Дело № 2-441/2023 16 января 2023 года
УИД: 29RS0023-01-2022-006055-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Дружинина И.А.,
при секретаре Черноковой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «САРМАТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «САРМАТ» (далее – ООО «УК «САРМАТ») обратилось в суд с иском к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения (л.д. 4).
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом, является ООО «УК «САРМАТ».
Ответчик не вносит плату за содержание жилого помещения, в связи с чем, за период с 01 марта 2020 года по 30 июня 2022 года образовалась задолженность в сумме 73 136 рублей 32 копейки.
Указанную сумму задолженности, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 394 рубля 80 копеек, истец просил суд взыскать с ответчика.
Представитель истца по доверенности ФИО2 <данные изъяты>. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 <данные изъяты>., извещенная надлежащим образом (л.д. 52), в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика по доверенности ФИО1 <данные изъяты>. в судебном заседании с иском не согласился. Указал, что ответчик не является собственником спорной квартиры и не несет обязанностей по оплате услуг за содержание жилья, поскольку право собственности на квартиру ответчик не регистрировала. Квартира была передана застройщиком с существенными недостатками, поэтому ответчик отказалась ее принимать до устранения выявленных недостатков. Односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 28 июня 2019 года составлен застройщиком с нарушениями требований закона и не может быть принят судом в качестве доказательства, возникновения у ответчика обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 04 декабря 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» (далее – ООО «СеверИнвестГрупп») (застройщик) и ФИО1 <данные изъяты> (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 51/Ю-ДДУ, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и стоянкой автомобилей, город Северодвинск, градостроительный квартал 126, местоположение объекта строительства <адрес>, примерно в 85 м. по направлению на юго-восток, на земельном участке площадью 6 200 кв.м., кадастровый номер ..... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером ..... расположенную на 7 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 42-45).
28 октября 2019 года ООО «СеверИнвестГрупп» составлен односторонний акт приема-передачи ФИО1 <данные изъяты> объекта долевого строительства к договору № 51/Ю-ДДУ от 04 декабря 2017 года – квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> (л.д. 14).
На основании договора управления от 15 января 2020 года № 202013 ООО «УК «САРМАТ» является управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом (л.д. 8-13).
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).
С учетом изложенных норм действующего законодательства, а также установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец наделен полномочиями по взиманию с собственников жилых помещений в многоквартирном доме платы за содержания жилья.
Как следует из представленного истцом в материалы дела платежного документа, у собственника спорной квартиры за период с 01 марта 2020 года по 30 июня 2022 года образовалась задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения в сумме 73 136 рублей 32 копейки (л.д. 16).
Указанный размер задолженности ответчиком не оспаривался. Доказательств погашения имеющейся задолженности к моменту рассмотрения судом настоящего гражданского дела ответчиком суду не представлено.
Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Следовательно, обязанность участников долевого строительства по оплате коммунальных платежей возникает не с момента регистрации права собственности, а с момента передачи объекта долевого строительства по передаточному акту или иному документу.
Односторонний акт приема-передачи спорной квартиры, составленный ООО «СеверИнвестГрупп» 28 октября 2019 года, ФИО1 <данные изъяты> не оспаривался, что подтвердил в судебном заседании представитель ответчика.
Наличие недостатков квартиры и предъявление ФИО1 <данные изъяты> требования к застройщику об их устранении, не является обстоятельством, освобождающим ответчика от исполнения возложенной на нее законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В этой связи, суд приходит к выводу, что лицом обязанным производить оплату услуг по содержанию спорного жилого помещения, является ФИО1 <данные изъяты>
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с 01 марта 2020 года по 30 июня 2022 года в сумме 73 136 рублей 32 копейки.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 394 рубля 80 копеек.
Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «САРМАТ» к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «САРМАТ» задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с 01 марта 2020 года по 30 июня 2022 года в сумме 73 136 рублей 32 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 394 рубля 80 копеек, всего взыскать 75 531 (Семьдесят пять тысяч пятьсот тридцать один) рубль 12 копеек.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Дружинин
Мотивированное решение по делу изготовлено 23 января 2023 года.