Решение по делу № 2-1969/2023 от 11.12.2023 - о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Дело №

УИД №RS0№-57

Поступило в суд 02.10.2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Маслянино 11 декабря 2023 года

Черепановский районный суд ________ в составе председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,

при секретаре Пашковской З.В.,

с участием представителя истца – администрации ________ – А.О.С., предоставившей доверенность № от (дата), выданную сроком на один год без права передоверия,

представителя третьего лица – отдела опеки и попечительства администрации ________ З.А.А., предоставившей доверенность № от (дата), действительную по (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ________ к Б.А.А. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,

УСТАНОВИЛ:

________ обратилась в суд с иском к Б.А.А. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, указывая, что Б.А.А., (дата) года рождения, относится к лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В соответствии с ________ от (дата) №- ОЗ «Об обеспечении жилым помещением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» Б.А.А. был включен в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями на территории ________. В соответствии с постановлением администрации ________ от (дата) №-пг с Б.А.А. был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от (дата) № и предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: ________. Квартира принадлежит на праве собственности ________. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (дата) №//163/2021-3. Постановлением администрации ________ от (дата) №-па квартира по адресу: ________ отнесена к муниципальному специализированному жилищному фонду ________. Б.А.А. в квартире по адресу: ________ не зарегистрирован. После подписания договора Б.А.А. получил свой экземпляр договора, ключи от квартиры. Б.А.А. по телефону сообщил, что уехал на вахту в ________. В квартиру не удалось войти. Со слов Б.А.А., в квартире сухо, тепло. Коммуникации работают. Мебель он еще не приобрел. Не вносил плату за коммунальные услуги и найм. В настоящий момент по информации, полученной из отделения Министерства внутренних дел Российской Федерации по ________ Б.А.А. проживает по адресу:________, р.________. Отсутствие ответчика в квартире нельзя назвать временным. Также необходимо отметить, что препятствий в пользовании данным жилым помещением Б.А.А. не имел, так как он имеет свободный доступ в квартиру, но, тем не менее, оплачивать и содержать данное жилое помещение не хочет, чем нарушает права собственника - администрации ________. В соответствии с пунктом 8 договора от (дата) № наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. В соответствии с п.4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающем совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами семьи. Кроме того, наличие заключенного договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от (дата) № препятствует предоставлению жилого помещения иным гражданам, включенным в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилым помещениями на территории ________. Просит признать Б.А.А. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: ________. Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от (дата) №.

Представитель истца – администрации ________ А.О.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, в обоснование подтвердила все изложенное в исковом заявлении.

Ответчик Б.А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по известному месту жительства надлежащим образом. Возражений по иску суду не представил, об отложении дела не просил.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации ________ З.А.А. в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика в судебное заседание, когда он был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Поскольку истец не возражал на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством России.

Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что многоквартирный (4-х квартирный жилой дом) расположенный по адресу: ________ принадлежит на праве собственности администрации ________, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от (дата) (л.д.26-27).

Постановлением главы ________ от (дата) №-па Б.А.А. включен в список для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения, подлежащих обеспечению жилыми помещениями.

На основании постановления администрации ________ от (дата) №-пг, с Б.А.А. был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от (дата) № и предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: ________ (л.д.21-26).

По акту приема-передачи от (дата), администрация ________ передала, а Б.А.А. принял во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение в виде квартиры, пригодной для постоянной для постоянного проживания в ней, расположенной по адресу: ________, общей площадью 31,7 кв.м., имеются подписи сторон (л.д.25).

Согласно ведомости начислений и поступивших оплат за потребленную электрическую энергию по адресу: ________, выданной АО «Новосибирскэнергосбыт» за период с января по март 2023 года, по состоянию на (дата) долг – 0 рублей (л.д.33).

Согласно информации МУП «Бажинское» от (дата), договор на потребление холодного водоснабжения по адресу: ________ не заключался (л.д.30).

Согласно справки ЖКХ, задолженность по оплате за пользование жилым помещением на (дата) составила 1047,99 руб.

Из актов обследования жилищно-бытовых условий проживания лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет от (дата), от (дата), от (дата), следует, что квартира расположена в 4-х квартирном жилом кирпичном доме, общей площадью 31,7 кв.м., в квартире имеется водопровод, канализация, отопление от электрокотла, окна пластиковые, потолки натяжные, санузел совмещен с ванной, установлен бойлер. Имеется прихожая, кухня и комната. Предоставлена Б.А.А. на основании договора специализированного найма от (дата) №. Санитарно-техническое состояние жилого помещения: в квартире светло, отопление отключено, так как нет электричества. Б.А.А. не приобрел мебель, не живет в квартире. Услуги по вывозу ТКО, ЖКХ за холодное водоснабжение не оплачиваются, долг был оплачен администрацией района. Плата за найм жилого помещения установлена с (дата). Б.А.А. предложено постоянно проживать в квартире, оплачивать все услуги, поддерживать чистоту, восстановить отопление, подключить электроэнергию до установления морозов. Акты подписаны начальником ООиП, Б.А.А. ознакомлен под роспись (дата), (дата) и (дата) (л.д.27-28).

В соответствии с пунктом 8 договора от (дата) №, наниматель обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации:

- соблюдать правила пользования жилым помещением;

- обеспечивать сохранность жилого помещения;

- поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка.жилого помещения не допускаются;

- проводить текущий ремонт жилого помещения;

- своевременно вносить -плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации:

- переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое. жилое помещение, предоставленное Наймодателем в границах р.________ (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке:

- допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

- при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

- осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством (л.д.21-24).

Таким образом, судом установлено, что ответчик в указанную жилую квартиру не вселялся, не проживал и не проживает, личных вещей ответчика в квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных платежей ответчик не несет.

Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Б.А.А. не приобрел право пользования жилым помещением, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для органов регистрационного учета для снятия с регистрационного учета.

В соответствии с п.4. ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Таким образом, договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от (дата), заключенный между администрацией ________ и Б.А.А. подлежит расторжению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ________ к Б.А.А. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - удовлетворить.

Признать Б.А.А., (дата) года рождения, уроженца ________, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ________ – Б.А.А., (дата) года рождения, уроженца ________.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от (дата), заключенный между администрацией ________ и Б.А.А..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б.Кутькина

Решение в окончательной форме принято (дата) года

Судья Е.Б.Кутькина