Решение по делу № 2-1309/2023 от 12.10.2023 - о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело № 2-1309/2023

УИД 33RS0015-01-2023-002083-05 копия

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

12 октября2023 года г.Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи О.П.Перегудовой,

при секретаре судебного заседания О.В.Гармаевой,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, допущенного для участия в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Петушинского района Владимирской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Петушинского района Владимирской области обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 28.12.2001;

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 28.12.2016 по 15.08.2023 в размере 8 797,69 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 384,36 рубля.

В обоснование иска указано, что 28 декабря 2001 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 134852 кв.м. расположенного по адресу: адрес. Ответчик не исполняет свои обязанности по оплате арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 28.12.2016 по 15.08.2023 в размере 8 797,69 рублей. В результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, за ним образовалась задолженность по арендной плате, что послужило основанием для обращения с иском в суд. В адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, которая ответчиком оставлена без ответа.

Представитель истца КУИ Петушинского района ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств признал в пределах трехлетнего срока исковой давности признал, о чем предоставил соответствующее заявление, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО3, допущенный для участия в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ в судебном заседании позицию ответчика поддержал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Материалами дела установлено, что 28 декабря 2001 года между Комитетом по управлению имуществом Петушинского района Владимирской области и глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 134852 кв.м., расположенного в адрес для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. В договоре определены размер и порядок внесения арендной платы (л.д. 13-16).

Ввиду того, что ФИО2 обязательства по договору аренды земельного участка исполнялись ненадлежащим образом, у ответчика согласно представленного расчета за период с 28 декабря 2016 года по 15 августа 2023 года образовалась задолженность в размере 8 797,69 рублей.

27.12.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате с предложением о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.17-18).

Также истец просит взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно прилагаемому к исковому заявлению расчету процентов по статье 395 ГК РФ за период с 28 декабря 2016 года по 15 августа 2023 года размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2 384,36 рубля.

С учетом этого, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы и процентов являются обоснованными.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ составляет три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока, в соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ суд принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Статьей пункту 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Принимая во внимание, что с настоящим иском истец обратился в суд 17.08.2023 года, срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28 декабря 2016 года по 16 августа 2020 г. истцом был пропущен.

Суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендой плате за период с 17.08.2020 по 15 августа 20203 года в размере 3 174,79 рубля, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.08.2020 по 15.08.2023 в размере 341,98 рубль.

В силу положений п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик ФИО2 исковые требования КУИ Петушинского района о расторжении договора аренды земельного участка признал. В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КУИ Петушинского района о расторжении договора аренды и частичному удовлетворению исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и процентов.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В связи с чем, с ФИО2 в доход МО «Петушинский район» подлежит взысканию госпошлина в размере 140,67 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Петушинского района Владимирской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенный 28 декабря 2001 года между Комитетом по управлению имуществом Петушинского района Владимирской области и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 134852 кв.м. расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению имуществом Петушинского района Владимирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 28 декабря 2001 года в размере 3 174 рубля 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 341 рубль 98 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу МО «Петушинский район» госпошлину в размере 140 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 октября 2023 года.

Судья: /подпись/ О.П.Перегудова