Решение по делу № 2-2036/2022 от 03.03.2023

копия Дело № 2-2036/2022

24RS0046-01-2021-010233-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

03 марта 2023 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи -Куликовой А.С.,

при секретаре – Мешальниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о защите прав потребителя,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к ФИО10 о защите прав потребителя, - удовлетворить.

Признать обязательства ФИО11 по договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ. исполненными с ДД.ММ.ГГГГ

Признать неправомерными действия застройщика ФИО12 по уклонению от передачи объекта долевого строительства ФИО14, обусловленного доплатой за увеличение площади объекта на 0,3 кв.м.

Взыскать с ФИО15 в пользу ФИО16 в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве №<данные изъяты> денежные средства в размере 26 596 руб.

Взыскать с ФИО17 в пользу ФИО18 незаконно уплаченные по дополнительному соглашению <данные изъяты> денежные средства в размере 18 900 руб., неустойку в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ФИО19 в доход государства госпошлину в сумме 2 465 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Свердловский районный суд города Красноярска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста судебного решения.

Судья А.С.Куликова

УСТАНОВИЛ:

ФИО20 обратилась в суд с иском к ФИО21 о защите прав потребителя, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 (участник долевого строительства) и ООО ФИО23 (застройщик) заключен договор долевого строительства. По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с использованием собственных и привлеченных сил и средств построить (создать) многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и сроки, предусмотренные договором, и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.1 Договора) (далее Договор). Общая площадь объекта долевого строительства – жилого помещения - квартиры номер 211 (далее Объект, квартира), включая площадь балкона с учетом коэффициента, подлежащего передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома составляет 37,5 кв. м. Адрес квартиры и её характеристики будут уточнены после окончания строительства многоквартирного дома (п. 3.2. договора). Срок передачи Застройщиком Объекта – не позднее 30.06.2025 года. Участник не возражает против возможного досрочного исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта и готов досрочно принять его в срок, предложенный Застройщиком (п. 3.4 Договора). Застройщик обязан передать объект участнику долевого строительства в соответствии с проектной документацией и условиями договора (п. 7.1.3. Договора). При этом участник долевого строительства обязуется приступить к принятию объекта от застройщика по акту приёма-передачи в течение 10 рабочих дней с момента получения от застройщика письменного уведомления о завершении строительства дома и готовности объекта к передаче (п. 7.3.2. Договора). Цена настоящего договора составляет 2 362 500 рублей (п. 5.1 договора). Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит, при условии уплаты в сроки, определенные договором. Цена договора может быть изменена после его заключения по дополнительному соглашению сторон в случаях:- пока объект долевого строительства еще не оплачен Участником долевого строительства,- «если фактическая общая площадь квартиры, определенная в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, будет отличаться от общей проектной площади квартиры, указанной в п. 3.2. (37,5 кв.м.) Договора на 1 (один) кв.м. и более, как в большую так и в меньшую сторону».

В начале октября 2021 года на сайте <данные изъяты> в разделе «Ход строительства» был размещён график заселения жилого дома № 1 с текстом: «Приглашаем Вас на осмотр квартиры и подписание Акта приема-передачи по адресу: <адрес> с перечнем необходимых документов. По данному графику показ и передача квартир планировались с <данные изъяты> Далее, в конце октября график поменялся и указанные даты сместились с <данные изъяты> в связи с указом Президента РФ от 20.10.2021 г. № 595 “Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в октябре – ноябре 2021 г. С 1 ноября 2021 года началась официальная передача квартир по актам приёма-передачи участникам долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истицей было лично получено под расписку письменное уведомление от Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и приглашение на подписание акта приема-передачи квартиры и получение ключей.

В тот же день – ДД.ММ.ГГГГ подписан акт осмотра объекта долевого строительства с указанием о его несоответствии проектной документации и установлен срок устранения данных недостатков – в течение 45 дней (по ЗОЗПП).

До настоящего момента Застройщиком не было направлено участнику долевого строительства письменного уведомления об увеличении площади Объекта и неизвестны объективные причины его увеличения.

