Решение по делу № 2-5897/2022 от 28.09.2022 | Октябрьский районный суд г. Белгорода (Белгородская область)

УИД 31RS0016-01-2022-007898-98 2-5897/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.09.2022 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Андреевой К.В.

с участием представителя истца ФИО1, в отсутствие ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов,

установил:

18.06.2013 АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключили договор купли-продажи № <адрес> кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора стоимость земельного участка составляет 829 000 рублей, из которых 50 000 рублей ответчиком внесено в счет оплаты стоимости участка.

Условиями соглашения определено, что на оплату оставшейся части цены участка в сумме 779000 рублей покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 18.06.2018 (п. 2.3 договора)

В соответствии с условиями договора участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты ответчиком стоимости участка.

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

В соответствии с п. 3.2.4 договора покупатель обязался в течение 5 лет со дня подписания договора построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности на участок в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности на участок предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 3.2.6 договора покупатель обязался в течение пяти лет со дня подписания договора подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

АО «БИК» обратилось в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи земельного участка № № от 18.06.2013 в размере 1116339 рублей, в том числе: 779 000 рублей - оставшаяся часть стоимости земельного участка, 217 339 рублей - проценты, 120000 рублей – штраф, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины - 13781,70 рублей.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом: заказное письмо с уведомлением о вручении, направленное ФИО2, согласно информации об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором № вручено адресату 17.09.2022.

Ответчик о причинах неявки суду не сообщил, своего представителя в суд не направил, ходатайств об отложении не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, согласно ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, заслушав объяснения представителя истца, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 18.06.2013 АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключили договор купли-продажи № № земельного участка № <адрес>, площадью № кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

18.06.2018 истек срок строительства жилого дома на земельном участке. Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома, подключению к инженерным коммуникациям ответчиком не исполнено, что подтверждается актами проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 02.04.2021 и 11.02.2022 с приложенными фотографиями.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

В связи с чем в соответствии с пунктами 2.1., 2.3. и 2.4. договора ответчик обязан возместить истцу стоимость земельного участка в сумме 779 000 рублей.

Как следует из пункта 5.6. договора, за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абзаце 2 пункта 4.1. договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 договора.

В соответствии с абз. 2 п. 4.1 Договора затраты на подведение инженерных сетей в расчете на один земельный участок составляют 300 000 рублей.

В соответчики с п. 4.2 договора, ответчик оплатил часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку, указанных в п. 4.2 договора в размере 180 000 рублей.

Таким образом, в соответствии с п. 5.6. Договора с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения затрат на подведение инженерных сетей 120 000 рублей (300 000 рублей – 180000 рублей).

За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в подпункте 3.2.4. договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка (пункт 5.5. договора).

Поскольку на основании пункта 3.2.4. договора ответчик обязался до 18.06.2018 построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, то АО «БИК» обоснованно исчисляет проценты с 19.06.2018.

Расчет процентов суд находит математически верным, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты в соответствии с пунктом 5.5. договора за период с 19.06.2018 г. по 30.05.2022 в размере 217 339 рублей.

04.03.2021 истец направлял ответчику письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору, однако данные требования оставлены без ответа.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу принципа состязательности сторон участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

ФИО2, не явившись в судебное заседание и не выразив своей процессуальной позиции, тем самым отказался от реализации своих прав по предоставлению доказательств.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований.

В силу статьи 98 ГПК РФ ответчик обязан выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 13 781 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 1116339 рублей, в том числе: 779 000 рублей - оставшаяся часть стоимости земельного участка, 217 339 рублей - проценты, 120000 рублей – штраф, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины - 13781,70 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Решение12.10.2022