Дело № 2-57/2023

УИД 22RS0037-01-2022-001545-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О.Г.

при секретаре Кезиной О.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Павловского района Алтайского края, администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Натачиевой Яне Н. о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом. В заявлении указывают, что в 1993 году администрация БСПМК-1 передала в общую совместную собственность ФИО1 и ее семье в количестве трех человек 1/3 долю жилого блочного дома по адресу: <адрес>1. 1/3 доля жилого дома была зарегистрирована в Павловском БТИ по праву личной собственности за ФИО1, хотя на момент приватизации по вышеуказанному адресу были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО9, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, что подтверждается свидетельством о смерти II-TO <номер> от ДД.ММ.ГГГГ. наследником после его смерти является сын ФИО2, который к нотариусу не обратился, фактически принял наследство путем проживания в доме и хранения вещей и документов умершего. ФИО1 и ФИО9 брак расторгли ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-TO <номер> от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе проживания в жилом доме ФИО1 произвела переустройство и перепланировку жилого дома, возвела пристрой площадью 21,5 кв.м., в результате чего общая площадь строения увеличилась с 122,7 кв.м. до 144,5 кв.м. Согласно техническому заключению самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (литер А2) исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (литер А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что у одного из долевых собственников ФИО10 имеется запрещение регистрации на ее долю, возможность заключить соглашение о перераспределении долей и зарегистрировать права не представляется возможным. Истцы просили сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 144,5 кв.м., признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 32/142 доли (11/142 доли - в порядке приватизации, 21/142 доли - пристрой), за ФИО2 право общей долевой собственности на 22/142 доли (11/142 – в порядке приватизации, 11/142 - в порядке наследования). Оставшиеся 44/71 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> принадлежат ФИО11 – 12/71 доли, ФИО12 - 6/71 доли, ФИО6 – 20/71 доли, ФИО13 – 6/71 доли.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в жилой дом по адресу: <адрес> фактически состоит из трех квартир. Возведенный к жилому дому пристрой ФИО6 узаконен. После смерти ФИО9 в 2011 году, сын ФИО2 с семьей проживал в жилом доме по <адрес> до 2013 года. Потом она переехала в дом и в 2022 году возвела пристрой к дому за свой счет без соответствующих разрешений.

Истец ФИО2 на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что после смерти отца ФИО9 в 2011 году он со своей семьей продолжал жить в доме по <адрес> и жил до 2013 года. Следил за сохранностью дома, оплачивал коммунальные услуги. Также у отца остались инструменты, сварочное оборудование, мебель, бытовая техника, которые он забрал себе и ими пользуется.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Представители ответчиков администрации Павловского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ОСП Павловского и <адрес>ов в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Нотариус ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истцов, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. <номер>-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 3.1 вышеуказанного закона в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Как следует из материалов дела, согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан, заключенному между БСПМК – 1 и ФИО1, ее семье в количестве трех человек передана в собственность 1/3 доля жилого дома, площадью 101 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1.

Согласно регистрационному удостоверению <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Павловским БТИ, 1/3 доля жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрирована за ФИО1 на праве личной собственности.

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Павловского сельсовета <адрес>, на момент приватизации в жилом помещении по адресу: <адрес>1, проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, ФИО1, ФИО9, ФИО2 имели равное право на участие в приватизации в соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. <номер>-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-TO <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Поскольку брак между ФИО1 и ФИО9 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-TO <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником ФИО9 первой очереди по закону является сын ФИО2

По сведениям нотариусов Павловского нотариального округа после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заводились.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО2 после смерти отца проживал и был зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу <адрес>1.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истцов, копией домовой книги, показаниями свидетеля.

Так, свидетель ФИО20 суду показала, что с ФИО2 состоит в браке с 2001 года. Первоначально они проживали с родителями мужа по адресу: <адрес>1. Потом родители переехали на <адрес> смерти ФИО9 они продолжали проживать в жилом доме по <адрес>1, пользовались мебелью, бытовой техникой, оплачивали коммунальные услуги, налоги. В 2013 году они переехали в свой дом.

На основании исследованных доказательств суд считает установленным, что в течение 6 месяцев после смерти ФИО9 его сын ФИО2 продолжал проживать в жилом доме, принадлежащем наследодателю, содержал его, принял и сохранил имущество умершего, то есть совершил действия, выражающие его волю на принятие наследства одним из установленных законом способов в течение срока принятия наследства.

Таким образом, право собственности ФИО9 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом перешло по наследству к принявшему наследство наследнику ФИО2 в соответствии с законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 122,7 кв.м.