Однако передача квартиры Застройщиком неправомерно была обусловлена предварительным заключением Дополнительного соглашения на изменение Цены Договора и уплатой денежных средств в размере 18 900 (восемнадцать тысяч девятьсот) рублей за превышение проектной площади квартиры на 0,3 кв.м. Ответчик без выполнения указанных условий отказался передать Объект участнику долевого строительства, составить акт приёма-передачи и выдать ключи от квартиры.

Фактическая проектная площадь Квартиры по результатам технической инвентаризации после ввода Объекта в эксплуатацию составляет 37,8 кв.м., т.е. больше проектной всего на 0,3 кв.м. Это меньше 1 кв.м. и, соответственно, по условиям пункта 5.1. договора, доплате не подлежит.

Таким образом, обязательства истца по оплате квартиры по ДДУ были исполнены своевременно и в полном объеме ещё на дату 19.01.2021 года, в том числе по итогам замеров БТИ. ООО «КрасИнженерПроект» действуют незаконно, навязывая заключение дополнительного соглашения с требованием доплаты за увеличение площади квартиры менее чем на 1 кв. м. Кроме того, представитель ответчика заявил, что, в случае отказа участником долевого строительства от заключения дополнительного соглашения на изменение цены Договора и доплаты после её перерасчёта будет отказано в передаче Объекта, составлении передаточного акта и ключей от него до 2025 года.

Также переданный объект не соответствует проектной декларации и документации, поскольку ст. 3.1. ФЗ № 214 регламентирована обязанность Застройщика раскрывать информацию об объекте долевого строительства, такую как: разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, разрешение на строительство, проектную документацию со всеми изменениями и проектную декларацию также с внесенными в неё изменениями. В пункте 4 указанной статьи предусмотрено, что изменения, внесенные в данные сведения и документы подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. При несоблюдении указанных норм, Застройщик несёт ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию. Согласно данным единой информационной системе жилищного строительства – https://наш.дом.рф, на данный момент Застройщиком были размещены документы и изменения к ним:

- Проектная декларация № 24-000913 от 10.09.2021 ЖК "Отражение", Жилой дом №1,

- Проектная документация от 2016 года с последними внесёнными изменениями от 09.04.2021 г.

Согласно Проектной декларации от 10.09.2021 г. раздела 15.2 «О характеристиках жилых помещений» – высота потолков должна быть 3 метра (стр. 26), по факту – 2,7 метра.

В проектную документацию были внесены изменения в: Раздел 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения, Подраздел 2. Объемно-планировочные решения», что подтверждается данными Проектной декларации № 24-000913 от 10.09.2021 (стр. 44, п. 20 раздела 24.1 Сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию).

Данными изменениями из отделки Квартиры были исключены:

- Затирка шпатлевкой (ГОСТ 10277-90) потолков в жилых комнатах, прихожих, внутриквартирных коридорах, кухнях, санузлах;

- Затирка шпатлевкой (ГОСТ 10277-90) стен в жилых комнатах, прихожих, внутриквартирных коридорах, кухнях.

Также, на момент осмотра Объекта 16.11.2021 г., в квартире отсутствуют предусмотренные проектной документацией:

- линолеум с теплозвукоизоляционным слоем ГОСТ 18108-80 - на полу жилой комнаты, прихожей, коридоре, кухне;

- керамическая напольная плитка ГОСТ - 6787-2001 – в санузле.

Так как перечисленные изменения и недостатки Объекта являются существенными, и его качество ухудшилось по сравнению с теми характеристиками, которые предусматривались на момент заключения Договора, Застройщик их не согласовывал с Участником и не уведомлял его об этом, Участник вправе требовать от Застройщика по своему выбору: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков (пп.2 п.2 ст. 7 ФЗ № 214).

