Решение по делу № 2-1336/2025 от 27.05.2025

УИД 36RS0003-01-2025-000721-28

Дело № 2-1336/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года Левобережный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Золотых Е.Н.

при секретаре Цветковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Воронежской области к обществу с ограниченной ответственностью «ФИНМАР ИНВЕСТМЕНТ» о возложении обязанности исполнить предписания,

установил:

Истец Государственная жилищная инспекция Воронежской области (далее – ГЖИ Воронежская область) обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ФИНМАР ИНВЕСТМЕНТ» (далее - ООО «ФИНМАР ИНВЕСТМЕНТ») указав, что в рамках рассмотрения обращений граждан — собственников помещений в многоквартирных домах <адрес> (обращения № 22437 от 10.09.2024; № 18215н от 04.09.2024, 18482н от 09.09.2024; № 22555 от 12.09.2024; № 22651 от 13.09.2024; 22757 от 13.09.2024; № 22976 от 17.09.2024; 23153 от 18.09.2024; № 22651 от 13.09.2024) по вопросу нарушения жилищных прав, а именно, соблюдение требований по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на основании решения государственной жилищной инспекции Воронежской области от 25.09.2024 № 818 инициирован внеплановый инспекционный визит в отношении общества с ограниченной ответственностью «ФИНМАР ИНВЕСТМЕН» (далее ООО «ФИНМАР ИНВЕСТМЕН»).

В ходе проведенного 27.09.2024 внепланового инспекционного визита по адресам: <адрес> совместно с представителем управляющей организации были выявлены нарушения требований пунктов 3.4.1; 3.6.1; 3.7.1; 5.8.3; 4.6.1; 3.8.2; 3.8.3;Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, пунктов 2; 13; 18; 23; 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, а именно:

По адресу: <адрес>: установлено, что в подвальных помещениях подъездов № негерметичность инженерных систем отсутствует, в подъезд № доступ гражданами не предоставлен (вход в подвальное помещение из подъезда);

По адресу: <адрес>: установлено, что в подвальном помещении подъезда № имеется негерметичность системы водоотведения. Кроме того, установлена неработоспособность наружных сетей водоотведения (подтопления колодца); санитарное состояние придомовой территории неудовлетворительное, контейнерная площадка частично захламлена, санитарное состояние мест общего пользования удовлетворительное;

По адресу: <адрес>: установлено, что не проведен уход за зелеными насаждениями на придомовой территории, кровельное покрытие над квартирой № имеет негермитичность (сколы асбестоцементных листов, неплотное их примыкание к друг другу); в квартире № частично отсутствует освещение и имеются следы от протечек на потолке и стенах комнат. Работы по выявлению, устранению нарушений эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах квартир со стороны наружного фасада не проведены. Инспекция не проводит исследования на предмет грибкового поражения строительных конструкций помещений, а также не устанавливает причин их возникновения в связи с отсутствием обязательных требований определенными нормативными актами;

По адресу: <адрес>: установлено, что санитарное состояние мест общего пользования, придомовой территории удовлетворительное.

По адресу: <адрес>: установлено, что доступ для обследования в квартире № не представлен (гражданка общалась через дверь, но дверь не открыла, обследование инженерных систем в квартире провести не представилось возможным).

По итогам инспекционного визита составлен акт инспекционного визита № 02-05/680 от 27.09.2024. Также в отношении ООО «ФИНМАР ИНВЕСТМЕНТ» выдано предписание № 02-07/336 от 27.09.2024, сроком исполнения до 04.12.2024г. с подлежащими выполнению мероприятиями и работами:

1. Провести уход за зелеными насаждениями на придомовой территории. Предоставить порубочный билет(адрес: <адрес>);

2. Обеспечить водонепроницаемость асбестоцементной кровли, заменить неисправные элементы в местах повреждений, обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли (адрес: <адрес>);

3. Обеспечить надлежащее санитарное состояние контейнерной площадки для сбора ТКО (адрес: <адрес>);

4. Произвести уборку придомовой территории, предоставить график уборки придомовой территории, очистить и вымыть урны, по необходимости окрасить, собирать и утилизировать листву в осенний период (адрес: <адрес>);

5. Устранить утечки инженерных систем в подвале дома. Подсушить подвальное помещение. Обеспечить доступность прохода ко всем элементам подвала. Произвести дезинфекцию, дезинсекцию (адрес: <адрес>);

С целью проверки исполнения предписания № 02-07/336 от 27.09.2024, по вопросу соблюдения обязательных требований, предусмотренных положениями пунктов 3.4.1; 3.6.1; 3.7.1; 5.8.3; 4.6.1; 3.8.2; 3.8.3; Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, пунктов 2; 13; 18; 23; 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, инспекцией инициировано проведение выездного обследования.

