Дело № 2-24/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Эминова О.Н.,
при секретаре Манжеевой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли земельного участка с установлением границ данного земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском ФИО3, ФИО4, в котором просят выделить в совместную собственность истцам ФИО1 и ФИО2 в натуре их доли на земельный участок площадью 481 кв.м., обозначенный в межевом плане номером <данные изъяты>:ЗУ1, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с установлением границ согласно сведениям об образуемых земельный участках, а также схеме, указанных в межевом плане от 13.05.2022г.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок площадью 789 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенному по адресу: <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований истцы указали следующее.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 789 кв.м. (границы уточненные), расположенному по адресу: <данные изъяты>, категория – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Согласно Правил землепользования и застройки города Элисты, утвержденного решение Элистинского городского собрания от 27.12.2010г. № 1 земельный участок находится в зоне Ж-1/17 (далее - участок), принадлежит четырем дольщикам на праве долевой собственности: супругам ФИО1, ФИО2 (далее – истцы); и ФИО3, ФИО4 (далее – ответчики).
ФИО1 принадлежит 2815/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>,
Долей в доме с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 97,6 кв.м., он владеет на основании договора купли-продажи от 18.10.2012г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Долей в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 789 кв.м., он владеет на основании договора купли-продажи от 18.10.2012 г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
ФИО2 принадлежит 3281/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>,
Владеет долей в доме с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 97,6 кв.м., она владеет на основании договора купли-продажи от 18.10.2012г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Долей в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 789 кв.м., она владеет на основании договора купли-продажи от 18.10.2012 г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
ФИО3 принадлежит 1932/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с 16.04.2008г.
ФИО4 принадлежит 1952/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с 16.04.2008г.
Запись регистрации права у ответчиков одинаковая № 08-08-01/003/2008-308. истцам известно, что ответчики являются близкими родственниками, бабушка и внук.
В настоящее время истцы желают произвести реальный раздел земельного участка при доме в законном порядке, в соответствии с занимаемой доли в имуществе (согласно п.2 ст.252 ГК РФ).
В досудебном порядке истцы пытались решить вопрос раздела, предложив письменно согласовать и произвести раздел в соответствии с занимаемой доли в общем имуществе, письмо от 25.05.2022г. получено ответчиками 31.05.2022г.
В связи с тем, что ответчики не ответили на письмо о разделе, в устной форме не желают добровольно решить вопрос о реальном разделе участка во внесудебном порядке, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
Образование двух земельных участков не станет препятствием для использования совладельцами дома, земельные участки будут использоваться в соответствии с разрешенным использованием, не приведут к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствиям рациональному использованию и охране земель недостаткам. Размеры образуемых участков соответствуют минимальным размерам, установленным в городе Элисте – 300 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство.
Истцы обратились к специалистам ООО «Кадастровый Центр» ИНН <***> с просьбой изготовить межевой план образования двух участков путем раздела участка условно - участок №<данные изъяты>:ЗУ1 общей площадью 481 кв.м. в соответствии с долей в праве супругов – истцов, и участок №<данные изъяты>:ЗУ2 общей площадью 308 кв.м. в соответствии с долей в праве на участок ответчиков с указанием координат.
Земельный участок площадью 481 кв.м. с присвоением номера <данные изъяты>:ЗУ1, согласно плана земельного участка от 13.05.2022, подготовленному ООО «Кадастровый Центр» с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты Х
Координаты Y
н1
42595.97
19160.98
1
42597.21
19164.50
2
42598.00
19168.96
3
42598.62
19172.48
4
42598.86
19173.86
5
42591.98
19175.11
6
42591.14
19174.96
7
42564.01
19180.55
н3
42561.37
19165.16
н2
42579.87
19164.22
н1
42595.97
19160.98
Земельный участок площадью 308 кв.м. с присвоением номера <данные изъяты>:ЗУ2, согласно плана земельного участка от 13.05.2022, подготовленному ООО «Кадастровый Центр» с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты Х
Координаты Y
11
42592.14
19150.41
12
42593.62
19154.28
н.1
42595.97
19160.98
н.23
42597.87
19164.22
н.3
42561.87
19165.16
8
42560.38
19159.41
9
42560.83
19159.28
10
42584.02
19152.80
11
42592.14
19150.41
Как сообщалось выше истцы являются собственниками с общей долей 6096/10000 в долевой собственности земельного участка и жилого дома. Собственность на жилой дом у ответчиков не зарегистрирована. Ранее в отношении имущества квартир 1,2,3,4 в многоквартирном доме по указанному адресу были проведены мероприятия по снятию их с кадастрового учета, при этом соглашение об определении порядка пользования общего имущества (земельного участка) не подписывалось.