ДД.ММ.ГГГГ Истцом была подана Претензия ответчику с предложением удовлетворить требования участника долевого строительства, на момент подачи иска в суд, претензия Ответчиком не была удовлетворена, сведений об исправлении недостатков Объекта не поступило. ФИО24 отказывал участнику долевого строительства в передаче объекта долевого строительства – <адрес> (далее Объект долевого строительства), обусловив передачу необходимостью заключения дополнительного соглашения об изменении цены договора в связи с увеличением площади передаваемой квартиры на 0,3 кв. м., требованием предварительной доплаты до подписания этого соглашения и передаточного акта. Кроме того, готовый к передаче Объект долевого строительства не соответствовал проектной документации. В виду негативного стечения жизненных обстоятельств, а также значительных сроков судебного рассмотрения иска, истец была вынуждена согласиться на условия застройщика и произвести 22.03.2022 г. доплату в размере 18 900 руб. для того, чтобы получить ключи от квартиры.

Истец считает доплату в размере 18 900 руб. излишне уплаченной, просит суд признать обязательства Участника долевого строительства – ФИО25 по Договору участия в долевом строительстве от 22.12.2020 г. № К1-211 исполненными перед Застройщиком – ФИО26 с момента полного расчёта – с ДД.ММ.ГГГГ признать уклонение ФИО27 от передачи Объекта долевого строительства – квартиры <данные изъяты> участнику долевого строительства ФИО28, обусловленное предварительной доплатой за увеличение площади квартиры на 0,3 кв. м. неправомерным, возложить обязанность на Застройщика ФИО29 к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве № К1-211 от 22.12.2020 г. на сумму денежных средств в размере 26 596 рублей за не применённые в отделке квартиры №211 строительные материалы, путём взыскания указанных денежных средств в пользу истца, взыскать с ФИО30 в пользу ФИО31 неустойку с ДД.ММ.ГГГГ г. на день удовлетворения исковых требований; компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей; штраф в размере 50 % от суммы, удовлетворённой судом в пользу истца.

В судебном заседании истец ФИО32 ее представитель по устному ходатайству ФИО33 исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям, просили удовлетворить в полном объеме. Суду пояснили, что при заключении договора изучали проектную документацию на объект, выбрали квартиру именно с частичной отделкой в виде линолеума на полу и керамической плитки в ванной комнате, на момент заключения договора долевого участия застройщик именно данную проектную документацию разместил на сайте <данные изъяты> а уже в 2021 г. внес в нее изменения и сдал квартиру без линолеума и керамической плитки, тем самым, предоставив недостоверную информацию потребителю об объекте. Кроме того, ответчик недобросовестно вел себя, принуждая истца подписать дополнительное соглашение по цене объекта, обязав истца доплачивать 18 900 руб. за то, чтобы истица смогла получить ключи от квартиры.

Представитель ответчика – ФИО34 (полномочия проверены) в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, поскольку нарушений прав истца не имеется, ответчиком в полном объеме исполнены условия договора, излишних денежных средств истец не вносил, полная оплата объекта со стороны истца произведена ДД.ММ.ГГГГ при подписании сторонами дополнительного соглашения №1, по которому ФИО35. обязалась доплатить разницу за увеличенную площадь квартиры на 0,3 кв.м. в размере 18 900 руб., причем истец действовала добровольно. Передача объекта досрочно, как и требование о доплате за увеличенную площадь, согласованны сторонами в договоре и зарегистрированы в установленном законом порядке - являются правом застройщика и не зависимо друг от друга могут быть реализованы в любые сроки. Условия о соразмерном увеличении или уменьшении цены договора в связи с несоответствием площади, установленной договором, в большую или меньшую сторону, а также условие о необходимости заключения индивидуального дополнительного соглашения до произведения оплаты участником долевого строительства, наделяющего последнего и застройщика правом не производить перерасчет в случае изменения площади до 1 кв.м, внесены по требованию прокуратуры Свердловского района г. Красноярска <данные изъяты>

Также стороны не договаривались при заключении договора, что квартира будет передана истцу с линолеумом и керамической плиткой в ванной комнате, проектная документация, представленная истцом содержала технические описки, которые были позднее устранены путем внесения изменений в проектную документацию в ДД.ММ.ГГГГ г., еще до сдачи дома, исключив в части отделки жилых помещений ошибочные указания на покрытие пола линолеумом и керамической плиткой. Поскольку при заключении договора участия в долевом строительстве истец согласился с тем, что ответчик вправе внести изменения и дополнения в проектную документацию (п.7.2.1), то оснований для соразмерного уменьшения цены договора на сумму денежных средств за не примененные в отделке квартиры строительные материалы в размере 26 596 руб. не имеется. Просил снизить неустойку и штраф по ст. 333 ГК РФ.

