УИД: 50RS0010-01-2025-001527-90
Дело № 2-2439/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Демидовой Д.А., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха о возложении обязанности заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с названным иском, из содержания которого следует, что он с 2001 года зарегистрирован и фактически проживает в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> качестве члена семьи нанимателя жилого помещения. Данная квартира числится в реестре муниципальной собственности г.о. Балашиха. В настоящее время, помимо истца ФИО1 в квартире зарегистрирована и проживает ФИО6 (мать истца). Истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает как коммунальные платежи, так и найм жилого помещения. Истец обратился в Администрацию г.о. Балашиха с заявлением о заключении с ним договора социального найма в отношении квартиры, однако в приеме документов ему было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих семейные отношения нанимателя и совместно с ним проживающих членов семьи.
Просит суд возложить на Администрацию г.о. Балашиха обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> включив в состав членов семьи ФИО6.
В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на иск, согласно которым в удовлетворении требований просил отказать, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие семейные (родственные) отношения ответственного нанимателя и членов его семьи, а также оплата коммунальных услуг не может свидетельствовать о возникновении отношений социального найма, так как единственным основанием их возникновения является заключенный договор социального найма во исполнение надлежащего решения соответствующего государственного органа.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании подтвердила обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В силу ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (часть 1,2).
Статьей 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В силу п.п. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В силу п.1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Статьей 82 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя
Аналогичные требования содержатся в абзаце втором ч. 2 ст. 672 ГК РФ.
Судом установлено, квартира №, расположенная по адресу: <адрес> муниципальной, состоит в реестре муниципальной собственности (л.д.41).
08 февраля 1964 г. ФИО8 выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя указаны: ФИО5 (жена), ФИО10 (дочь), ФИО14 (дочь).
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО8 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего, ФИО3 присвоена фамилия ФИО11. (л.д. 16).
ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ., ее отцом является – ФИО4, матерью – ФИО5 (л.д.18).
ФИО10 и ФИО7 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после чего жене присвоена фамилия ФИО17 (л.д.19).
ФИО8 умер 11 декабря 1968 г. (л.д.17).
Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 13 декабря 2024 года, вступившим в законную силу установлен факт родственных отношений, а именно, что ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ является дочерью ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Таким образом судом установлено, что ФИО13 приходится ФИО8 дочерью.
ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО17 ФИО12, матерью в свидетельстве о рождении указана ФИО13 (л.д.14).
ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 ФИО12 вступила в брак. После чего ей присвоена фамилия ФИО9 (л.д.11), ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 вступила в брак и ей присвоена фамилия ФИО18 (л.д.13).
Таким образом судом установлено, что ФИО2 приходится ФИО8 внучкой.
ДД.ММ.ГГГГ родился истец ФИО1, его матерью является ФИО2 (л.д.29).
Следовательно, ФИО8 приходится ему прадедушкой.
В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ФИО2 (с 04.09.1982 года) и ФИО1 (с 14.06.2001 года), что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на 15.05.2024 года (л.д.8).
При таких обстоятельствах, ФИО1 был вселен в жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, в качестве члена семьи его нанимателей (правнук).
Следовательно, уже более 20 лет ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и фактически проживают, содержат, оплачивают жилищно-коммунальные услуги в муниципальном жилом помещении в <адрес> по адресу: <адрес>.
В январе 2025 года истец обратился к Администрации г.о. Балашиха с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения. По результатам рассмотрения данного заявления, Администрация г.о. Балашиха отказала в заключении указанного договора социального найма, в связи с отсутствием документа, подтверждающего родство нанимателя и членов семьи нанимателя (л.д.9).
С учетом совокупности указанных обстоятельств, требований ЖК РФ, суд приходит к выводу, что фактически между истцом ФИО1 и ответчиком Администрацией г.о. Балашиха сложились отношения в виде социального найма спорной квартиры и поскольку истец ФИО1 является членом семьи нанимателя жилого помещения, в полном объеме реализовывал свои права и обязанности нанимателя квартиры, в настоящее время он вправе требовать признания его нанимателем данной квартиры, заключения с ним договора социального найма, со включением в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя матери – ФИО2.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха о возложении обязанности заключить договор социального найма – удовлетворить.
Возложить обязанность на Администрацию г.о. Балашиха Московской области (ИНН <***>) заключить с ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ, договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, с указанием в качестве члена семьи нанимателя – матери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья О.М. Быкова
Решение суда в окончательной форме
принято 07 июля 2025 г.