупателя составили 1 200 000 рублей, 1 660 000 рублей предоставлены покупателю по рассматриваемому кредитному договору (л.д. 58-62).

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 3 921 000 рублей. 80% от этой суммы составляет 3 136 800 рублей (л.д. 33).

Кредитор принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, на предоставленные кредитные средства ответчиком была приобретена спорная квартира по указанному выше адресу.

В соответствии с расчетом задолженности, задолженность составляет 1 717 642,94 рубля по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из них 1 629 694,58 рублей основной долг, 81952,66 рубль - проценты, 5 995,7 рублей – неустойка (л.д. 7-9).

Расчет истца ответчиком не опровергнут, признан судом верным.

Проверяя расчет, представленный истцом, суд данный расчет принимает как достоверный, арифметически верный, данный расчет аргументирован, основан на положениях действующего законодательства и положениях Индивидуальных и Общих условиях кредитного договора. Оснований для уменьшения штрафных санкций не имеется.

С учетом того, что требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности удовлетворены судом, то подлежат удовлетворению и требования об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (часть 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

На основании статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств. Вышеуказанным отчетом об оценке определена стоимость заложенного имущества, а также стоимость имущества, определяемая для торгов.

Со стороны ответчика спора относительно рыночной стоимости квартиры не имеется.

Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество между сторонами не заключено.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, суд, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца данных расходов в размере 52175,43 р., оплаченных при подаче искового заявления (л.д. 6, 50).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Альфа – банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Альфа – банк» (ОГРН №) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 717 642,94 рубля по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из них 1 629 694,58 рублей основной долг, 81 952,66 рубль - проценты, 5 995,7 рублей – неустойку, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 176,43 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, общая площадь 43, 6 кв.м., кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 3 136 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Н. Онорина

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 года.