Третьи лица – Служба строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю, Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, Управление Роспотребнадзора по краю в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Правоотношения сторон по долевому строительству регулируются ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей» и Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г., которые предусматривают защиту прав истца, как потребителя.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений; далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.ст. 5,6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Роспотребнадзора по Красноярскому краю поступило заявление - обращение ФИО36 через единый краевой портал «Красноярский край» об отказе ФИО37 в передаче объекта долевого строительства, обусловив передачу необходимостью подписания дополнительного соглашения, предусматривающего увеличение цены договора в связи с увеличением площади передаваемого объекта на 0,3 кв.м. В адрес ФИО38 направлены претензия и заявление, содержащие требование о передаче объекта, которые оставлены без удовлетворения.

Общество с ограниченной ответственностью ФИО39 - 41.20 Строительство жилых и нежилых зданий), вид объекта - работы и услуги как результаты деятельности юридических лиц, к которым предъявляются обязательные требования, в том числе в части информации о работах (услугах); подвид объекта - деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, связанные с соблюдением ими обязательных требований, регламентированных соответствующими правилами оказания услуг (выполнения работ), в том числе в части заключения и (или) исполнения договоров с потребителями на предмет выявления в них условий, ущемляющих права потребителей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО40» и ФИО41 заключен договор участия в долевом строительстве № К1-211, предметом которого являлись обязательства ответчика по строительству многоэтажного <адрес> входящего в состав многоэтажных жилых домов, инженерное обеспечение в 5 жилом квартале территории бывшего <данные изъяты> в Свердловском районе г. Красноярска. Жилой дом № 1. Произведена государственная регистрация договора долевого участия 12.01.2021, о чем представлено платежное поручение от 03.12.2020.

Согласно п.3.3. Разрешение на строительство дома выдано <данные изъяты>

Согласно п. 3.4 указанного договора планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома: декабрь 2024. Срок передачи объекта участнику-не позднее ДД.ММ.ГГГГ.Участник не возражает против возможного досрочного исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта и подтверждает, что готов принять досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта в срок, предложенный застройщиком.

Согласно п.5.1 цена договора составляет 2 362 500 рублей. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии уплаты цены договора участником долевого строительства в сроки, определенные настоящим договором.

Цена договора может быть изменена после его заключения по дополнительному соглашению сторон в случаях:

- если фактическая общая площадь квартиры, определенная в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, будет отличаться от общей проектной площади квартиры, указанной в п.3.2 настоящего договора на 1 кв.м и более, как в большую, так и в меньшую сторону. При этом перерасчет цены договора производится по цене одного квадратного метра, рассчитанной путем деления цены договора, указанной в п.5.1 настоящего договора на общую проектную площадь квартиры, указанную в п.3.2 настоящего договора;

- стороны могут по обоюдному согласию (заключив дополнительное соглашение) изменить цену договора, пока объект долевого строительства еще не оплачен участником долевого строительства.

Согласно п.7.1.1 застройщик обязан ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом., п. 7.1.2 передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи оплаченный им в полном объеме объект, не позднее срока, предусмотренного договором.

Материальным истцом ФИО42 произведена оплата полной стоимости объекта долевого строительства, что подтверждается платежным поручением № 972979 от 14.09.2021 на сумму 2 362 500 руб., выпиской из лицевого счета <данные изъяты> (л.д.13, оборот).

ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства ФИО43 вручено письмо, уведомляющее о завершении строительства многоквартирного дома, о принятии объекта долевого строительства.

Однако, как следует из заявления ФИО44 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное директору ФИО45, отказано в выдаче акта приема-передачи <данные изъяты> и ключей, на основании требования доплаты в размере 18 900 руб., что противоречит договору, № К-211 от 22.12.2020. Объект долевого строительства готов к передачи участнику строительства, обязательства истцом выполнены в полном объеме.

