УИД 24RS0033-01-2022-002223-04
Дело № 2-1981/2022
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года г. Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего судьи Большаковой А.В.,
при секретаре судебного заседания Березиной В.В.,
представителя истца ФИО1,
с участием помощника прокурора г. Лесосибирска Козак Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК № 1» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по уплате за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК №1» (далее ООО «ЖКХ ЛДК №1») обратилось в суд с иском к мотивируя свои требования тем,, что Администрацией ОАО « Лесосибиркий ЛДК №1» ФИО2 в январе 20112 года было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 23,92 кв.м. 17.01.2012 года между ОАО «Лесосибирский ЛДК №1» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев и закончился 17 декабря 2012 года. 15 февраля 2012 года ответчик был зарегистрирован по вышеуказанному адресу. 28 декабря 2012 года ОАО «Лесосибирский ЛДК №1» передало по акту приема-передачи имущества, вносимого участником в качестве дополнительного вклада в уставный капитал ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК №1» указанное жилое помещение. На сегодняшний день договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком не заключен, а также отсутствуют намерения у истца на продолжение отношений по найму спорного жилого помещения. На текущий момент Ответчик не является работником АО «Лесосибирский ЛДК № 1», трудовой договор с Ответчиком был расторгнут 21 августа 2012 года. Также Ответчик не является работником ООО «ЖКХ ЛДК №1». 30 марта 2016 года была утверждена арендная плата за 1м? за месяц в размере 22 рублей. Оплата за проживание в жилом помещении ответчиком не производится, вследствие чего образовалась задолженность на 01.07.2022 (без учета задолженности по судебным приказам) 7893 рублей 60 копеек, при этом ответчику неоднократно направлялись предупреждения о погашении задолженности. Размер пени составляет 988 рублей 76 копеек. В связи с окончанием договора коммерческого найма, прекращением трудовых отношений, не внесением оплаты за найм жилого помещения, ответчику было предложено добровольно освободить жилое помещение. В адрес ответчика были направлены требования о погашении задолженности и выселении из жилого помещения. Со слов соседей, Ответчик в вышеуказанном жилом помещении постоянно не проживает, появляется редко, приводит в комнату посторонних лиц для распития спиртных напитков, устраивает драки и скандалы, нарушает общественный порядок и правила пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности от 27 декабря 2019 года (сроком действия по 31 декабря 2022 года), на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении суду не представил, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении суду не представил.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Лесосибирску, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.
Заслушав представителя истца ФИО1, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьёй 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в судебном заседании, и никем не оспаривается, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 23,92 кв.м., является ООО «ЖКХ ЛДК №1», что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от 28 января 2013 года, актом приема-передачи имущества от 28 декабря 2012 года.
Данное жилое помещение было предоставлено истцом ответчику ФИО2, в связи с трудовыми отношениями (л.д.14,16,20).
Трудовой договор прекращен 21 августа 2012 года (л.д.15).
Согласно карточке прописки, поквартирной карточке (л.д.21-22), в жилом помещении по адресу: <адрес> состоит на регистрационном учете ФИО2, указанное также подтверждается сведениями Отдела МВД России по г. Лесосибирску (л.д.58).
Согласно расчету платы за аренду жилого помещения по <адрес> для жителей, утвержденных генеральным директором ООО «ЖКХ ЛДК №1» 30 марта 2016 года, стоимость 1кв.м. за месяц составляет 22 рубля (л.д.13).
Согласно справке задолженность по оплате за спорное жилое помещение за период с апреля 2021 года по июнь 2022 года составляет 7893,60 рублей (л.д.35), при этом за указанный период времени ответчиком никаких платежей не внесено.
Пени за период с 13 апреля 2021 года по 28 июня 2022 года начислены в размере 988 рублей 76 копеек (л.д.36-39).
Судебным приказом мирового судьи судебного участка №95 в г. Лесосибирске Красноярского края от 07 декабря 2016 года, с ФИО2 в пользу ОАО «ЛДК №1» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 июня 2014 года по 01 октября 2016 года в сумме 52508 рубля 22 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 888 рублей, всего 53396 рублей 22 копейки (л.д.23).
Судебным приказом мирового судьи судебного участка №95 в г. Лесосибирске Красноярского края от 12 апреля 2021 года, с ФИО2 в пользу ОАО «ЛДК №1» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение за период с августа 2016 года по 01 апреля 2021 года в сумме 29496 рублей 44 копейки, пени в сумме 8109 рублей 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 663 руб. 68 коп., всего 38269 рублей 27 копеек (л.д.24).
Истцом ответчику ФИО2 неоднократно направлялись предупреждения о наличии у него задолженности по оплате за коммунальные услуги, о выселении, в том числе, 06 апреля 2022 года (л.д.25-33).
Согласно заявления соседа из №- ФИО5 в комнате № сам ФИО2 не проживает, сдает комнату посторонним лицам, периодически устраивает пьянки, дебош. (л.д.34).
Суд находит установленным, что ФИО2 фактически не проживает в спорном жилом помещении.
Кроме того, суд также учитывает, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Лесосибирский ЛДК №1», однако трудовые отношении между ними прекращены 21 августа 2012 года.
Учитывая, что ФИО2 в жилом помещении не проживает, расходов по содержанию не несет, суд приходит к выводу о том, что права истца как собственника спорного жилого помещения должны быть восстановлены, путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Задолженность за период с 01 апреля 2021 года по 30 июня 2022 года составляет 7893,60 рублей, из расчета: (22 рубля за 1кв.м. х 23,92 м?) х 15 месяцев, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2
Суд также учитывает, что со стороны ФИО2 не предпринималось никаких мер по внесению какой-либо части платы длительное время, в том числе, и после обращения ОАО «Лесосибирский ЛДК №1» за выдачей судебного приказа. Сроки внесения платы за жилое помещение ФИО2 нарушены.
Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязанностей либо несоответствия представленного истцом расчета положениям действующего законодательства ответчиком не представлено, требования истца о взыскании задолженности по плате за жилое помещение подлежат удовлетворению в указанном выше размере.
В связи с невнесением платежей за жилое помещение начислены пени, в общей сумме 988 рублей 76 копеек, расчет которых соответствует требованиям действующего законодательства, оснований для уменьшения размера пени суд не усматривает.
При таких обстоятельствах требования истца ООО «ЖКХ ЛДК №1» обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.
С ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6400 рублей (6000 рублей за неимущественные требования + 400 рублей), в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК № 1» (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать ФИО2 , родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Красноярскому краю в г. Лесосибирске), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК №1» задолженность по плате за жилое помещение в размере 7 893 рублей 60 копеек, пени в размере 988 рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6400 рублей, а всего 15 282 рубля 36 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Большакова
Мотивированное решение составлено 30 декабря 2022 года