Между тем, ответчики самовольно возвели самовольное строение – забор посередине участка, сведения в государственный кадастр недвижимости не внесены, согласование строительства указанного объекта с собственниками земельного участка – истцами также не согласовано, межевание земельного участка ответчиками не проведено.
Согласно положениям ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п.1).
Участники долевой собственности имеют право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участков, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).
Аналогичные положения закреплены в ст.252 ГК РФ.
В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6 ст.11.9 ЗК РФ).
На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 97,6 кв.м. истцы имеют в нем долю 6096/10000 в общей долевой собственности жилого дома, зарегистрировано право 12.05.2022г.
В результате раздела участка будет образовано два самостоятельных участка, граница между участками не будет пересекать, не будет делить или заступать на границы жилого дома, произведены отступы от стены жилого дома в размере 1 метр.
В целях досудебного урегулирования спора 27 мая 2022г. (29.06.2022г. повторно ФИО4) было направлено ответчикам заявление о выделе доли земельного участка в натуре. Ответчик ФИО3 письмо получила 31.05.2022г. по адресу: <данные изъяты>. ответчик ФИО4 уклонился от получения писем, почтовые отправления им не получены.
18.04.2023 г. от истца ФИО1 поступило заявление в порядке ст.44 ГПК РФ о процессуальном правопреемстве, в котором просит произвести замену истца ФИО2 на ФИО1, так как истец ФИО2 подарила свою долю в праве общей долевой собственности своему супругу – истцу ФИО1 согласно договору дарения от 29.03.2023 г. и соглашения о разделе общего имущества между супругами от 23.03.2023 г.
С учетом уточнений истец ФИО1 просит выделить ему в частную собственность в натуре его доли на земельный участок площадью 481 кв.м., обозначенный в межевом плане номером <данные изъяты>:ЗУ1, с координатами границ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты Х
Координаты Y
н1
42595.97
19160.98
1
42597.21
19164.50
2
42598.00
19168.96
3
42598.62
19172.48
4
42598.86
19173.86
5
42591.98
19175.11
6
42591.14
19174.96
7
42564.01
19180.55
н3
42561.37
19165.16
н2
42579.87
19164.22
н1
42595.97
19160.98
из земельного участка площадью 789 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>;
прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 789 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Определением Элистинского городского суда РК от 18 мая 2023 г. по настоящему делу в соответствии со ст.44 ГПК РФ произведена замена истца ФИО2 на правопреемника истца ФИО1
Истец ФИО2, ФИО2 в суд не явились, о рассмотрении дела извещены.
Представители истцов ФИО5, ФИО6 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о рассмотрении дела извещены в порядке, установленном гл.10 ГПК РФ.
Представитель ответчиков ФИО7 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по РК, Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г.Элисты не явились, о рассмотрении дела извещены.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, обозрев реестровые дела на объекты недвижимости, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок площадью 789+/-10 кв.м. под многоквартирный дом по адресу: <данные изъяты>, сформирован 18.06.2004г., поставлен на кадастровый учет под номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для использования в целях индивидуального жилищного строительства.
Данный земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 789 кв.м., принадлежит истцам ФИО1, ФИО2, ответчикам ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 05.08.2008 г., при этом доля ФИО1, составляет - 3281/10000 (дата регистрации права – 09.04.2009г.), ФИО1 - 2815/10000 (дата регистрации права – 22.01.2013г.), ФИО3 – 1932/10000 (дата регистрации права – 16.04.2008г.), ФИО4 – 1952/10000 (дата регистрации права – 16.04.2008г.).
Истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от 12.03.2009 г. приобрела в собственность квартиру №1 в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 97,6 кв.м., расположенном по адресу: <данные изъяты>, что соответствует 3281/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (дата регистрации права - 09.04.2009г.).
Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.10.2012 г. приобрел в собственность квартиру №1 в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 97,6 кв.м., расположенном по адресу: <данные изъяты>, что соответствует 2815/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (дата регистрации права – 22.01.2013г.).
Квартира №3 по вышеуказанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 по 1/2 доле каждому, что соответствует по 1952/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым.
Ответчику ФИО3 принадлежит 1952/10000 доли в праве общей долевой собственности (дата регистрации права 28.10.2008г.).
Ответчику ФИО4 принадлежит 1952/10000 доли в праве общей долевой собственности (дата регистрации права 28.10.2008г.).
Всего в указанном доме расположено 3 квартиры.
09.03.2023 г. многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу снят с кадастрового учета.
В настоящее время истцу ФИО1 на основании соглашения о разделе общего имущества (долей земельного участка) между супругами ФИО1 и ФИО2 от 25.03.2023 г., и договора дарения доли земельного участка, заключенного между ФИО1 и ФИО2 29.03.2023 г., принадлежит две доли каждая в размере по 381/1250 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для использования в целях индивидуального жилищного строительства площадью 789 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> (дата регистрации права – 30.03.2023 г.).
