К делу № УИД: 23RS0№-74

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 06 октября 2022 года

Усть-Лабинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.И.,

секретаря ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственницей ? доли земельного участка, площадью 951 кв.м., с кадастровым номером №, земель населенных пунктов, вид разрешения для ИЖС, находящегося по адресу: <адрес>Г и ? доли жилого дома, общей площадью 126,8 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности на ? доли земельного участка и жилого дома, определено решением Усть-Лабинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Оставшиеся ? доли этого же жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>Г, принадлежат ФИО3 Между ФИО2 и ФИО3 не сложился определенный порядок пользования спорным земельным участком и домовладением. ФИО3 никогда не заходила в спорный дом и во двор, а лишь документально приобрела право собственности на них. ФИО2 проживает в домовладении одна, оплачивает все коммунальные платежи, налоги, ремонтирует дом, ухаживает за домом и за землей. В связи с тем, что возникла необходимость произвести реальный раздел дома и земли между ФИО2 и ФИО3 пополам на изолированные квартиры, чтоб ответчица вселялась и пользовалась своей, реально выделенной квартирой, а в добровольном порядке стороны о реальном разделе не договорились, ФИО2 обратилась с иском в суд.

Просит суд: произвести реальный раздел домовладения, площадью 126,8 кв.м. с хоз.постройками, находящегося по адресу: <адрес>Г, на две изолированные квартиры, максимально приближенные к идеальным ? долям, а также земельного участка находящегося по тому же адресу, площадью 951 кв.м. по ? долям между ФИО2 и ФИО3, выделив ФИО2 и признав за ней право собственности на квартиру с хоз.постройками и земельный участок, прилегающий к ней, соответствующие ее ? долям в границах, указанных экспертом.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания не явилась. Однако представила суду заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии и отсутствии ее представителя, также указала, что на иске настаивает, просит его удовлетворить и выделить ей квартиру в собственность и земельный участок в соответствии с действующим законодательством, а так же взыскать с ФИО3 в ее пользу половину стоимости оплаченной ею экспертизы в размере 50 174,58 рублей.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещена о дне, месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не просила.

В связи с этим, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании ФИО2 принадлежит на праве собственности ? жилого дома, общей площадью 126,8 кв.м., с кадастровым номером № и ? доля земельного участка, общей площадью 951 кв.м., с кадастровым номером №, земель населенных пунктов, вид разрешения для ИЖС, расположенных по адресу: <адрес>Г, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ФИО3 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, общей площадью 126,8 кв.м., с кадастровым номером № и ? доля земельного участка общей площадью 951 кв.м., с кадастровым номером №, земель населенных пунктов, вид разрешения для ИЖС, расположенных по адресу: <адрес>Г, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № №.

При рассмотрении дела по существу, по ходатайству истицы судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Усть-Лабинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>.

В связи с тем, что экспертное заключение назначено и проведено по определению суда, эксперт предупрежден судом по ст. 307 УК РФ и оно согласуется с совокупностью доказательств по делу, поэтому суд соглашается с ним.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация краевое БТИ» по <адрес>, разработаны два варианта реального раздела спорного дома на две изолированные квартиры, а также установлен порядок пользования спорным земельным участком и хозпостройками на нем с учетом ? идеальных долей.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истицы, в связи с чем, ее исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а соответственно следует произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 126,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>Г, на две изолированные квартиры, а так же определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 951 кв.м., с кадастровым номером №, земель населенных пунктов, вид разрешения для ИЖС и хозпостроек на нем, находящихся по адресу: <адрес>Г, между ФИО2 и ФИО3 по второму варианту раздела, предложенному экспертом, поскольку по этому варианту раздела квартиры, выделяемые сторонам по делу соответствуют их ? идеальным долям, а работы по изоляции этих квартир минимальны из предложенных экспертом, а так же компенсация по второму варианту меньше, чем по первому.

Таким образом, следует выделить ФИО2 и признать за ней право собственности на <адрес>, состоящую из помещений: ком №,9 кв.м; ком №,1 кв.м; ком №,0 кв.м; ком №” - 5,15 кв.м; ком №,1 кв.м; ком №’ - 4,71кв.м.

<адрес> составит 63,96 кв.м., что соответствует ? доле жилого дома.

ФИО3 выделить и признать за ней право собственности на <адрес>, состоящую из: ком №,9 кв.м; ком №,2 кв.м; ком №,9 кв.м; ком №,2 кв.м; ком №,9 кв.м; ком №.1 кв.м; ком №’- 6.79 кв.м; ком №’- 9.31кв.м.

<адрес> составит 63,3 кв. м. что соответствует ? доле жилого дома.

Для раздела дома на квартиры, собственнику <адрес> ФИО2 следует выполнить следующие работы: - Кладку перегородки между помещениями №’ и №” – 1,87 м; - Кладку перегородки между помещениями №’ и №” – 2,34 м; - Закладку 2 дверных проемах между помещениями № и №; №’ и №; - Выполнить дверной проем вместо оконного в помещении №”; - Установить входную дверь в помещении №”; - Устройство крыльца; -Установку унитаза в помещении №.

Общая стоимость работ по изоляции квартир собственника <адрес> ФИО2 составляет 192 224,1 рублей.

Собственнику <адрес> ФИО3 следует выполнить следующие работы: - Закладку дверного проема между помещениями № и №; - Установку ванной в <адрес>; - Установку раковины кухонной в <адрес>; - Установку газовой плиты в <адрес>; - Установку котла в <адрес>.

Общая стоимость работ по изоляции квартир собственника <адрес> ФИО3 составляет 124800,98 рублей.

Собственник <адрес> ФИО3 оплачивает собственнику <адрес> ФИО2 разницу затрат за изоляцию квартир в сумме 33711,56 рублей.

Собственник <адрес> ФИО2 оплачивает собственнику <адрес> ФИО3 разницу площадей в результате перепланировки 8256,19 рублей.

В результате ФИО2 оплачивает ФИО3 25455,37 рублей (33711,56 рублей - 8256,19 рублей).

Собственнику <адрес> ФИО2 выделить в пользование сооружения: 1/2 литера Г, сарай литер Г1, уборная литер Г4, часть забора литер I-12,46 м.

Собственнику <адрес> ФИО3 выделить в пользование сооружения: ? литера Г; погреб п/Г; навес Г3; часть забора литер I- 8,22 м; ворота литер II; литер VII — калитка; литер IV – мощение, забор литерVI.

В общее пользовании собственника <адрес> ФИО3 и собственника <адрес> ФИО2 выделить сооружения: ворота литер III; забор литерY; забор литерYIII; забор литер IX.

Выделить в пользование ФИО2, прилегающий к <адрес> земельный участок №, площадью 396 кв.м. и ? долю от земельного участка общего пользования №, площадью 159 кв.м. в соответствии со схемой раздела земельного участка в экспертизе на странице 36.

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок № в границах: от т.н3 до т. н4 – 1 м., от т.н4 до т. н15 – 1 м., от т.н15 до т. н16 – 1 м., от т.н16 до т. н17 – 12,77 м., от т.н17 до т. 10 – 8,52 м., от т. 10 до т.1 – 1,57 м., от т.1 до т. 2 – 34,77 м., от т.2 до т. н1 – 12,46 м., от т.н1 до т. н2 – 4,21 м.

Выделить в пользование ФИО3, прилегающий к <адрес> земельный участок №, площадью 396 кв.м. и ? долю от земельного участка общего пользования №, площадью 159 кв.м. в соответствии со схемой раздела земельного участка в экспертизе на странице 36.

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок № в границах: от т.н17 до т. н16 – 12,77 м., от т.н16 до т. н15 – 1 м., от т.н15 до т. н14 – 1 м., от т.н14 до т. н13 – 9,80 м., от т.н13 до т. 12 – 1,08 м., от т.н12 до т.н11 – 3,67 м., от т.н11 до т.н10 – 3,08 м., от т.н10 до т. н 9 –2,41 м., от т.н 9 до т. 6 – 1,21 м., от т.6 до т. 7 – 6,97 м., от т.7 до т. 8 – 1,70 м., от т.8 до т. 9– 6,0 м., от т.9 до т. н17– 9,47 м.

Выделить в общее пользование ФИО2 и ФИО3 по ? доле каждой от земельного участка № в границах: от т.н14 до т. н15 – 1,0 м., от т.н15 до т. н4 – 1,0 м., от т.н4 до т. н5 – 8,81 м., от т.н5 до т. н6 – 3,77 м., от т.н6 до т.н7 – 0,91 м., от т.н7 до т.н8– 18,94 м., от т.н8 до т.3 – 5,59 м., от т.3 до т.4 –4,54 м., от т.4 до т. 5 – 12,70 м., от т.5 до т.н9 – 10,95 м., от т.н9 до т. н10 – 2,41 м., от т.н10 до т. н11– 3,08 м., от т.н11 до т. н12– 3,67 м., от т.н12 до т. н13– 1,08 м., от т.н13 до т. н14– 9,80 м.

При подаче иска истцом ФИО2 оплачена госпошлина в сумме 300 рублей, а так же произведена оплата за выполнение кадастровых работ, проведена техническая инвентаризация и паспортизация, необходимые для экспертного заключения, а так же экспертиза общей стоимостью 50 174, 58 рублей, что подтверждается квитанцией № от 20.07.202г., которые истец ФИО2 просит взыскать с ответчика ФИО3.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с учетом раздела спорного дома между истцом и ответчиком на две изолированные квартиры, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в пользу ФИО2 половина оплаченных ею за выполнение кадастровых работ, технической инвентаризации и паспортизации, необходимых для экспертного заключения, а так же за экспертизу, проведенную по делу по назначению суда, общей стоимостью 50174, 58 рублей, что составляет 25087 рублей, а так же половину госпошлины в размере 300 рублей, что составляет 150 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка – удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел одноэтажного жилого дома, общей площадью 126,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>Г, между сособственниками ФИО2 и ФИО3 на две изолированные квартиры, по второму варианту раздела, указанному в экспертизе № от 31.08.2022г..

