50RS0005-01-2023-004358-75 Дело № 2-4004/2023
РЕШЕНИЕ СУДА
именем Российской Федерации
14 августа 2023 года
Дмитровский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Якимовой О.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рыжковой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к садоводческому некоммерческому товариществу «Березовец» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Березовец» (далее СНТ «Березовец»), заявив требования о признании права собственности на земельный участок с К№ площадью 1340 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Березовец», уч.18, с внесением соответствующих изменений в ЕГРН в части указания площади и описания границ земельного участка согласно каталога координат:
Обозначениехарактерныхточек границ
Уточненныекоординаты,м
X
Y
Н1
531343,56
2193668,93
Н2
531343,17
2193670,21
НЗ
531342,80
2193671,44
Н4
531336,93
2193690,86
Н5
531309,93
2193681,85
Н6
531279,95
2193671,84
Н7
531269,07
2193668,32
Н8
531274,67
2193654,89
Н9
531279,49
2193657,26
Н10
531299,93
2193660,70
Н11
531310,85
2193661,06
Н12
531320,62
2193661,96
Н1
531343,56
2193668,93
и об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с К№.
В обоснование своих требований истец ссылается на те обстоятельства, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Березовец», уч.18. На указанном участке также находится дом с К№ и баня с К№, право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.
В результате выполнения кадастровых работ инженером установлено, что по фактическому замеру площадь земельного участка составляет 1340 кв.м, земельный участок огорожен забором по периметру, споров со смежными землепользователями не имеется. На общем собрании членов СНТ было принято положительное решение об оформлении земельных участков по фактическому пользованию.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от его представителя ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика СНТ «Березовец» - председатель правления ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о признании иска; просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательства уважительности причин неявки не представил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил. В связи с чем, суд с учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Из указанных правовых норм следует, что при уточнении границ земельного участка допускается изменение площади такого земельного участка, если увеличение его площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в ЕГРН площади этого земельного участка.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка с К№ площадью 1200+/-21 кв.м и расположенных на нем дома с К№ площадью 81,3 кв.м и бани с К№ площадью 50 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, с/т «Березовец», уч.18, что подтверждается выписками из ЕГРН. Вид разрешенного использования участка – для садоводства.
Право собственности на указанные объекты недвижимости возникло в порядке наследования по закону после смерти родителей истца – ФИО4 и М.А.
Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка указанной площадью внесены в ЕГРН в установленном законом порядке.
В 2023 году при выполнении кадастровых работ и подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и/или площади принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером было выявлено, что по фактическому замеру площадь земельного участка составляет 1340 кв.м. <адрес> земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на земельный участок, на 140 кв.м. Границы данного участка согласованы, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.
Согласно протоколу общего собрания членов СНТ «Березовец» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о разрешении, в том числе ФИО1 оформить свои участки, находящиеся по адресу: <адрес>, Внуковский с/о, в районе <адрес>, по фактическому землепользованию.
Из заключения кадастрового инженера ФИО5, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при выполнении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:04:0101603:101 уточненная площадь земельного участка, определенная с учетом требований, установленных Федеральным законом №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», составила 1340 кв.м, земельный участок с К№ полностью расположен в границах СНТ «Березовец», по периметру огорожен забором.
В соответствии с положениями статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе: 5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; 10) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Дмитровского городского округа <адрес>, утвержденным Постановлением Администрации Дмитровского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>-П (в ред. от 29.12.2022г.), минимальный размер предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства земельных участков установлен 600 кв.м., максимальный - 500 000 кв.м.
В результате оценки расхождения площадей земельного участка, определенной с учетом требований, установленных законом, и содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, была установлена разница - 140 кв.м, что не превышает предельного минимального размера земельного участка - 600 кв.м.
Суд принимает во внимание, что приобретение истцом в собственность земельного участка в существующих границах не противоречит вышеуказанным нормам права.
СНТ «Березовец» выразило согласие на выделение земельного участка площадью 140 кв.м истцу в собственность, то есть фактически отказалось от него, границы земельного участка площадью 1 340 кв.м, определённые межевым планом, согласованы, споры по фактическому местоположению границ земельного участка отсутствуют.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Березовец» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с К№ площадью 1340 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, <адрес>, с/т «Березовец», уч.18, в границах согласно каталога координат характерных точек:
Обозначениехарактерныхточек границ
Уточненныекоординаты,м
X
Y
Н1
531343,56
2193668,93
Н2
531343,17
2193670,21
НЗ
531342,80
2193671,44
Н4
531336,93
2193690,86
Н5
531309,93
2193681,85
Н6
531279,95
2193671,84
Н7
531269,07
2193668,32
Н8
531274,67
2193654,89
Н9
531279,49
2193657,26
Н10
531299,93
2193660,70
Н11
531310,85
2193661,06
Н12
531320,62
2193661,96
Н1
531343,56
2193668,93
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади земельного участка и описания местоположения границ.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья