Решение по делу № 2-1034/2023 от 28.12.2023

№ 2-1034/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧР, г. Гудермес 28 декабря 2023 года

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова А.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является предоставление администрацией муниципального образования «<адрес>» в аренду ФИО2 земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым 30:10:020601:190, расположенного относительно ориентира: <адрес>, в 23 км на северо-восток от <адрес>, в 5,5 км. на северо-восток от песков ФИО1, в границах муниципального образования «Сасыкольский сельсовет», для выпаса сельскохозяйственных животных, площадью 3004328 кв.м, пастбищ.

Согласно п. 1.2 договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составляет 26 921,78 руб. в год. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора (п. 2.1-2.2 договора). Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

В нарушение п. 2.4 договора ответчиком ФИО2 арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 100 827,60 руб.

На основании п. 2.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годда составил 76 219,88 руб.

При расчете задолженности по арендной плате были использованы базовые ставки, установленные решением Совета муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах муниципального образования «<адрес>», за использование земельных участков из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства - пастбища - 0,87%.

В соответствии с пп. «в» п. 4.1.1 договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при просрочке внесения арендной платы более чем на 3 месяца.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, а также о необходимости явиться для подписания соглашения о расторжении договора, однако задолженность ответчиком не погашена.

С учетом заявления об уменьшении размера исковых требований истец просит суд взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 909,12 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 43 587,67 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Таким образом, арендная плата за находящиеся в публичной собственности земельные участки уплачивается в соответствии с условиями договора аренды, а также нормативными правовыми актами, определяющими размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГода между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №.

Предметом договора является предоставление администрацией муниципального образования «<адрес>» в аренду ФИО2 земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым 30:10:020601:190 расположенного относительно ориентира: расположенного ориентира: <адрес>, в 23 км на северо-восток от <адрес>, в 5,5 км. на северо-восток от песков ФИО1, в границах муниципального образования «Сасыкольский сельсовет», для выпаса сельскохозяйственных животных, площадью 3004328 кв.м, пастбищ

Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора). Годовой размер арендной платы составляет 26 921,78 руб. в год. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора (п. 2.1-2.2 договора). Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца безналичным платежом (п. 2.4 договора).

Согласно п. 2.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При таких обстоятельствах между сторонами в установленной законом форме заключен договор аренды земель, который прошел государственную регистрацию, недействительным не признан.

В соответствии с чч. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Свои обязательства по договору аренды ответчик исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 54909,12 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уплачена задолженность по арендной плате за 2020 год в размере 20062,26 руб., что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк СБ РФ Чеченское <адрес> №.

Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земель 110 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил сумму 43 587,67 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погашения задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды. В установленный в претензии срок ответчик задолженность не погасил.

Расчет задолженности, произведенный истцом, проверен судом, признан правильным, поскольку, по мнению суда, полностью соответствует условиям заключенного между сторонами договора и требованиям вышеприведенных положений закона.

В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств погашения арендной платы за спорный период в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора.

Все исследованные по делу доказательства суд считает объективными, т.к. они составлены в соответствии с требованиями закона, являются достоверными, допустимыми и относимыми, а поэтому исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Пунктом 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 3154,90 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

2. Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «<адрес>» <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 909 (пятьдесят четыре тысячи девятьсот девять) рублей 12 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 43587(сорок три тысячи пятьсот восемьдесят семь) рублей 67 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать 98 496 (девяносто восемь тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в сумме 3154 три тысячи сто пятьдесят четыре) рубля 90 копеек.

3. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гудермесский городской суд Чеченской Республики.

Председательствующий: -подпись-

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 28.12.2023

Подлинник решения хранится в гражданском деле №

Копия верна:

Судья Гудермесского

городского суда ЧР А.И. Ибрагимов