61RS0011-01-2022-000933-41

РЕШЕНИЕ дело № 2-712/22

Именем Российской Федерации

25 октября 2022года г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

С участием представителя истцов ФИО2,

при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 11.12.2001 являются собственниками по 1/3 каждый земельного участка с кадастровым номером №, площадью 429кв.м. и жилого дома литер А, площадью 43,4кв.м. по адресу <адрес>. В результате обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО6, земельного участока с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО7 и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО8 пересекают фактические границы земельного участка истцов, в связи с чем проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № Границы земельных участков ответчиков установлены с реестровой ошибкой без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на земельной участке принадлежащих истцам объектов недвижимости. В добровольно порядке разрешить спор ответчики отказываются.

Истцы просили суд установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО6, земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО7, земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> принадлежащего ФИО8, просили исключить из данных ЕГРН сведения о местонахождении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу <адрес>, № по адресу <адрес>, № по адресу <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования и просила суд установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенного по адресу <адрес> принадлежащего ФИО6, №, расположенного по адресу <адрес> принадлежащего ФИО7, № расположенного по адресу <адрес> принадлежащего ФИО8; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) и площади земельных участков с кадастровым номером № по адресу <адрес>, кадастровым номером № по адресу <адрес>, № по адресу <адрес>, считать площадь декларированной, границы не установленными; установить границы земельного участка расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с фактическими границами, установленными экспертом по фактическому расположению границ земельного участка

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

34

526757.999

2285059.147

31

526758.079

2285059.173

32

526764.910

2285061.170

33

526765.730

2285061.430

1

526766.064

2285061.507

2

526766.340

2285061.570

3

526773.120

2285062.340

4

526779.030

2285063.390

5

526785.960

2285063.460

35

526786.644

2285059.717

36

526787.483

2285055.562

37

526799.333

2285057.493

38

526799.092

2285053.792

39

526797.200

2285053.329

40

526797.114

2285052.541

41

526796.702

2285052.502

42

526786.801

2285050.664

43

526784.676

2285050.583

44

526783.283

2285050.225

45

526776.855

2285048.913

46

526771.496

2285047.161

47

526764.998

2285045.461

48

526762.231

2285050.854

49

526760.878

2285053.134

50

526760.367

2285054.108

51

526759.795

2285055.184

52

526759.556

2285055.634

53

526759.520

2285055.615

34

526757.999

2285059.147

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО2 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и в соответствии с заключением судебной экспертизы. Просила удовлетворить иск.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ответчик ФИО6, третье лицо, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Ответчики ФИО7, ФИО8 возражений в установленный срок не высказали, в судебное заседание не явились. Судом неоднократно по месту регистрации ответчиков направлялись повестки о явке в судебное заседание. Конверты о слушании дела возвращены с отметкой «истек срок хранения». Судом достоверно установлено, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу регистрации(50-51,60). Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков ФИО7, ФИО8, которые злоупотребляют правом на получение судебной корреспонденции.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2).

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п.4).

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.3 ст.61 указанного Федерального закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками по 1/3 каждый земельного участка и жилого дома литер А по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 11.12.2001, площадь жилого дома согласно свидетельству составляет 43,4 кв.м., площадь земельного участка согласно свидетельству составляет 429,2кв. м. (л.д.8-13).

Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 618+/- 8,7 кв.м., ответчик ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 509+/- 8 кв.м., ответчик ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 509+/- 8 кв.м. (л.д.14-19).

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной <данные изъяты>», № от 15.08.2022 в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, принадлежащих ФИО6, ФИО7, ФИО8, по адресу <адрес> имеются реестровые ошибки.

Способом исправления реестровой ошибки является исключение сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № в связи с выявленной ошибкой; внесение сведений о координатах местоположения характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №), установленных по фактическому расположению существующих границ, обособленных ограждениями следующим образом:

В отношении земельного участка кадастровым номером №

Исключить

внести

№ Х Y

13. 526766.840 2285089.480

14. 526765.300 2285089.620

15. 526763.760 2285089.750

16. 526762.620 2285089.840

17. 526753.540 2285089.880

18. 526750.170 2285089.830

19. 526746.800 2285089.980

20. 526745.170 2285089.430

21. 526743.370 2285083.320

22. 526743.630 2285082.600

23. 526745.520 2285080.010

24. 526745.950 2285079.160

25. 526750.790 2285070.990

26. 526751.410 2285070.030

27. 526751.990 2285069.100

28. 526752.590 2285068.240

29. 526753.080 2285067.620

30. 526757.920 2285059.460

31. 526758.079 2285059.170

32. 526764.910 2285061.170

33. 526765.730 2285061.430

1. 526766.064 2285061.507

13. 526766.840 2285089.480

Площадь по данным ЕГРН 509кв.

Установленная площадь 513 кв.м.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №

Исключить

Площадь ЕГРН 509 кв.м.

внести

№ Х Y

1 526766.064 2285061.507

2 526766.340 2285061.570

3 526773.120 2285062.340

4 526779.030 2285063.390

5 526785.960 2285063.460

6 526785.600 2285065.330

7 526785.520 2285071.180

8 526785.470 2285071.180

9 526785.600 2285075.690

10 526786.630 2285084.810

11 526786.910 2285088.490

12 526773.540 2285089.240

13 526766.840 2285089.480

1 526766.064 2285061.507

Установленная площадь 513 кв. м.

Способом исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № может быть выбран вариант исключения сведений (о координатах) местоположения границ участка с КН №

Для осуществления внесения сведений о местоположении границц земельного участка с КН №, в том числе общей межевойй границы с земельным участком с КН № в порядке уточнен7ия необходимо согласование с собственником указанногоо участка. В случае не достижения согласия, общая межевая граница может быть установлена в судебном порядке.

Координаты границ земельного участка с КН № определенные по фактическому местоположению ограждений (заборов) с учетом корректировки по данным БТИ, как отражение существования на местности 15 и более лет:

Длина

0.073

7.126

0.860

0.340

0.286

6.824

6.003

6.930

3.801

4.244

12.006

3.708

1.945

0.795

0.412

10.070

2.122

1.446

6.562

5.629

6.719

6.060

2.650

1.105

1.212

0.510

0.041

3.843

S=423,8м.кв

Координаты общей земельными участками с КН №

межевой границы между земельными участками

Фактически угловая точка 1 земельного участка с КН №) является общей точкой с границами земельных участков с КН №) и КН №, являющимися смежными, сведения о которых внесены в ЕГРН. При этом выявлено несоответствие фактического местоположения указанной угловой точки границ с данными ЕГРН, что может свидетельствовать о наличии пересечения границ земельного участка с КН №) по данным ЕГРН фактических границ земельного участка с КН №), которое подлежит устранению.

Суд полагает данное заключение допустимым доказательством, поскольку оснований сомневаться в данном заключении не имеется, эксперт имеет соответствующее образование, стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности.

Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям и в соответствии с долями, а именно расходы по оплате экспертизы. Стоимость экспертизы составляет 60000руб., оплата услуг эксперта подлежит взысканию с ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 соответственно по 20000руб. с каждого, в пользу экспертного учреждения.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу <адрес>, №, расположенного по адресу <адрес>, №, расположенного по адресу <адрес>, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Исправить реестровые ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу <адрес>, №, расположенного по адресу <адрес>, №, расположенного по адресу <адрес>, признав границы участков неустановленными, площадь земельных участков декларированной.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 429,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> по заключению эксперта выполненному <данные изъяты> № от 12.08.2022г:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

34

526757.999

2285059.147

31

526758.079

2285059.173

32

526764.910

2285061.170

33

526765.730

2285061.430

1

526766.064

2285061.507

2

526766.340

2285061.570

3

526773.120

2285062.340

4

526779.030

2285063.390

5

526785.960

2285063.460

35

526786.644

2285059.717

36

526787.483

2285055.562

37

526799.333

2285057.493

38

526799.092

2285053.792

39

526797.200

2285053.329

40

526797.114

2285052.541

41

526796.702

2285052.502

42

526786.801

2285050.664

43

526784.676

2285050.583

44

526783.283

2285050.225

45

526776.855

2285048.913

46

526771.496

2285047.161

47

526764.998

2285045.461

48

526762.231

2285050.854

49

526760.878

2285053.134

50

526760.367

2285054.108

51

526759.795

2285055.184

52

526759.556

2285055.634

53

526759.520

2285055.615

34

526757.999

2285059.147

Взыскать с ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу <данные изъяты>» расходы по оплате услуг экспертов за проведение судебной экспертизы № от 12.08.2022г в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей по 20000 (двадцать тысяч) рублей с каждого.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 27 октября 2022г.