РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 09 февраля 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьянова С.В.,

при секретаре Мозымове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени

установил:

Министерство природных ресурсов Краснодарского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности за по договору аренды лесного участка в размере 9456,81 рублей, из которых арендная плата в размере 9099,72 рублей, пени в размере 357,09 рублей.

В обоснование заявленных требований указало, что 15 августа 2012 года между Департаментом лесного хозяйства Краснодарского края и ИП ФИО2 был заключен договор аренды лесного участка площадью 0,0686 га, в <адрес>, сроком на 45 лет. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды переданы ответчику.

19 октября 2012 года Департамент лесного хозяйства был реорганизован в Министерство природных ресурсов Краснодарского края. В нарушение условий договора обязанность по своевременной оплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняется. За период с 01.01.2022 года по 31.10.2022 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 9099,72 рублей и пени 357,09 рублей. Полагая, что ответчиком нарушены условия договора аренды, истец просит его расторгнуть, а также взыскать с ответчика в пользу Министерства природных ресурсов Краснодарского края образовавшуюся задолженность по арендным платежам.

В судебное заседание представитель истца Министерства природных ресурсов Краснодарского края не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, направили в адрес суда возражения, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражают, просят в иске отказать, поскольку арендная плата полностью оплачена. К возражениям приложены платежные документы, подтверждающие внесение арендных платежей.

С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания нет.

Исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании договора аренды лесного участка, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом лесного хозяйства Краснодарского края и ИП ФИО2 и договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей (переуступке) по договору аренды лесного участка, ответчик является арендатором лесного участка площадью 0,0686 га, расположенного по адресу: <адрес>, номер учетной записи в государственном лесном реестре: №, кадастровый №.

Земельный участок находится во владении ответчика, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями лесного и земельного законодательства, и обозначены в графическом приложении к договору аренды лесного участка.

Согласно п. 2.1. договора аренды, первая арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи лесного участка, а в соответствии с п.2.5. договора, последующее внесение арендной платы производится ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца.

Истец утверждает, что за период с 01.01.2022 года по 31.10.2022 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 9099,72 рублей и пени, рассчитанной исходя из 1/300 действующей ставки ЦБ РФ, в размере 357,09 рублей.

В соответствии с подпунктом «а» п. 6.5. договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы.

Поскольку ответчик допустил более двух раз подряд невнесение арендной платы, то на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ, истец считает договор подлежащим расторжению.

Ответчиком в дело представлены: квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3900 рублей, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11800 рублей, квитанция № на сумму 2760 рублей, в соответствии с которыми арендная плата оплачена по февраль месяц 2023 года.

Акт сверки расчетов сторонами в дело не представлен, доказательства внесения ответчиком арендной платы истцом не опровергнуты.

Согласно ст.7 Лесного кодекса РФ, лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 74.1 Лесного кодекса РФ, изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Подпункт «а» пункта 6.5. заключенного между сторонами договора предусматривает право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора в случае неисполнения арендатором его условий по оплате, допущенных два раза подряд.

Вместе с тем в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Таким образом, положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ.

Указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

При этом не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В настоящее время у ответчика не имеется задолженности по арендной плате, задолженность погашена ответчиком в разумные сроки, ввиду чего отсутствуют правовые основания к расторжению договора аренды лесного участка.

Суд принимает во внимание доводы ответчика, что обязанность по письменному уведомлению арендатора об изменениях размера арендной платы, установленная пунктами 2.7. - 2.10. договора аренды, истцом не исполнена, что затруднило исполнение обязанности по оплате со стороны ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований Министерства природных ресурсов Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: