УИД 77RS0023-02-2025-002130-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4770/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик адрес о признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик адрес, в котором просит признать предварительный договор купли-продажи квартиры № ПДКП/R7-03-2С/1 от 15.12.2023 г. основным договором купли-продажи квартиры, признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: адрес, кв. 302В, площадью 101 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005008:10743.

Требования мотивированы тем, что 15.12.2023 г. между сторонами был заключен предварительный договор № ПДКП/R7-03-2С/1 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кв. 302В, площадью 101 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005008:10743. При заключении договора истец оплатила ответчику полную стоимость квартиры в размере сумма, в том числе частично за счет денежных средств, предоставленных Банком ВТБ по кредитному договору. Задолженность по кредитному договору истцом полностью погашена. По условиям договора стороны обязались заключить основной договор не позднее 31.12.2024 г. При этом ответчик от заключения основного договора уклоняется. 16.01.2025 г. ответчику вручена претензия истца, ответ на данную претензию не поступил. Как полагала истец, договор от 15.12.2023 г. содержит все существенные условия основного договора купли-продажи, в связи с чем, за истцом надлежит признать право собственности на спорную квартиру.

Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по мотивам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представители третьих лиц Банка ВТБ (ПАО), Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.12.2023 г. между ООО «Специализированный застройщик адрес (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № ПДКП/R7-03-2С/1 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кв. 302В, площадью 101 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005008:10743.

В соответствии с п. 1.3 договора стороны обязались в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор, но в любом случае не позднее 31 декабря 2024 года.

Право собственности ответчика на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 23.05.2025 г.

Стоимость квартиры составила сумма (п. 1.5 договора).

При заключении договора истец оплатила ответчику полную стоимость квартиры в размере сумма, в том числе частично за счет денежных средств, предоставленных Банком ВТБ по кредитному договору, что подтверждается платежным поручением № 502282 от 15.12.2023 г. Задолженность по кредитному договору истцом полностью погашена.

16.01.2024 г. между сторонами подписан акт передачи квартиры в пользование.

Согласно справке ООО адрес Менеджмент» от 26.05.2025 г. у истца отсутствует задолженность по содержанию и коммунальным услугам в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора.

Однако, как следует из сложившихся отношений между сторонами, стороны при исполнении своих обязательств по договору фактически выполнили обязательства, превышающие объем обязательств, предусмотренных предварительным договором, так как истцом была осуществлена оплата за данную квартиру ответчику в полном объеме, жилое помещение передано истцу по акту, ФИО1 несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 и ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого покупателю недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика указывал на то, что ответчик не уклонялся от исполнения обязательств, ООО адрес Менеджмент» неоднократно подавался комплект документов с заявлениями о государственной регистрации права собственности, однако в связи с наличием ранее наложенных арестов, которые были сняты 20.05.2025 г., после чего произведена государственная регистрация права собственности ответчика на жилое помещение. 27.05.2025 г. ответчик направил в адрес истца уведомление об устранении обстоятельств, препятствующих заключению основного договора и о готовности исполнить все обязательства по предварительному договору, таким образом, ответчиком были предприняты все меры для исполнения обязательств перед истцом.

Данные доводы не могут быть приняты во внимание, поскольку фактически уведомление о готовности исполнить обязательства направлено ответчиком в адрес истца после подачи искового заявления в суд, указанные доводы не опровергают факт заключения между сторонами основного договора купли-продажи квартиры.

Дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, поскольку из содержания предварительного договора купли-продажи квартиры от 15.12.2023 г., а также того обстоятельства, что в момент подписания предварительного договора истцом была произведена оплата за квартиру, жилое помещение передано истцу в пользование по соответствующему акту. Таким образом, стороны фактически заключили договор купли-продажи квартиры, что является основанием для признания за истцом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кв. 302В, кадастровый номер 77:09:0005008:10743.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры № ПДКП/R7-03-2С/1 от 15.12.2023 г., заключенный между ООО «Специализированный застройщик адрес и ФИО1, основным договором купли-продажи квартиры.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 302В, общей площадью 101 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005008:10743.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности ООО «Специализированный застройщик адрес на квартиру № 302В, общей площадью 101 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005008:10743, и регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 16.07.2025 г.

Судья С.А. Дроздова