Актом выездного обследования от 19.12.2024 установлено, что предписание ГЖИ ВО № 02-07/336 от 27.09.2024 не исполнено.

Таким образом, ответчик уклоняется от выполнения пунктов 1, 2, 3, 4, 5 предписания № 02-07/336 от 27.09.2024.

С учетом того что пункты 1, 2, 3, 4, 5 предписания № 02-07/336 от 27.09.2024 ООО «ФИНМАР ИНВЕСТМЕН» не исполнены до настоящего времени, государственная жилищная инспекция Воронежской области просит:

обязать ООО «ФИНМАР ИНВЕСТМЕН» в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить пункты 1, 2, 3, 4, 5, предписания государственной жилищной инспекции Воронежской области № 02-07/336 от 27.09.2024, а именно:

3. Обеспечить надлежащее санитарное состояние контейнерной площадки для сбора ТКО (адрес: <адрес>);

В судебное заседание представитель истца Государственной жилищной инспекции Воронежской области, представитель ответчика ООО «ФИНМАР ИНВЕСТМЕНТ» не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст. 56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей компанией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

При этом согласно п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Гражданское законодательство также допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

При одностороннем расторжении договора управления с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в рамках рассмотрения обращений граждан — собственников помещений в многоквартирных домах <адрес> <адрес> (обращения № 22437 от 10.09.2024; № 18215н от 04.09.2024, 18482н от 09.09.2024; № 22555 от 12.09.2024; № 22651 от 13.09.2024; 22757 от 13.09.2024; № 22976 от 17.09.2024; 23153 от 18.09.2024; № 22651 от 13.09.2024) по вопросу нарушения жилищных прав, а именно, соблюдение требований по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на основании решения государственной жилищной инспекции Воронежской области от 25.09.2024 № 818 инициирован внеплановый инспекционный визит в отношении общества с ограниченной ответственностью «ФИНМАР ИНВЕСТМЕН» (далее ООО «ФИНМАР ИНВЕСТМЕН»).

3. Обеспечить надлежащее санитарное состояние контейнерной площадки для сбора ТКО (адрес: <адрес>);

Актом выездного обследования от 19.12.2024 установлено, что предписание ГЖИ ВО № 02-07/336 от 27.09.2024 не исполнено.

Таким образом, ответчик уклоняется от выполнения пунктов 1, 2, 3, 4, 5 предписания № 02-07/336 от 27.09.2024.

Предписание является конкретным и исполнимым, направлено на соблюдение жилищных прав собственников помещений домов и не нарушает каких-либо прав и законных интересов ответчика, поскольку понуждает ответчика исполнить предусмотренные законодательством Российской Федерации Требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Предписание не было оспорено или отменено, с заявлением о продлении срока повторного предписания ответчик к инспекции не обращался.

Уклонение управляющей организации от исполнения законных предписаний нарушает права Инспекции как органа регионального государственного жилищного надзора, препятствует реализации возложенных на нее законодательством задач и исполнению входящих в ее компетенцию полномочий, создает явную и прямую угрозу причинения вреда жизни и здоровья граждан, проживающих в указанных многоквартирных домах.

Разрешая спор по существу с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части понуждения ответчика исполнить пункты 1, 2, 3, 4, 5, предписания государственной жилищной инспекции Воронежской области № 02-07/336 от 27.09.2024, а именно:

3. Обеспечить надлежащее санитарное состояние контейнерной площадки для сбора ТКО (адрес: <адрес>);

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ФИНМАР ИНВЕСТМЕНТ» в течении двух месяцев дня вступления решения суда в законную силу исполнить пункты 1, 2, 3, 4, 5, предписания государственной жилищной инспекции Воронежской области № 02-07/336 от 27.09.2024, а именно:

Провести уход за зелеными насаждениями на придомовой территории. Предоставить порубочный билет (адрес: <адрес>);

Обеспечить водонепроницаемость асбестоцементной кровли, заменить неисправные элементы в местах повреждений, обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли (адрес: <адрес>);

Обеспечить надлежащее санитарное состояние контейнерной площадки для сбора ТКО (адрес: <адрес>);

Произвести уборку придомовой территории, предоставить график уборки придомовой территории, очистить и вымыть урны, по необходимости окрасить, собирать и утилизировать листву в осенний период(адрес:<адрес>);

Устранить утечки инженерных систем в подвале дома. Подсушить подвальное помещение. Обеспечить доступность прохода ко всем элементам подвала. Произвести дезинфекцию, дезинсекцию (адрес: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.05.2025.

Председательствующий Е.Н.Золотых