Обращаясь в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о выделе в совместную собственность в натуре долю истца из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с установлением границ образуемых земельных участков, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, истец указал на то, что своими действиями ответчики препятствует ему в разделе земельного участка в соответствии с занимаемой долями в общем имуществе и выделе в натуре его долей, поскольку уклоняются от утверждения схемы раздела земельного участка.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 789 кв.м. (границы уточненные), расположенному по адресу: <данные изъяты>, предоставлен под многоквартирный жилой дом, категория – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для использования в целях индивидуального жилищного строительства.
Вышеуказанный дом по адресу: <данные изъяты>, является многоквартирным, и в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно п. 66 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, с вязанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него возникает у собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета, а также п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, в соответствии с которым собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей земельной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
При разрешении заявленных требований суд учитывает, что земельный участок площадью 789 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, принадлежит истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности на основании договора купли продажи от 05.08.2008 г., что подтверждается материалами дела и сторонами по делу не оспаривается.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Особенности выдела земельного участка регламентированы Земельного кодекса РФ, а именно, ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, согласно которой выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Исходя из указанной нормы закона, истец вправе претендовать при выделе на земельный участок, соответствующий его доле (долям) в праве общей долевой собственности на земельный участок, однако выделяемый земельный участок будет принадлежать истцу на праве общей долевой собственности.
Истцом заявлены требования о выделе ему в натуре часть земельного участка в счет двух долей (по 381/1250 долей каждая) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 789 кв. м по адресу: <данные изъяты>, что невозможно по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
По смыслу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет с определенным разрешенным использованием, может быть образован земельный участок только с тем же разрешенным использованием, поэтому за счет площади спорного земельного участка могут быть образованы земельные участки только с разрешенным использованием «для использования в целях индивидуального жилищного строительства».
Требования к образуемым и измененным земельным участкам содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с действующим законодательством в отношении земельных участков, исходя из их целевого назначения и разрешенного использования, устанавливаются их предельные (минимальные и максимальные) размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным (минимальным и максимальным) размерам соответствующих земельных участков (ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).
Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Решением Элистинского городского Собрания от 27.12.2010 № 10 «О предельных (минимальных и максимальных) размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории города Элисты» в соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ установлен предельный (минимальный и максимальный) размер земельного участка, предоставляемого в собственность для ведения личного подсобного хозяйства от 300 кв. м до 400 кв. м.
Таким образом, при выделе истцу земельного участка в счет его двух долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 789 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, площадь выделяемого земельного участка должна быть не менее 600 кв. м.
Истец ФИО1 просит выделить из земельного участка площадью 789 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, земельный участок, обозначенный в межевом плане как земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:ЗУ1 площадью 481 кв. м, то есть размер земельного участка не соответствует минимальному размеру земельного участка, который может быть выделен собственнику в счет его долей.
По вышеприведенным основаниям ссылки стороны истца в обоснование заявленных исковых требований на межевой план ООО «Кадастровый центр» от 13.05.2022 г. по разделу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, на участок №<данные изъяты>:ЗУ1 общей площадью 481 кв.м. в соответствии с долей в праве супругов – истцов, и участок №<данные изъяты>:ЗУ2 общей площадью 308 кв.м. в соответствии с долей в праве на участок ответчиков,
и заключение экспертизы ООО «Меридиан» от 16.12.2022 г., проведенной на основании определения Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 15.09.2022 г., содержащей выводы о наличии двух возможных вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с учетом доли каждого домовладельца, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанный участок является неделимым, по данным ЕГРН и фактически используется для эксплуатации многоквартирного жилого дома, и как указано выше, в случае раздела площади образуемых земельных участков будут меньше минимально допустимых размеров для их территориальной зоны, чем предусмотрено решением Элистинского городского Собрания от 27.12.2010 № 10 «О предельных (минимальных и максимальных) размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории города Элисты» и Правилами землепользования и застройки города Элисты, утвержденными решением Элистинского городского Собрания от 27.12.2010г. №1. (ред. от 09.02.2023).
Также, суд считает, что наличие соглашения о разделе земельного участка, как и отсутствие соглашения о порядке пользования земельного участка, находящегося в долевой собственности, наличие возведенного сторонами
ограждения (забора) между используемыми сторонами частями земельного участка, находящегося в долевой собственности, не влияют на выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о выделе в собственность истцу в натуре в счет его долей земельного участка по приведенным выше основаниям.
При установленных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о выделе в собственность в натуре в счет его долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:ЗУ1, площадью 481 кв. м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с установлением границ образуемого земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 789 кв. м., расположенный по вышеуказанному адресу, не имеется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли земельного участка с установлением границ данного земельного участка с установлением границ данного земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: О.Н. Эминов
Мотивированное решение составлено 22 мая 2023 г.