Дело № 2-1766/2025 УИД 77RS0021-02-2024-017060-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1766/2025 по иску ФИО1 к адрес о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, а также встречному исковому заявлению адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес «Спектр ЛК», в котором просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, произвести зачет встречных однородных требований на сумму сумма, взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от сумм, присужденных судом в пользу истца, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что 01.04.2021 между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве № К4.2-18-3/2021, в соответствии с условиями которого ответчик обязался не позднее 30.06.2023 года (с учетом дополнительного соглашения от 26.05.2023) передать истцу квартиры с условными номерами 4.2-18-3, 4.2-18-4, общей проектной площадью 272,6 кв. м и 96,20 кв. м соответственно, расположенные на 18 этаже по строительному адресу: адрес, адрес, ст. 9, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 27, 29, 32, 33. Цена договора составила сумма Истец принятое на себя обязательство исполнила надлежащим образом, а именно уплатила цену договора в порядке и сроки, установленные договором. Дополнительным соглашением от 26.04.2024 стороны договорились произвести перерасчет цены договора, и цена договора составила сумма Сумма в размере сумма подлежала уплате истцом ответчику в срок до 25.06.2023, однако не была уплачена истцом. 26.04.2024 года объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства по передаточному акту. Таким образом, застройщиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства. 26.04.2024 истец обратилась к ответчику с письменной претензией, в которой потребовала выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и произвести зачет встречных однородных требований, однако на момент подачи искового заявления в суд требование исполнено не было.

В ходе судебного разбирательства адрес обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1, просило взыскать с ответчика по встречному иску задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что после подписания дополнительного соглашения от 26.04.2024 и изменения цены договора участником долевого строительства не была произведена доплата цены договора в размере сумма Период просрочки составил с 01.07.2023 по 21.03.2024, сумма – сумма

Истец по первоначальному иску/ответчика по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по первоначальному иску/ответчика по встречному иску ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме; в части встречных исковых требований не возражала относительно суммы задолженности, возражала против взыскания неустойки.

Представитель ответчика по первоначальному иску/истца по встречному иску адрес «Спектр ЛК» по доверенности фио в судебном заседании просил отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований, в случае удовлетворения требований просил применить к размеру неустойки положения ст. 333 ГК РФ, отказать во взыскании штрафа, а также предоставить отсрочку исполнения решения до 30.06.2025 г.; настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Указанное Постановление действует с 22.03.2024 г.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 01.04.2021 между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве № К4.2-18-3/2021, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцу квартиры, с условными номерами 4.2-18-3, 4.2-18-4, общей проектной площадью 272,6 кв. м и 96,20 кв. м соответственно, расположенные на 18 этаже по строительному адресу: адрес, адрес, ст. 9, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 27, 29, 32, 33.

Согласно п. 2.3. договора измененного дополнительным соглашением от 26.05.2023, передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2023 года.

В соответствии с п. 4.2.2 договора, измененного дополнительным соглашением от 26.04.2024, цена договора составила сумма

ФИО1 были уплачены денежные средства в размере сумма, что не оспаривалось сторонами по делу.

Как указала истец, в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не был передан. Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 26 апреля 2024 года.

26 апреля 2024 года истец направила ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Истец по первоначальному иску просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, исходя из следующего расчета: 245 137 725 х 265 х 1/300 х 7,5%, не более 5% от цены договора.

Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

По состоянию на 01.07.2023 ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5%.

В соответствии с пунктом 4 постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 вступило в силу со дня официального опубликования - 22 марта 2024 г. (опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 22 марта 2024 г.).

Проверив представленный истцом ФИО1 расчет неустойки, суд полагает его арифметически верным, поскольку истцом были учтены положения постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326.

Таким образом, с адрес «Спектр ЛК» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до сумма

На основании ст.ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу ФИО1, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика адрес «Спектр ЛК» в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору № К4.2-18-3/2021 от 01.04.2021, с ответчика адрес «Спектр ЛК» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В то же время абзацем 9 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции, действующей с 01.01.2025) предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Исходя из того, что рассматриваемый спор разрешается судом в период действия ограничений, введенных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а также учитывая то обстоятельство, что претензия направлена ответчику 26.04.2024, то есть во время действия моратория, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя взысканию с ответчика адрес «Спектр ЛК» не подлежит.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить адрес «Спектр ЛК» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30 июня 2025 г. включительно.

Разрешая заявленные адрес «Спектр ЛК» встречные исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, приходит к выводу об их удовлетворении исходя из следующего.

Как установлено судом, 26.04.2024 между ФИО1 и адрес «Спектр ЛК» было заключено дополнительное соглашение к договору № К4.2-18-3/2021 участия в долевом строительстве от 01.04.2021 года, в соответствии с условиями которого стороны пришли к соглашению об изменении цены договора, а именно цена договора составила сумма, денежные средства в размере сумма должны были быть уплачены ФИО1 в срок не позднее 25.06.2023 года.

В нарушение условий дополнительного соглашения от 26.04.2024 ФИО1 не произведена оплата договора участия в долевом строительстве на сумму сумма, указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком по встречному иску, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по договору участия в долевом строительстве № К4.2-18-3/2021 от 01.04.2021 г. в размере сумма

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истец по встречному иску просит взыскать с ответчика по встречному иску неустойку за просрочку оплаты цены договора за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, исходя из расчета: 3 334 275 х 265 х 1/300 х 7,5%.

Проверив расчет адрес «Спектр ЛК», суд находит его арифметически верным, ФИО1 контррасчет не представлен, доказательств исполнения обязательств по оплате цены договора не представлено, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика по встречному иску неустойку в заявленном истцом по встречному иску размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика адрес «Спектр ЛК» в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, с ответчика по встречному иску ФИО1 в пользу истца по встречному иску адрес «Спектр ЛК» - расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Согласно п. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Рассматривая заявление ФИО1 о зачете встречных однородных требований, суд полагает возможным произвести зачет первоначальных и встречных исковых требований, уменьшив сумму первоначальных исковых требований, взыскав с адрес в пользу ФИО1 денежные средства в общем размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес о защите прав потребителя, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Встречные исковые требования адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по договору участия в долевом строительстве № К4.2-18-3/2021 от 01.04.2021 г. в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Произвести зачет первоначальных и встречных исковых требований, уменьшив сумму первоначальных исковых требований, взыскав с адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ...паспортные данные (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма

Предоставить адрес (ИНН: <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки на весь срок, установленный Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Завалишина

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2025 года.