Производство №
УИД 57RS0027-01-2025-000228-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2025 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Шуклиной Н.С.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Стакановой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 изначально обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Орловской области о признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО6 являясь членом ЖСК и выплатив полностью паевые взносы, приобрел кооперативную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В указанном жилом помещении были зарегистрированы и проживали: ФИО2, её мать ФИО7, отец ФИО6 и брат ФИО8
ФИО6, ФИО7 и ФИО8 умерли.
Указывает, что в настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации квартиры, однако, в Управлении Росреестра по Орловской области истцу было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку жилищно-строительные кооперативы ликвидированы, а ЖРЭУ не являются их правопреемниками.
По изложенным доводам, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1кв.м.
Протокольным определением от 18 апреля 2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Орловской области и в качестве надлежащего ответчика по делу привлечена администрация г. Орла.
В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, реализовала свое право на участие в деле через представителя.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Орла в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав явившегося участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно статье 28 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставлялись указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Нуждающиеся в улучшении жилищных условий члены жилищно-строительных кооперативов, граждане, имеющие жилой дом, квартиру в собственности, и другие граждане, проживающие в этих домах, обеспечивались жилыми помещениями на общих основаниях.
Статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР устанавливалось, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Таким образом, лицо, включенное в ордер на жилое помещение, приобретало право на вселение в него и право пользования данным жилым помещением.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», право собственности в РСФСР возникает в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами РСФСР. Право собственности в РСФСР признается и охраняется законом.
В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Из приведенных норм следует, что Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавший до 1995 года, допускал возникновение права собственности на квартиру в связи с выплатой пая, право собственника распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и совершая сделки, не противоречащие закону.
В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса – на праве собственности на квартиру.
Согласно части 2 статьи 3 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», имущество может принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляются по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливаются судом, государственным арбитражем или третейским судом по иску любого из собственников.
В силу статьи 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действующего в период выплаты пая, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка.
В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей долевой собственности, если, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве общей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум и более наследникам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Данное положение согласуется с частью 2 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО10 и ФИО11 состояли в зарегистрированном браке, от которого имеется двое детей: ФИО12 и ФИО4, что подтверждается свидетельствами о рождении I-ТД № и I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ордера № серии Ж от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с решением исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся Железнодорожного района г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО10 на семью, состоящую из 3 человек: ФИО10, его жена ФИО11, сын ФИО12, предоставлено право на занятие двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно техническому плану жилого помещения по адресу: <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанной квартиры составляет 54,1 кв.м.
В спорном жилом помещении, согласно поквартирной карточке, были зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (выписан ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью), его жена ФИО11 (выписана ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью), сын ФИО12 (выписан ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО14
Согласно выписке из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» и копии паспорта истца усматривается, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО4 и её сын ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ЖСК «Старт» ДД.ММ.ГГГГ исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.
Согласно свидетельству о смерти I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно статьям 1111, 1112, 1113, 114 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статьей 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Вместе с тем, согласно реестрам наследственных дел, наследственные дела к имуществу умерших ФИО11, ФИО10 и ФИО12 не заводились.
С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит доказанным тот факт, что истец ФИО4 фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО11, ФИО10 и ФИО12, поскольку она проживала в спорной квартире на день открытия наследства, вступила во владение и пользование наследственным имуществом.
Иных наследников, претендующих на наследственное имущество, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
Правоприятязания на спорную квартиру со стороны иных лиц отсутствуют.
С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру общей площадью 54,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Мотивированный текст решения изготовлен 30 мая 2025 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла.
Председательствующий Н.С. Шуклина