Собственниками 30/41 доли общей долевой собственности указанного дома являются ФИО4 – 8/41 доли, ФИО12 – 4/41 доли, ФИО6 - 14/41 доли, ФИО14 – 4/41 доли.

Как установлено судом, в 2022 году истцом ФИО1 без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по реконструкции жилого помещения, произведены работы по строительству пристроя литер А2, общей площадью 21,5 кв.м.

В жилом помещении – пристрое (литер А2) размещены: коридор поз. 1 площадью 5,7 кв.м., топочная поз. 2 площадью 1,5 кв.м., санузел совмещенный поз.3 площадью 2,7 кв.м., кухня поз. 7 площадью 11,6 кв.м.

Также в жилом доме литер А выполнены следующие работы по переустройству:

- в кухне поз. 1 площадью 6,9 кв.м., демонтирована печь, демонтирована раковина,

- в кухне поз. 1 площадью 6,9 кв.м., демонтирован дверной блок в основной стене, проем заложен;

- в кухне поз. 1 площадью 6,9 кв.м., демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей кухню поз. 1 и жилую комнату поз. 3 площадью 20,5 кв.м., проем зашит;

- в кухне поз. 1 площадью 6,9 кв.м., выполнен дверной проем с дверным блоком в перегородке, разделяющей кухню поз. 1 и жилую комнату поз. 2 площадью 6,1 кв.м.;

- в жилой комнате поз. 2 площадью 6,1 кв.м. в основной стене демонтирован оконный блок, часть проема заложена, вставлен дверной блок;

- в жилой комнате поз. 3 площадью 20,5 кв.м. в перегородке, разделяющей жилую комнату поз. 2 площадью 6,1 кв.м. и жилую комнату поз. 3 площадью демонтирован дверной блок, проем оставлен.

В результате самовольно выполненного переустройства в жилом доме (Лит.А) и строительства пристроя (Лит. А2) общая площадь строения увеличилась с 122,7 кв.м. до 144,5 кв.м.

В соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» в результате строительства пристроя (Лит А2) площадь жилого дома составляет 156,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 468 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1.

В соответствии с техническим заключением Павловского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <номер> самовольное переустройство в жилом доме (литер А), пристрое (литер А2) по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (литер А2) исправное, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно заключению на предмет соблюдения градостроительных норм от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес>1 <адрес> лит. А, А1, А2 не выходит за пределы земельного участка, согласно Правилам землепользования и застройки расположения в жилой зоне, предназначенной для застройки малоэтажными жилыми домами, жилыми домами усадебного типа с количеством этажей не более 3, иными объектами жилищного строительства. Пристрой Лит А2 не препятствует владельцам соседних строений и квартир в данном жилом доме, в частности к <адрес> <номер> доступ осуществляется по землям общего пользования.

В соответствии с техническим заключением ФГБУ Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> противопожарные разрывы (расстояния) между жилым домом Лит. А и пристройками (А1, А2), расположенного по адресу: <адрес>, и надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>А и ФИО21, 1Б, не соответствуют требованиям пожарной безопасности, фактически расстояние составляет 9 и 12 метров при нормативных 15 метрах.

Вместе с тем, привлеченные к участию в деле собственники жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>А - ФИО22, ФИО19 и <адрес>Б - ФИО16, ФИО17 возражений относительно сохранения жилого дома по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии не имеют.

На основании изложенного суд полагает возможным сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии, с учетом пристроя, жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 156,7 кв.м., общей площадью 144,5 кв.м., признать за ФИО1 право на 32/142 доли, за ФИО2 право на 22/142 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 156,7 кв.м., общей площадью 144,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с возведенным пристроем и увеличением общей площади жилого дома, изменится размер долей сособственников. Суд определяет размер долей ответчиков: ФИО4 – 12/71 долей, ФИО5 - 6/71 долей, ФИО6 – 20/71 долей, ФИО14 – 6/71 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 156,7 кв.м., общей площадью 144,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судебные издержки не подлежат возмещению ответчиками, поскольку в данном случае нарушения прав истцов со стороны ответчика не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии, с учетом пристроя, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 156,7 кв.м., общей площадью 144,5 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт 0105 <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес>), право на 32/142 доли, за ФИО2 (паспорт 0105 <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес>) признать право на 22/142 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 156,7 кв.м., общей площадью 144,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определить размер долей ФИО4 – 12/71 долей, ФИО5 – 6/71 долей, ФИО6 – 20/71 долей, Натачиевой Яны Н. – 6/71 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 156,7 кв.м., общей площадью 144,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 9 февраля 2023 года.