Истец ФИО46. как участник долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ обратилась в адрес ФИО47 с письменной претензией, указывающей на неправомерность требования подписания дополнительного соглашения, предусматривающего увеличение цены договора, содержащими требования о передаче объекта.

Управлением Роспотребнадзора по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ по указанным фактам вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в отношении ДД.ММ.ГГГГ которым установлено отсутствие у ФИО48 правовых оснований изменения цены договора, наличие в действиях общества признаков нарушения обязательных требований: части 2 статьи 5, части 1 статьи 6, части 3 статьи 8 Закона о долевом строительстве. ФИО49 принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, исключив обусловливание передачи объекта долевого строительства необходимостью подписания дополнительного соглашения, предусматривающего увеличение цены договора (л.д.20-23, 33-36,57-58, 72-75).

В ответ на поступившее обращение Роспотребнадзора по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО50» направило информационное письмо в отношении доплаты за излишние кв.м, договором долевого участия (ДДУ) п.3.1 и 3.2 описывается непосредственно объект долевого строительства и техническое описание жилого дома, где указано, что адрес квартиры и ее характеристики будут уточнены после окончания строительства и что фактическая общая площадь квартиры определяется по окончании строительства по обмерам органа технической инвентаризации (ОТИ), с чем участник долевого строительства (далее УДС) соглашается при подписании ДДУ. Разделом 4(а в некоторых договорах разделом 5) определена цена договора, которая на момент подписания фиксируется и может быть изменена по результатам обмера после ввода дома в эксплуатацию. Сторонами при заключении договора предусмотрены дополнительные условия, которыми УДС могли воспользоваться, подписав дополнительное соглашение после заключения ДДУ еще до внесения суммы по договору, зафиксировав право не оплачивать стоимость за излишний метраж до 1 кв.м, однако данными условиями обратившиеся в Роспотребнадзор граждане не воспользовались.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО51 и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве № К1-211 от 22.12.2020, доплата за объект составила 18 900 руб. вследствие увеличения площади квартиры на 0,3 кв.м.

Из разъяснений п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что ничтожными являются условия сделки, заключённой с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, пп. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Исходя из содержания статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

В соответствии с частями 4, 5 статьи 4 Закона о долевом строительстве договора, сроки и порядок ее уплаты является одним из существенных условий участия в долевом строительстве.

В статье 5 Закона о долевом строительстве под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для объекта долевого строительства.

В силу части 2 статьи 5 Закона о долевом строительстве цена договора может быть изменена после его заключения исключительно по соглашению сторон, если договором предусмотрены случаи и условия ее изменения.

Таким образом, для реализации застройщиком возможности увеличения цены договора требуется соблюдение одновременно двух условий:

- достигнуть соответствующего соглашения с участником долевого строительства, причем в форме, установленной для основного договора (т.е. в письменной форме);

- если случай, повлекший необходимость увеличения цены договора, предусмотрен самим договором участия в долевом строительстве.

В пункте 5.1. договора участия в долевом строительстве указано, что цена договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии уплаты договора участником долевого строительства в сроки, определенные в договоре. Цена договора может быть изменена после его заключения по дополнительному соглашению в случаях:

- стороны могут по обоюдному согласию (заключив дополнительное соглашение) изменить цену договора, пока объект долевого строительства еще не оплачен участником.

Таким образом, договор не предусматривает такого случая изменения цены, как увеличение площади передаваемой квартиры менее чем 1 кв.м. Кроме того договор устанавливает, что цена договора не подлежит изменению при условии уплаты договора в установленные сроки.

В связи с этим действия застройщика, выразившиеся в обусловливании передачи объекта долевого строительства необходимостью подписания дополнительного соглашения, предусматривающего увеличение цены договора в связи с увеличением площади передаваемого объекта на менее чем 1 кв.м., которое в соответствии с договором долевого участия возможно к заключению по взаимному согласию сторон, являются неправомерными.

Разрешая требования истца в части признания обязательств истца ФИО52 по Договору участия в долевом строительстве от 22.12.2020 г. № К1-211 исполненными перед Застройщиком – ФИО54 с момента полного расчёта – с ДД.ММ.ГГГГ г. суд исходит из буквального толкования условий заключенного сторонами договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которым, цена договора составляет 2 362 500 руб., является фиксированной и изменению не подлежит при условии уплаты цены договора участником долевого строительства в сроки, определенные в договоре. (п.5.1). Срок внесения суммы на счет эскроу до ДД.ММ.ГГГГ г. (п.5.4).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. истица ФИО55 полностью произвела оплату объекта по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 362 500 руб. Таким образом, обязательства истицы по оплате объекта произведена в установленный договором срок, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ г. обязательства истицы по договору в части оплаты объекта следует считать исполненными.

Суд критически относится к доводам стороны ответчика о том, что свои обязательства по оплате объекта истица исполнила ДД.ММ.ГГГГ г., после подписания в добровольном порядке дополнительного соглашения №1 к договору и произведенной доплате 18 900 руб., поскольку указанное дополнительное соглашение №1 расценивается судом как навязанная истцу услуга ответчика, не основанная на условиях договора долевого участия, противоречащая ему. Так, из материалов дела видно, что после технической инвентаризации объекта, площадь квартиры истицы увеличилась на 0,3 кв.м. При таком увеличении общей площади объекта, цена договора изменению не подлежит, поскольку пунктом 5.1 договора установлено, что цена может быть изменена, если площадь квартиры будет изменена на 1 кв.м. и более, как в большую, так и в меньшую сторону, следовательно, изменение цены договора по дополнительному соглашению сторон было возможно только в том случае, если бы площадь квартиры истицы после окончательных замеров изменилась на величину, равную 1 кв.м. и более, но не на 0,3 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд признает действия ответчика по уклонению от передачи истцу объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ незаконными, поскольку оснований требовать от ФИО56 доплаты за 0,3 кв.м. увеличенной площади квартиры в сумме 18 900 руб., и после этого подписывать с ней Акт приема-передачи квартиры у застройщика не имелось. Данная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку получена ответчиком необоснованно. Доводы ответчика о том, что квартира не передана истцу в ДД.ММ.ГГГГ в связи с имеющимися строительными недостатками, не приняты во внимание суда, поскольку эти доводы не исключают и не опровергают последовательные пояснения стороны истца о том, что ФИО57 отказывал в передаче квартир участникам объектов долевого строительства, обуславливая это необходимостью подписания дополнительного соглашения, предусматривающего увеличение цены договора в связи с увеличением площади передаваемого объекта менее чем на 1 кв.м.

Требования потребителя о том, что переданный объект не соответствует проектной декларации и документации, также подлежат удовлетворению, поскольку в переданной истцу квартире отсутствуют предусмотренные проектной документацией линолеум с теплозвукоизоляционным слоем на полу жилой комнаты, прихожей, коридоре, кухне, а также керамическая напольная плитка в санузле.

Из Департамента градостроительства администрации г. Красноярска ФИО58 судом истребована копия проектной документации с шифром 22-15, разработанная в 2016 г. и предоставленная для получения разрешения на строительство Объекта, из которой следует, что в помещениях квартир жилого дома №1 предусмотрена проектом получистовая отделка- полы: линолеум с теплозвукоизоляционным слоем ГОСТ 18108-80 - жилые комнаты, прихожие, внутриквартирные коридоры, кухни, кухни-гостиные; керамическая напольная плитка ГОСТ 6787-2001 - санузлы. При этом, изменения в части отделки помещений квартир в проектную документацию внесены в ДД.ММ.ГГГГ., касательно исключения отделки помещений квартир линолеумом и керамической плиткой, проектом после августа 2021 г. предусмотрена чистовая отделка помещений. Данные обстоятельства подтверждаются письменным ответом Департамента градостроительства администрации г<данные изъяты>, приобщенным к материалам дела.

Пунктом 7.1.3 Договора определена обязанность Застройщика передать Объект Участнику в соответствии с проектной документацией и условиями Договора.

