УИД 77RS0004-02-2024-007716-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04.04.2025 г. Москва
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0355/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьим лицам финансовый управляющий ФИО8 фио, УВМ ГУ МВД России по адрес, Гагаринская межрайонная прокуратура адрес, Отдел опеки, попечительства и патронажа по адрес о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Иск мотивирован тем, что Решением Арбитражного суда адрес от 30.05.2022 г. по делу № А40- 71594/2021-164-181 «Б» ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден фио Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 05.12.2023 г. по делу № А40-71594/2021 заявление финансового управляющего удовлетворено, признана недействительной сделка - договор дарения квартиры от 27.12.2019, заключенный между фио и ФИО2. Применены последствия недействительности сделки в виде обязания возвратить в конкурсную массу ФИО1 квартиру с кадастровым номером 77:06:0004001:3704. Таким образом гражданину-банкроту ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 77 кв. м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0004001:3704. Указанное жилое помещение включено в конкурсную массу и подлежит реализации на открытых торгах для расчетов с кредиторами (бюджет Российской Федерации, более сумма). Гражданин должник в квартире не зарегистрирован. В квартире зарегистрированы лица, не являющиеся членами семьи гражданина- должника: ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ФИО5, паспортные данные, ФИО6, ...паспортные данные, ФИО7 ...паспортные данные. Вышеперечисленные лица фактичекски в квартире не проживают, зарегистрированы исключительно с целью получения регистрации в адрес. Сняться с регистрационного учета сами отказываются. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их и несовершеннолетних детей с регистрационного учета в управлении по вопросам миграции адрес невозможно. Членами семьи ФИО1 перечисленные выше лица (ответчики) не являются. Регистрация (несмотря на фактическое отсутствие проживания) в принадлежащем ФИО1 на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а также препятствуют осуществлению фио обязанностей финансового управляющего, установленных пунктом 8 статьи 213.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили, позицию по делу не представили, об отложении судебного заседания ходатайств не направили.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, считавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Прекращение права собственности означает прекращение прав владения, пользования и распоряжения имуществом.
Материалами дела установлено следующее.
Решением Арбитражного суда адрес от 30.05.2022 г. по делу № А40- 71594/2021-164-181 «Б» ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден фио
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 05.12.2023 г. по делу № А40-71594/2021 заявление финансового управляющего удовлетворено, признана недействительной сделка - договор дарения квартиры от 27.12.2019, заключенный между фио и ФИО2.
Применены последствия недействительности сделки в виде обязания возвратить в конкурсную массу ФИО1 квартиру с кадастровым номером 77:06:0004001:3704.
Таким образом гражданину-банкроту ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 77 кв. м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0004001:3704.
Указанное жилое помещение включено в конкурсную массу и подлежит реализации на открытых торгах для расчетов с кредиторами (бюджет Российской Федерации, более сумма).
Гражданин должник в квартире не зарегистрирован.
В квартире зарегистрированы лица, не являющиеся членами семьи гражданина- должника: ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ФИО5, паспортные данные, ФИО6, ...паспортные данные, ФИО7 ...паспортные данные.
Вышеперечисленные лица фактичекски в квартире не проживают, зарегистрированы исключительно с целью получения регистрации в адрес.
Сняться с регистрационного учета сами отказываются.
Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их и несовершеннолетних детей с регистрационного учета в управлении по вопросам миграции адрес невозможно.
Членами семьи ФИО1 перечисленные выше лица (ответчики) не являются.
Регистрация (несмотря на фактическое отсутствие проживания) в принадлежащем ФИО1 на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а также препятствуют осуществлению фио обязанностей финансового управляющего, установленных пунктом 8 статьи 213.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г.
Истец ставит перед судом требование о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Учитывая, что отсутствуют какие-либо правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования данной жилой площадью, соглашения между сторонами по вопросу пользования не заключалось, ответчики не являются членами семьи собственника, право собственности ответчиков прекратилось на данную жилую площадь, то указанные обстоятельства свидетельствуют об утрате ответчиками права пользования спорной жилой площадью.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения, так как в связи с прекращением у ответчиков права пользования жилым помещением, и не освобождении ими жилого помещения, они подлежат выселению по требованию собственника или решению суда.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании личного заявления гражданина или на основании судебного решения.
Учитывая, что у ответчиков утрачено право пользования спорной жилой площадью в связи с признанием недействительными сделками договора дарения квартиры от 27.12.2019, заключенный между фио и ФИО2 с кадастровым номером 77:06:0004001:3704, площадью 77 кв. м, по адресу: адрес, применением последствий недействительности сделок в виде признания права собственности на спорную квартиру, то отсутствуют и правовые основания для сохранения за ними регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьим лицам финансовый управляющий ФИО8 фио, УВМ ГУ МВД России по адрес, Гагаринская межрайонная прокуратура адрес, Отдел опеки, попечительства и патронажа по адрес о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, - удовлетворить.
Признать фио, паспортные данные, СНИЛС <***>, фио, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ИНН <***>, ФИО5, паспортные данные, ИНН <***>, ФИО6, ...паспортные данные, свидетельство о рождении ХП-МЮ № 500245, выдано отделом ЗАГС Москвы № 42, ФИО7, ...паспортные данные, свидетельство о рождении ХШ-МЮ № 502931, выдано отделом ЗАГС Москвы № 42 утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером: 77:06:0004001:3704, расположенным по адресу: адрес.
Выселить фио, паспортные данные, СНИЛС <***>, фио, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ИНН <***>, ФИО5, паспортные данные, ИНН <***>, ФИО6, ...паспортные данные, свидетельство о рождении ХП-МЮ № 500245, выдано отделом ЗАГС Москвы № 42, ФИО7, ...паспортные данные, свидетельство о рождении ХШ-МЮ № 502931, выдано отделом ЗАГС Москвы № 42 из жилого помещения с кадастровым номером: 77:06:0004001:3704, расположенным по адресу: адрес.
В течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить квартиру с кадастровым номером: 77:06:0004001:3704, расположенным по адресу: адрес.
Данное решение является основанием для снятия фио, паспортные данные, СНИЛС <***>, фио, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ИНН <***>, ФИО5, паспортные данные, ИНН <***>, ФИО6, ...паспортные данные, свидетельство о рождении ХП-МЮ № 500245, выдано отделом ЗАГС Москвы № 42, ФИО7, ...паспортные данные, свидетельство о рождении ХШ-МЮ № 502931, выдано отделом ЗАГС Москвы № 42 с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025.
Судья А.А. Голубкова