Дело № 2-844/2025
УИД 16RS0044-01-2025-001484-43
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 июля 2025 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.,
при секретаре судебного заседания Вафиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом с общей площадью 94,7 кв.м, в том числе жилой – 43,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что на основании постановления № Главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок № по <адрес> в городе <адрес>ю 149 кв.м., на котором им в 1974 г. выстроено домовладение общей площадью 33,3 кв.м., жилой – 20,3 кв.м.. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. В 1999 году была произведена реконструкция жилого дома, после которой площадь жилого дома составила 94,7 кв.м..
Истец на судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что ФИО1 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок № по <адрес> в городе <адрес>ю 149 кв.м., на котором им в 1974 г. выстроено домовладение общей площадью 33,3 кв.м., жилой – 20,3 кв.м., что подтверждается выпиской из постановления № Главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. В 1999 году была произведена реконструкция жилого дома, после которой площадь жилого дома составила 94,7 кв.м., что привело к увеличению общей площади жилого дома.
Согласно технической документации, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 94,7 кв.м., по требованию Приказа П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом внутренних стен и перегородок 104,3 кв.м., жилая площадь – 43,6 кв.м.
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСТ» следует, что работы по реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом) выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни, здоровья людей эксплуатацию объекта.
Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ и.о. руководителя МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» установлено, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.
При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, в установленном порядке был предоставлен истцу на праве частной собственности для ведения личного подсобного хозяйства, заключениями компетентных органов установлено, что работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП, дом размещен в пределах существующей границы земельного участка, не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН <***>) право собственности на жилой дом общей площадью 94,7 кв.м. (согласно требованию Приказа П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом внутренних стен и перегородок – 104,3 кв.м.), в том числе жилой – 43,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>.
Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ахатов Г.З.
Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.