В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из пояснений стороны истца следует, что на момент заключения спорного договора участия в долевом строительстве истец заранее ознакомился с проектной документацией на дом, размещенной ответчиком в сети Интернет.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ, до внесения изменений в ДД.ММ.ГГГГ. в проектную документацию, в части отделки квартиры предусмотрена укладка линолеума с теплозвукоизоляционным слоем на полу жилой комнаты, прихожей, коридоре, кухне, а также керамическая напольная плитка в санузле.

Сторона ответчика ссылается в возражениях на техническую ошибку в проектной документации и об исправлении этой ошибки в части отделки квартиры при внесении изменений в проектную документацию в ДД.ММ.ГГГГ однако суд не принимает во внимание доводы стороны ответчика, поскольку все риски по предоставлению потребителю недостоверной информации о товаре возлагаются на ответчика, который отвечает перед потребителем за надлежащее качество товара. Потребитель при заключении договора участия в долевом строительстве посредством ознакомления с проектной документацией был уведомлен, что переданный ему объект будет иметь частичную отделку в виде установки линолеума на полу и укладке керамической плитки в санузле, поэтому согласился на заключение договора. Если застройщик выставил в сети Интернет проектную документацию с ошибками технического характера, то ответственность за это несет сам застройщик, а не потребитель. Ссылка ответчика на п. 3.2. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. о том, что квартира передается истцу с частичной отделкой, без линолеума и кафельной плитки, несостоятельна, поскольку противоречит п. 7.1.3. того же договора, согласно которому застройщик обязан передать объект участнику долевого строительства в соответствии с проектной документацией и условиями настоящего договора. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО59 об уменьшении цены договора на 26 596 руб., поскольку данной суммы достаточно по расчету истца для устранения недостатков, имеющихся в переданном от застройщика объекте в виде отсутствия линолеума с теплозвукоизоляционным слоем на полу жилой комнаты, прихожей, коридоре, кухне, а также керамической напольной плитки в санузле. Расчет истца стороной ответчика не оспаривался, признан судом обоснованным.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком получена претензия истца об устранении выявленных недостатков и соразмерном уменьшении стоимости объекта (выплате стоимости непримененных строительных материалов).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 8 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу пункта 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Согласно статье 28 Закона РФ N "О защите прав потребителей", сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Таким образом, истец просил суд взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 26596 рублей, за период с 26.11.2021 г. по 14.11.2022 г. (26 569*354*1%). Вместе с тем, суд считает возможным, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, снизить размер заявленной неустойки до 10 000 руб., поскольку взыскание неустойки в полном размере приведет к необоснованному обогащению стороны истца.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании бесспорно установлено нарушение прав потребителя ФИО60., суд полагает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда, размер которой в соответствии с требованиями разумности и справедливости, с характером причиненных нравственных страданий истцу, категории спора суд определяет в размере 20 000 рублей.

В силу ст.13 Закона РФ о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что правоотношения между истцом и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей», требования потребителя не были удовлетворены в добровольном досудебном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 20 000 рублей. Расчет: (26 596 руб.+18 900+ 10 000+20 000/2=37 748 руб., с применением ст. 333 ГК РФ =20 000).

В силу ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей взыскание с ответчика государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход местного бюджета в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1565 рублей по требованиям имущественного характера + 900 рублей (3 требования неимущественного характера)=2 465 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО61 к ФИО62 о защите прав потребителя, - удовлетворить.

Признать обязательства ФИО63 по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>

Признать неправомерными действия застройщика ФИО64» по уклонению от передачи объекта долевого строительства ФИО65, обусловленного доплатой за увеличение площади объекта на 0,3 кв.м.

Взыскать с ФИО66 в пользу ФИО67 в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве <данные изъяты>. денежные средства в размере 26 596 руб.

Взыскать с ФИО68 в пользу ФИО69 незаконно уплаченные по дополнительному соглашению №1 от 22.03.2022 г. денежные средства в размере 18 900 руб., неустойку в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ФИО70» в доход государства госпошлину в сумме 2 465 рублей.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2023 года.

Судья А.С.Куликова