Решение по делу № 2-5473/2025 от 26.05.2025

Дело № 2-5473/2025

УИД: 50RS0002-01-2025-002010-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Гришиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5473/2025 по исковому заявлению ПАО «ТКБ Банк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, просит суд: взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ТКБ БАНК ПАО просроченную задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом <данные изъяты> неустойку <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 15.05 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, общей площадью 72 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залога – <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Транскапиталбанк» (ТКБ БАНК ОАО) и ФИО2 заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого банк обязался предоставить заемщика кредит в размере <данные изъяты> сроком на 360 месяцев для приобретения на стадии строительства в общую совместную собственность жилого помещения. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и заемщиком заключен договор залога прав требования, на основании которого в залог банку передано право требования квартиры по адресу: <адрес>. В свою очередь заемщик обязался возвратить сумму полученного кредита и уплатить проценты за него.

Сумма кредита в размере <данные изъяты> была перечислена банком на банковский счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.

В дальнейшем после окончания строительства в пользу банка зарегистрирована ипотека жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Заемщик допустил неоднократные (более 3-х) нарушений по кредитному договору в части соблюдения размера ежемесячных платежей и сроков их осуществления.

Заемщику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени требование не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила <данные изъяты>, в том числе:

сумма просроченного основного долга – <данные изъяты>;

сумма просроченных процентов – <данные изъяты>;

сумма неустойки – <данные изъяты>

Отчетом №-О от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «ОБИКС», определена рыночная стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>. Согласно требованиям пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере 80% от рыночной стоимости и составляет <данные изъяты>.

Исковые требования обоснованы положениями статей: 811, 819, 395, Гражданского кодекса РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен с учётом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Транскапиталбанк» (ТКБ БАНК ОАО) и ФИО2 заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере <данные изъяты> сроком на 360 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и заемщиком заключен договор залога прав требования, на основании которого в залог банку передано право требования квартиры по адресу: <адрес>. В свою очередь заемщик обязался возвратить сумму полученного кредита и уплатить проценты за него.

В пользу банка зарегистрирована ипотека жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

На основании части 2 ст. 809 ГК РФ, размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно частей 1 и 2 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно представленным истцом материалам, сумма задолженности Ответчика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила <данные изъяты>, в том числе:

сумма просроченного основного долга – <данные изъяты>;

сумма просроченных процентов – <данные изъяты>;

сумма неустойки – <данные изъяты>.

Указанная задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов, начисляемых на остаток ссудной задолженности (основного долга) по дату фактического погашения кредита

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

К моменту предъявления искового заявления срок возврата ответчиком суммы займа истек, денежные средства не возвращены истцу. В связи с чем, истец имеет право требовать возврата процентов за пользование займом и за просрочку его возврата на дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы долга.

Доказательств возврата заемных в Банке денежных средств ответчиком не представлено, размер задолженности не оспорен. Таким образом, у суда имеются основания к взысканию с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, из которой сумма просроченного основного долга – <данные изъяты>; сумма просроченных процентов – <данные изъяты>; сумма неустойки – <данные изъяты>.

Положениями статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, с учетом наличия со стороны ответчика систематического нарушения сроков внесения аннуитетных платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Оснований, предусмотренных частью 1 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, поскольку сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нарушение, обеспеченное залоговым обязательством, значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Следовательно, взыскание на заложенное имущество может быть обращено.

Положения ст. 446 ГПК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенное жилое помещение при условии, если оно является предметом ипотеки (по договору или по закону)

Таким образом, с учетом взыскания просроченной задолженности у суда имеются основания к удовлетворению исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику – квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 72 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Отчетом оценщика, определена рыночная стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>. Согласно требованиям пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», соответственно начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере 80% от рыночной стоимости и составляет <данные изъяты>. Исковые требования в части первоначальной стоимости квартиры заявлены без учета пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», поэтому подлежат частичному удовлетворению.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы сторонами не заявлено.

При этом, суд полностью соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, который является арифметически верным и основан на договорных обязательствах. Данный расчет ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика к ФИО2 в пользу истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе:

сумма просроченного основного долга – <данные изъяты>;

сумма просроченных процентов – <данные изъяты>;

сумма неустойки – <данные изъяты>.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» проценты за пользование заемными средствами по ставке 15,05 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в <данные изъяты> по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество ответчика ФИО2 - квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 72 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Зырянова

Мотивированное решение составлено 26.05.2025.