Выделить ФИО2 и признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 63,96 кв.м., состоящую из помещений: ком №,9 кв.м; ком №,1 кв.м; ком №,0 кв.м; ком №” - 5,15 кв.м; ком №,1 кв.м; ком №’ - 4,71кв.м.

Выделить ФИО3 и признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 63,3 кв. м., состоящую из: ком №,9 кв.м; ком №,2 кв.м; ком №,9 кв.м; ком №,2 кв.м; ком №,9 кв.м; ком №.1 кв.м; ком №’- 6.79 кв.м; ком №’- 9.31кв.м.

Собственнику <адрес> ФИО2 выполнить работы по изоляции квартир общей стоимостью 192 224,1 рублей: Кладку перегородки между помещениями №’ и №” – 1,87 м; - Кладку перегородки между помещениями №’ и №” – 2,34 м; - Закладку 2 дверных проемах между помещениями № и №; №’ и №; - Выполнить дверной проем вместо оконного в помещении №”; - Установить входную дверь в помещении №”; - Устройство крыльца; -Установку унитаза в помещении №.

Собственнику <адрес> ФИО3 выполнить работы по изоляции квартир общей стоимостью 124800,98 рублей: - Закладку дверного проема между помещениями № и №; - Установку ванной в <адрес>; - Установку раковины кухонной в <адрес>; - Установку газовой плиты в <адрес>; - Установку котла в <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 25455,37 рублей -разницу затрат на изоляцию квартир за минусом разницы площадей в результате перепланировки.

Выделить в пользование ФИО2 сооружения: 1/2 литера Г, сарай литер Г1, уборная литер Г4, часть забора литер I-12,46 м.

Выделить в пользование ФИО3 сооружения: ? литера Г; погреб п/Г; навес Г3; часть забора литер I- 8,22 м; ворота литер II; литер VII - калитка; литер IV – мощение, забор литерVI.

Выделить в общее пользовании ФИО3 и ФИО2 сооружения: ворота литер III; забор литерY; забор литерYIII; забор литер IX.

Выделить в пользование ФИО2, прилегающий к <адрес> земельный участок №, площадью 396 кв.м. и ? долю от земельного участка общего пользования №, площадью 159 кв.м. в соответствии со схемой раздела земельного участка в экспертизе.

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок № в границах: земельный участок № в границах: от т.н3 до т. н4 – 1 м., от т.н4 до т. н15 – 1 м., от т.н15 до т. н16 – 1 м., от т.н16 до т. н17 – 12,77 м., от т.н17 до т. 10 – 8,52 м., от т. 10 до т.1 – 1,57 м., от т.1 до т. 2 – 34,77 м., от т.2 до т. н1 – 12,46 м., от т.н1 до т. н2 – 4,21 м.

Выделить в пользование ФИО3, прилегающий к <адрес> земельный участок №, площадью 396 кв.м. и ? долю от земельного участка общего пользования №, площадью 159 кв.м. в соответствии со схемой раздела земельного участка в экспертизе.

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок № в границах: от т.н17 до т. н16 – 12,77 м., от т.н16 до т. н15 – 1 м., от т.н15 до т. н14 – 1 м., от т.н14 до т. н13 – 9,80 м., от т.н13 до т. 12 – 1,08 м., от т.н12 до т.н11 – 3,67 м., от т.н11 до т.н10 – 3,08 м., от т.н10 до т. н 9 –2,41 м., от т.н 9 до т. 6 – 1,21 м., от т.6 до т. 7 – 6,97 м., от т.7 до т. 8 – 1,70 м., от т.8 до т. 9– 6,0 м., от т.9 до т. н17– 9,47 м.

Выделить в общее пользование ФИО2 и ФИО3 по ? доле каждой от земельного участка № в границах: от т.н14 до т. н15 – 1,0 м., от т.н15 до т. н4 – 1,0 м., от т.н4 до т. н5 – 8,81 м., от т.н5 до т. н6 – 3,77 м., от т.н6 до т.н7 – 0,91 м., от т.н7 до т.н8– 18,94 м., от т.н8 до т.3 – 5,59 м., от т.3 до т.4 –4,54 м., от т.4 до т. 5 – 12,70 м., от т.5 до т.н9 – 10,95 м., от т.н9 до т. н10 – 2,41 м., от т.н10 до т. н11– 3,08 м., от т.н11 до т. н12– 3,67 м., от т.н12 до т. н13– 1,08 м., от т.н13 до т. н14– 9,80 м.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 150 рублей 00 копеек и половину стоимости кадастровых работ, технической инвентаризации и паспортизации, экспертизы, что составляет 25087 рублей, а всего 25237 рублей.

Исключить записи № №-23/241/2021-10 от 12.02.2021г. и № №-23/033/2020-9 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним на объекты недвижимости: 1/2 долю жилого дома, общей площадью 126,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>Г зарегистрированные на имя ФИО3 и ФИО2

Изменить разрешенное использование земельного участка, площадью 951 кв.м., с кадастровым номером №, земель населенных пунктов, вид разрешения - для ИЖС, находящегося по адресу: <адрес>Г - для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись А.И. Бондарев