№2-174/2025
26RS0020-01-2025-000069-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2025 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Рулева И.А.,
при секретаре Маковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации Кочубеевского муниципального округа СК о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру), в котором указано, что ей, как воспитателю детского сада в 1981 году Ивановским пенькозаводом была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При ликвидации Ивановского пенькозавода протоколом отчетно-выборного собрания уполномоченных колхозников колхоза-племзавода имени Чапаева от 12.02.1997 года №1 было решено разрешать гражданам, постоянно проживающим на 1 марта 1997 года в квартирах, принятых колхозом на баланс при ликвидации Ивановского пенькозавода приватизировать квартиры с соблюдением требований закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» с отнесением расходов по юридическому оформлению документов на приватизацию за счет квартиросъемщиков. В прилагаемом перечне квартир имелась квартира под номером 8, с указанием фамилии ФИО1, как постоянно проживающего гражданина. С сентября 1981 года по настоящее время она постоянно проживала в указанной квартире, открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась помещением как своим собственным, оплачивала коммунальные услуги. Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости у квартиры с кадастровым номером № площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, запись о собственнике отсутствует. Полагает, что она имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.
Просила суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 34,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыла, направив заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, требования поддерживает. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
Представитель ответчика - Администрации Кочубеевского муниципального округа СК – ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыла, направив заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения требований не возражает. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Согласно Архивной Выписки №2816 от 09.09.2024 года из протокола отчетно-выборного собрания уполномоченных колхозников колхоза-племзавода имени Чапаева от 21.02.1997 №1 гражданам, постоянно проживающим на 1 марта 1997 года в квартирах, принятых колхозом на баланс при ликвидации Ивановского пенькозавода разрешено приватизировать квартиры с соблюдением требований закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» с отнесением расходов по юридическому оформлению документов на приватизацию за счет квартиросъемщиков. В перечне квартир в <адрес> в <адрес> указана за ФИО1
Из справки ПАО «Ставропольэнергосбыт» №2224 от 27.12.2024 года следует, что согласно абонентской базе Невинномысского участка СМО «Ставропольэнергосбыт» договор энергоснабжения по адресу : 357021, <адрес>, лицевой счет <***>/3232, заключен с ФИО1 от 13.05.2008 года. Задолженностей по оплате за электроэнергию по состоянию на 27.12.2024 года нет. В соответствии с паспортом истца, а также домовой книги, ФИО1 с 10.10.1986 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно справки ООО «Колхоз-пламзавод имени Чапаева» от 28.01.2025 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес> на балансе ООО «Колхоз-пламзавод имени Чапаева» не состоит.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.12.2024 года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
Согласно п. 3. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснением, содержащемуся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п.1 статьи 12 ГК Российской Федерации).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.
На основании чего, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, квартиру, назначение – жилое помещение, кадастровый №, площадь 34,8 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента вынесения решения.
Председательствующий И.А. Рулев